Решения по делу № 2-1848/2014 ~ М-1617/2014 от 27.08.2014

Дело № 2 - 1848 /2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» ноября 2014 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при секретаре Бутусовой О.Ю.,

с участием сторон

истца Коскиной В.Н.,

ответчика Толкуновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Коскиной В.Н. к Толкуновой В.Н., Гурьевой В.Н. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей и содержания жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Коскина В.Н. обратилась в суд с иском к Гурьевой (ранее Власовой) Е.В., Толкуновой Т.А. о расторжении мирового соглашения, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании ответчиков перечислять денежные средства за пользование долей квартиры, принадлежащей истцу, обязании ответчиков оплачивать коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что истец является участником общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......; ей принадлежит ...... доли в общем имуществе. Ответчикам Толкуновой Т.А. и Гурьевой Е.В. принадлежат по ...... доли квартиры каждой. С начала ... года из-за конфликта с ответчиками в настоящее время у истца нет доступа в данное жилое помещение, корреспонденцию, направленную на их имя, ответчики не получают, на звонки не отвечают, дверь не открывают, что подтверждается актами выхода пристава по месту совершения действий. В нарушении действующего законодательства ответчики распоряжаются квартирой по своему усмотрению и без согласования с истцом. Все способы решения вопроса об устранении препятствий в пользовании жилым помещением мирным путем ни к чему не привели. В связи с чем, истец, лишенная свободного доступа в квартиру, обратилась в суд со следующими требованиями:

1.     расторгнуть мировое соглашение, утвержденное определением Фрунзенского районного суда г. Владимира от ... по делу № ......;

2.     обязать ответчиков Гурьеву Е.В. и Толкунову Т.А. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенном по
адресу: ......;

3.     обязать ответчиков Гурьеву Е.В. и Толкунову Т.А. предоставить истцу ключи от замков входной двери для свободного доступа в
жилое помещение;

4.     обязать ответчиков Гурьеву Е.В. и Толкунову Т.А. перечислять истцу ежемесячно денежные средства в размере ...... рублей за пользование принадлежащей истцу ...... доли квартиры, расположенной по адресу: ...... с увеличением этой платы в сентябре каждого нового года на ......% (двадцать процентов) от изначальной стоимости оплаты за аренду;

5.     обязать ответчиков Гурьеву Е.В. и Толкунову Т.А. оплачивать коммунальные услуги, включая взнос на капитальный ремонт.

Определением суда от ... принят отказ истца Коскиной В.Н. от исковых требований в части обязания ответчиков Гурьевой Е.В. и Толкуновой Т.А. перечислять истцу ежемесячно денежные средства в размере ...... рублей за пользование принадлежащей истцу ...... доли квартиры, расположенной по адресу: ...... с увеличением этой платы в сентябре каждого нового года на ......% (...... процентов) от изначальной стоимости оплаты за аренду, производство по делу в указанной части прекращено.

Определением суда от ..., занесенным в протокол судебного заседания, истец Коскина В.Н. уточнила исковые требования и просит:

- расторгнуть мировое соглашение, утверждённое определением Фрунзенского районного суда г. Владимира от ... по делу № ......,

- обязать ответчика Гурьеву Е.В. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: ......;

- обязать ответчика Гурьеву Е.В. предоставить истцу ключи от замков входной двери для свободного доступа в жилое помещение;

- определить порядок оплаты предоставленных коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, возложив на Гурьеву Е.В. и Толкунову Т.А. оплату денежных средств в полном объеме до фактического принятия в пользование истцом своей доли в спорной квартире.

В судебном заседании истец Коскина В.Н. поддержала уточненные исковые требования по указанным в иске обстоятельствам, дополнительно пояснила, что между ней и ответчиками имеется спор, касающийся законности права владения ответчиками доли спорной квартиры. После заключения мирового соглашения согласованные между ними условия Толкунова Т.А. надлежащим образом не выполняла, оплачивала компенсацию за неиспользованную долю не своевременно, задерживала оплату коммунальных платежей, препятствовала ей в доступе в квартиру. Намерений проживать в спорной квартире истец не имеет. Желает периодически посещать жилое помещение для осмотра квартиры, так как существует опасность приведения квартиры в непригодное для жилья состояние и уменьшение ее ценности.

Ответчик Толкунова Т.А. возражая против удовлетворения исковых требований, пояснила, что препятствий в пользовании имуществом ее дочь Гурьева (Власова) Е.В. не чинит, никогда не возражала против посещения квартиры истцом, но с обязательным присутствием Гурьевой (Власовой) Е.В., поскольку опасаются незаконных действий со стороны истца. Полагает, что оплата коммунальных платежей должна быть возложена на дочь Гурьеву Е.В., поскольку именно она проживает в квартире и пользуется данными услугами. Оплата содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме должна распределяться между собственниками квартиры в равных долях.

Ответчик Гурьева Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражая против иска, пояснила, что задолженности по коммунальным платежам на сегодняшний день не имеет, препятствий в посещении квартиры истцу не чинит, никогда не возражала против посещения квартиры истцом, но в ее присутствии. При посещении Коскиной В.Н. квартиры для осмотра, всегда ее допускала. Ключ от входной двери квартире передавать не намерена, так как опасается противозаконных действий со стороны Коскиной В.Н. Не возражала индивидуально в полном объеме производить оплату коммунальных платежей и платежей за содержание жилья.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам необходимо учитывать, что в силу ст.ст. 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено, что с ... собственниками квартиры № ...... дома № ...... по улице ...... города ...... являлись Коскина В.Н. - ...... доли в праве общей долевой собственности и Толкунова Т.А. - ...... доли в праве общей долевой собственности (л.д.......).

Заочным решением Фрунзенского районного суда г.Владимира от ... исковые требования Коскиной В.Н. (собственник квартиры) к Толкуновой Т.А. (собственник квартиры), Гурьевой (Власовой) Е.В. (лицо проживающее в квартире) о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении удовлетворены (л.д.......).

Определением того же суда от ... заочное решение Фрунзенского районного суда г.Владимира от ... по гражданскому делу по иску Коскиной В.Н. к Толкуновой Т.А., Гурьевой (Власовой) Е.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении отменено, производство по делу возобновлено (л.д.......).

Определением Фрунзенского районного суда г.Владимира от ... (л.д.......) утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

·                    Толкунова Т.А. ежемесячно перечисляет на расчетный счет №...... Коскиной В.Н. до ...... числа каждого месяца денежные средства в размере ...... руб. за пользование ...... доли квартиры, расположенной по адресу: ......;

·              Толкунова Т.А. обязуется: оплачивать коммунальные услуги по спорной квартире; не препятствовать посещению Коскиной В.Н. квартиры ...... раз в ...... месяца по предварительной договоренности; содержать жилое помещение в надлежащем порядке.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Фрунзенского района г.Владимира от ..., оставленным в силе апелляционным определением Фрунзенского районного суда от ... Жило М.А. и Коскиной В.Н. в удовлетворении иска к Толкуновой Т.А. об определении порядка пользования квартирой № ...... в доме № ...... по ул....... в г....... отказано.

С ... собственниками квартиры № ...... дома № ...... по улице ...... города ...... являются Коскина В.Н., Власова Е.В., Толкунова Т.А. - по ...... доли в праве общей долевой собственности у каждого сособственника (л.д.......).

В связи с регистрацией брака ... Власова Е.В. сменила фамилию на -Гурьева (л.д.......).

Спорная квартира представляет собой однокомнатное жилое помещение, площадью ...... кв.м. (л.д.......).

Членами одной семьи истец и ответчики не являются.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, длительное время и по сегодняшний день в спорной квартире по адресу: ...... проживает дочь ответчика Толкуновой Т.А. – Гурьева (Власова) Е.В.

По причине сложившихся между истцом и ответчиками личных неприязненных отношений, ответчик Гурьева (Власова) Е.В., проживающая в спорном жилом помещении отказывается предоставлять сособственнику жилого помещения Коскиной В.Н. ключ от замка входной двери для свободного доступа в указанную квартиру, что не оспаривалось ответчиком Гурьевой (Власовой) Е.В. в судебном заседании.

Посещение Коскиной В.Н. квартиры по согласованным мировым соглашением условиям, утвержденным определением суда затруднительно, поскольку стороны не могут придти к договоренности о возможной дате посещения квартиры.

Кроме того, мировое соглашение, утвержденное определением суда от ..., заключено между Коскиной В.Н. и Толкуновой Т.А. Фактически в спорной квартире проживает дочь Толкуновой Т.А. - Гурьева (Власова) Е.В., которая также создает препятствия Коскиной В.Н. в посещении квартиры.

Факты невозможности беспрепятственного посещения квартиры истцом Коскиной В.Н. подтверждаются актами судебного пристава-исполнителя о невозможности выхода по месту совершения исполнительных действий – квартира ...... в доме № ......, ул. ...... г...... (л.д.......,) письмом судебного пристава-исполнителя на имя Толкуновой Т.А. о необходимости явки для составления графика посещения спорной квартиры (л.д.......), графика посещения квартиры, составленного в отсутствии ответчика Толкуновой Т.А. в связи с ее неявкой в указанное время (л.д.......), а также показаниями свидетеля.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля дочь истца Андреева М.А., пояснила, что между их семьями имеются неприязненные отношения, в связи с чем, Коскина В.Н. посещала квартиру только совместно с дочерью и судебным приставом. Без судебного пристава им отказали посетить квартиру, удалось войти в прихожую квартиры с помощью физической силы, остальные помещения показать отказались.

Представленные истцом доказательства, позволяют сделать вывод о создании истцу Коскиной В.Н. препятствий в пользовании квартирой, исключая возможности свободного доступа к жилому помещению, чем нарушаются права истца как собственника квартиры.

Принимая во внимание доводы истца, не желающей проживать в спорной квартире и определять порядок пользования, мотивы необходимости посещения Коскиной В.Н. жилого помещения: а именно - следить за своим имуществом, поддерживать его в надлежащем виде, отсутствие, представленных ответчиками доказательств противозаконных действий со стороны истца Коскиной В.Н., суд полагает требования Коскиной В.Н. к Гурьевой (Власовой) Е.В. о нечинении ей препятствий в пользовании квартирой № ......, расположенной в доме № ...... по улице ...... города ...... и передаче ключа от замка входной двери для свободного доступа в указанную квартиру подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса).

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Из представленной в материалы дела справки-счета по лицевому счету квартиры № ...... дома № ...... по ул. ...... ...... следует, что плательщиками коммунальных платежей являются собственники Коскина В.Н. и Толкунова Т.А. (л.д.......). Фактически в квартире проживает ответчик Гурьева (Власова) Е.В., которая также является сособственником жилого помещения. Сторонами указанные обстоятельства по пользованию квартирой не оспаривались в судебном заседании.

Таким образом, в силу перечисленных норм права, толкуемых с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, принимая во внимание структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определенную пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ, а также отсутствие соглашения по оплате между сособственниками квартиры и волеизъявление ответчика Гурьевой (Власовой) Е.В., высказанное в судебном заседании, об оплате коммунальных платежей, суд полагает возможным определить порядок оплаты содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе взносов на капитальный ремонт, определив сособственникам жилого помещения, расположенного по адресу: ......, следующие доли: Коскиной В.Н. - ...... доли от суммы платежей; Толкуновой Т.А. – ...... доли от суммы платежей; Гурьевой Е.В. – ...... доли от суммы платежей. Обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг в виде горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления жилого помещения, вывоз бытового мусора, в указанной квартире возложить на Гурьеву (Власову) Е.В.

Исковые требования Коскиной В.Н. о расторжении мирового соглашения, утверждённого определением Фрунзенского районного суда г. Владимира от ... удовлетворению не подлежат, поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрена отмена мирового соглашения, утверждённого определением суда. Возможность прекращения условий, согласованных сторонами в мировом соглашении, предусмотрена либо в рамках исполнительного производства, либо путем подачи новых исковых требований при изменении обстоятельств.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коскиной В.Н. - удовлетворить частично.

Обязать Гурьеву В.Н. не чинить препятствий Коскиной В.Н. в пользовании квартирой № ......, расположенной в доме № ...... по улице ...... города ...... и передать Коскиной В.Н. ключ от замка входной двери для свободного доступа в указанную квартиру.

Определить порядок оплаты содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе взносов на капитальный ремонт, определив сособственникам жилого помещения, расположенного по адресу: ......, доли: Коскиной В.Н. - ...... доли от суммы платежей; Толкуновой В.Н.– ...... доли от суммы платежей; Гурьевой ...... – ...... доли от суммы платежей.

Возложить на Гурьеву В.Н. обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг в виде горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления жилого помещения, вывоз бытового мусора, в квартире, расположенной по адресу: .......

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

......

Решение Фрунзенского районного суда г. Владимира от 14.11.2014 года изменить в части возложения обязанности по оплате отопления на Гурьеву В.Н..

Возложить на Коскину В.Н., Толкунову В.Н., Гурьеву обязанность внесения платы за отопление квартиры по адресу: ......, в размере по ...... доли от начисляемых платежей на каждую.

В остальном части оставить решение без изменения.

Решение вступило в законную силу 18.02.2015г.

Начальник отдела Ю.А.Кириллова