Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2014 (2-5800/2013;) ~ М-5022/2013 от 27.11.2013

дело № 2-714/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Кутузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.И. к Ф.Т., администрации г.Пушкино о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, выделе части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

П.И. обратилась в суд с иском к Ф.Т., администрации г.Пушкино о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, выделе части жилого дома.

В обоснование требований истец указала, что на основании договора дарения от 09.07.1997г. ей принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником ? долей дома является Ф.Т. В 2004 году решением суда истец обязана произвести демонтаж и переустройство части кровли жилого дома. Во исполнение решения суда истец произвела данные работы, одновременно реконструировав свою часть дома – увеличила площадь и возвела мансарду. В соответствии со ст.252 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на реконструированную часть дома и выделить ей в собственность часть дома.

В судебном заседании представитель истца П.И. – ФИО1 поддержала иск.

Ответчик Ф.Т. и ее представитель ФИО2 не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - администрации г.Пушкино ФИО3 исковые требования о выделе доли оставила на усмотрение суда, возражала против удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку.

    Суд, выслушав стороны, пояснения эксперта ФИО4, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

    В силу ст. 252 ГК РФ:

    1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    2    . Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 09.07.1997г. П.И. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19).

    Решением суда от 21.01.2004г. произведен раздел дома, долевая собственность не прекращена, установлены доли: ФИО5 – 0,81 доля, П.И. – 0,19 долей, на П.И. возложена обязанность произвести демонтаж части кровли, выполненной над старой частью строения (л.д.20).

     09.03.2011г. в ЕГРП произведена запись о регистрации права собственности Ф.Т. на 81/100 долю дома (л.д.40).

    Из технического паспорта ГУП МО «МОБИ» на 28.08.2013г. следует, что строения лит.А1,А2,а,а1,а2,а3 жилого дома по адресу: <адрес> возведены без предъявления разрешения на строительство (л.д.24-29).

Согласно заключению эксперта ФИО4, возможен выдел доли по фактическому пользованию, П.И. выделяется часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте как <адрес>, Ф.Т. выделяется часть жилого дома, обозначенная как <адрес>. Квартира № состоит из части строения лит.А, а также из самовольно возведенных строений лит.А1, А2, а1, а3. Самовольно возведенные постройки лит.А1,А2,а1,а3 соответствуют строительным нормам и правилам, возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья при эксплуатации данных построек не выявлена (л.д.44-66).

Заключение эксперта получено с соблюдением требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, сторонами не оспорено и принимается судом как допустимое доказательство.

Самовольные постройки возведены на земельном участке, находящемся в законном пользовании истца, соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.    

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным произвести выдел доли по фактическому пользованию, это не противоречит ст.252 ГК РФ, не требуется переоборудования жилого дома, так как сторонам выделяются изолированные квартиры. На основании ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению. В связи с тем, что истцу выделяется часть дома, состоящая из самовольно реконструированных помещений, суд считает нецелесообразным определять денежные компенсации, связанные с выделом доли.    

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск П.И. к Ф.Т., администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, выделе части жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность П.И. самовольно реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в строении лит.А помещение № – 5,3 кв.м, строение лит.А1 – помещения № – 1,2 кв.м, № – 4,0 кв.м, № – 10,3 кв.м, № – 13,7 кв.м, строение лит.а1 – помещение № – 13,3 кв.м, строение лит.А2 – помещения № – 9,1 кв.м, № – 0,8 кв.м, № – 10,3 кв.м, строение лит.а3 – помещение № – 3,5 кв.м, надворные постройки лит.Г1, Г2.

Выделить в собственность Ф.Т. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в строении лит.А помещение № – 9,2 кв.м, № – 4,5 кв.м, № – 6,9 кв.м, надворные постройки лит.Г, Г3, Г4.

Прекратить право собственности П.И. и Ф.Т. на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2014г.

Судья: