Решение по делу № 2-1683/2016 ~ М-331/2016 от 27.01.2016

Дело №2- 1683/2016

изг.14 июня 2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 10 июня 2016 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Фирсова А.Д.,

при секретаре Камыниной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидорова А.Л. к департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Ярославской области о внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок

установил:

С.А.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Участок был приобретен С.А.Л. совместно с жилым домом по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3

После приобретения земельного участка выяснилось, что земельный участок в тех границах, в которых он был поставлен на кадастровый учет, смещен относительно общей линии земельных участков. Между установленными границами земельного участка и дорогой по <адрес> находится свободная территория, при этом дом истца частично расположен на данной территории, граница участка проходит по дому, кроме того на юридически свободной территории находится принадлежащий истцу гараж.

Истец обратился в департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля с просьбой о предоставлении ему указанного земельного участка, однако ему в этом с учетом нахождения на спорной территории части жилого дома было отказано.

С.А.Л. также подавал в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области заявление о внесении изменений в сведения о земельном участке ввиду того, при его формировании и постановке на учет была допущена кадастровая ошибка. Однако в связи с тем, что при внесении изменений увеличивалась площадь участка и изменялась его конфигурация ему было отказано.

Тогда истец обратился в суд с иском в котором просит признать за ним право собственности на участок в границах, определенных кадастровым инженером ФИО4 площадью 967 кв.м и возложить на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области обязанность по внесению необходимых изменений в кадастр недвижимости. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что существующая конфигурация земельного участка не позволяет в полной мере использовать принадлежащее ему жилое помещение, при этом при постановке на учет участка явно были совершены ошибки, поскольку существующие границы не описывают фактического землепользования. Между его участком и дорогой общего пользования в настоящее время существует часть земли, которую использовал предыдущий собственник и которой пользуется и он. Данная территория не может быть предоставлена другим лицам, поскольку ее размер меньше минимального размера предоставления земельного участка, соседи на нее не претендуют.

Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля в судебное заседание своего представителя не направил, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылался на то, что у истца отсутствуют правовые основания для пользования спорной территорией, поэтому отсутствуют основания и для признания на нее права собственности.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание своего представителя не направило. В ранее состоявшихся заседаниях представитель ответчика, действующая на основании доверенности Е.М.А. против удовлетворения заявленных требований возражала.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники соседних участков С.И.А., Д.Е.М. в ходе судебных заседаний против удовлетворения заявленных требований не возражали. Пояснили, что споров по границам участка с истцом у них нет, территория, на которую он просит признать право собственности, используется исключительно им, на ней расположен его дом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В рассматриваемой ситуации, при межевании земельного участка истца в 2012 году явно была допущена техническая ошибка, выразившаяся в неправильном установлении границы земельного участка относительно дороги общего пользования, она была смещена в глубь участка. При этом, из представленных документов следует, что земельный участок при его предоставлении в 1993 году для эксплуатации построенного в то время жилого дома был сформирован таким образом, что его граница проходила по тротуару дороги. Ошибка кадастрового инженера привела к тому, что граница земельного участка стала пересекать жилой дом, что очевидно неверно.

Следовательно, земельный участок изначально существовал в других границах, и территория, на которую претендует истец, всегда входила в домовладение относящееся к дому <адрес> Приобретая дом в собственность, он в силу указанных выше норм закона, приобрел и право на земельный участок, предназначенный для его эксплуатации.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок в границах, установленных кадастровым инженером М.И.Н. подлежат удовлетворению.

Решение в данной части после вступления в законную силу является основанием для внесения изменения в сведения о земельном участке, однако такое внесение носит заявительный характер, поэтому суд не может в настоящее время возложить на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, до этого правомерно отказавшему истцу в совершении таких действий, соответствующую обязанность, права истца органом государственной власти нарушены не были.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования С.А.Л. удовлетворить частично.

Признать за С.А.Л. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 967 кв.м. в границах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья А.Д. Фирсов