Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1164/2013 ~ М-1427/2013 от 26.09.2013

К делу № 2-1164/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2013 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Шевченко Р.А.,

при секретаре судебного заседания Кравченко А.В.,

с участием представителя истца Халдару О.Г. – Федощенко Л.Л., действующей на основании доверенности №78АА3698723 от 03 февраля 2013 года,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Титаренко Е.А., действующей на основании доверенности №41 от 17 апреля 2013 года,

представителя заинтересованного лица – Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Юртаевой С.А., действующей на основании доверенности №607 от 17 декабря 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халдару Ольги Геннадьевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Халдару О.Г. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на имущество в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что Халдару О.Г., является собственником 1/2 земельного участка общей долевой собственности, с кадастровым номером 23:50:0102121:98, общей площадью 511 кв.м, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома под литером – А, находящегося по адресу: <адрес> край, г. <адрес>, ул. <адрес>, № №», общей площадью 19,4 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., жилой пристройки литер – А1, общей площадью 20,6 кв.м., жилой площадью – 20,6 кв.м., пристройки литер – А, общей площадью 12,5 кв.м., крыльца, пристройки литер – а1, общей площадью 20,3 кв.м., погреба - под/а, крыльца, кухни, кухни – Д, гаража – Б, бани – Г, пристройки – Г1, забора – II, водяной помпы – V, септика – VII, канализации – VIII, мощения – IX, забора – X, уборной – Г5, калитки – XI, ворот – XII, забора – XII, общей площадью жилых помещений – 72,8 кв.м., жилой площадью – 40.0 кв.м., в порядке наследования после смерти, её отца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, в установленном Законом порядке зарегистрировала право на земельный участок, однако при подаче документов в Тихорецкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, расположенного по адресу: г. <адрес> ул. <адрес> дом № № «№», для регистрации права на часть жилого дома, выяснилось, что в технической документации и правоустанавливающих документах на жилой дом имеются расхождения, так как при жизни наследодатель, без разрешительной документации построил два тамбура, литер «А3» и литер «А4».

13 августа 2013 года администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала ей в выдаче разрешительной документации на реконструированный жилой дом, указав, что право собственности на самовольно возведенные и перепланированные объекты недвижимости может быть признано в судебном порядке.

Поскольку признание права собственности на жилой дом в ином внесудебном порядке, невозможно, Халдару О.Г. просит сохранить объект капитального строительства в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома под литером – А, находящегося по адресу: <адрес> край, г. <адрес>, ул. <адрес>, № общей площадью 19,4 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., жилой пристройки литер – А1, общей площадью 20,6 кв.м., жилой площадью – 20,6 кв.м., пристройки литером – А, общей площадью 12,5 кв.м., крыльца, пристройки литер – а1, общей площадью 20,3 кв.м., погреба - под/а, крыльца, кухни, кухни – Д, гаража – Б, бани – Г, пристройки – Г1, забора – II, водяной помпы – V, септика – VII, канализации – VIII, мощения – IX, забора – X, уборной – Г5, калитки – XI, ворот – XII, забора – XII, а также тамбур литер – А3, площадью 4,3 кв.м., тамбур литер – А4, площадью 2,2 кв.м., общей площадью жилых помещений – 72,8 кв.м., жилой площадью – 40.0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Федощенко Л.Л. исковые требования уточнила, просила сохранить объект капитального строительства в существующем виде после произведенной реконструкции и признать за Халдару О.Г. право собственности в порядке наследования на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а1», «а3», «а4», общей площадью – 79,2 кв.м., жилой площадью – 40.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> край, г. <адрес>, ул. <адрес>, №

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А., не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Тихорецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Юртаева С.А. не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что без сохранения объекта в реконструированном виде произвести регистрацию права собственности на спорный объект не представляется возможным.

Представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – сособственник жилого дома Соколова Н.Ф., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. Ранее в судебном заседании 15 октября 2013 года поясняла, что возведенные без разрешительной документации пристройки не препятствуют ей в осуществлении прав собственника доли земельного участка и жилого дома.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, на основании следующего.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статей 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01 декабря 1994 года, зарегистрированному в реестре за №4019, принадлежала 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> край, г. <адрес> ул. <адрес>, №

05 июня 2012 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-АГ №810899 от 05 июня 2012 года, выданным Отделом ЗАГСА города Тихорецка Краснодарского края.

28 мая 2013 года, нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО1, наследнице умершего – Халдару О.Г., выдано свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты>, согласно которому наследство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером 23:50:0102121:98, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 511 кв.м, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома под литером – А, находящегося по адресу: <адрес> край, г. <адрес>, ул. <адрес>, № общей площадью 19,4 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., жилой пристройка под литером – А1, общей площадью 20,6 кв.м., жилой площадью – 20,6 кв.м., пристройка под литером – а, общей площадью 12,5 кв.м., крыльцо, пристройка под литером – а1, общей площадью 20,3 кв.м., погреб-под/а, крыльцо, кухня, кухня – Д, гараж – Б, баня – Г, пристройка – Г1, забор – II, водяную помпу – V, септик – VII, канализацию – VIII, мощение – IX, забор – X, уборная – Г5, калитка – XI, ворота – XII, забор – XII, общей площадью жилых помещений – 72,8 кв.м., жилой площадью – 40.0 кв.м., расположенных по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, дом № №

04 июня 2013 года Халдуру О.Г. зарегистрировала право собственности на 1/2 долю земельного участка в Тихорецким отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 04 июля 2013 года.

При проведении правовой экспертизы правоустанавливающих документов на жилой дом, из технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 01 марта 2013 года, было установлено, что наследодателем при жизни, без получения разрешительной документации возведены пристройки к жилому дому литер «а3», «а4».

10 июня 2013 года Соколова Н.Ф. и представитель Халдару О.Г. – Федощенко Л.Л. обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения за выдачей разрешительной документации на самовольно реконструированный жилой дом.

13 июня 2013 года администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала заявителям в выдаче разрешительной документации на самовольно реконструированный жилой дом, поскольку право собственности на самовольно возведенные и перепланированные объекты недвижимости может быть реализовано только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, орган местного самоуправления правомерно отказал заявителям в выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию жилого дома, при этом права и законные интересы заявителей не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции, и признание права собственности на самовольную постройку, является исключительной компетенцией суда.

Поскольку самовольная реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

Согласно техническому заключению ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 28 марта 2013 года, жилое строение литер «А» с пристройками литер «А1», литер «а», литер «а1», тамбур литер «а3», тамбур литер «а4» расположенное по адресу: <адрес> край, г. <адрес>, ул. <адрес>, дом № №, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилое строение литер «А» с пристройками литер «А1», литер «а», литер «а1», тамбур литер «а3», тамбур литер «а4», после реконструкции возможно отнести к категории «индивидуальный жилой дом». Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «а», литер «а1», тамбур литер «а3», тамбур литер «а4», после реконструкции составляет 79,2 кв.м., жилая площадь 40,0 кв.м.

При реконструкции несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. В процессе реконструкции, отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого жилого дома, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», литер «а1» тамбурами литер «а3», литер «а4» соответствует требованиям СНиП по объемно – планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. Размещение объекта исследования соответствует нормам застройки частного домовладения; не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, реконструированный без разрешительной документации жилой дом спристройкой, расположен на принадлежащем истцу земельном участке, до обращения с иском в суд, истцом предприняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки, самовольная реконструкция произведена наследодателем при жизни, в ином внесудебном порядке оформление наследственных прав истцом невозможно, сохранение жилого дома с пристройкой в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан,, надлежит сохранить объект капитального строительства – жилой дом всуществующем виде и признать за Халдару О.Г. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а1», «а3», «а4», общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: город <адрес>, улица <адрес>, дом №

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Сохранить в существующем виде, после произведенной реконструкции, объект капитального строительства – жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а1», «а3», «а4», общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: город <адрес> улица <адрес>, дом №

Признать за Халдару Ольгой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <адрес> края, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а1», «а3», «а4», общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: город <адрес>, улица <адрес> дом № №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: