Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1518/2016 ~ М-1458/2016 от 01.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2016 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего                         Титова Т.Н.,

при секретаре                             Заниной Н.С.,

с участием истцов                             Созонцева О.А.,

Созонцева А.О.,

представителя истцов                        Снитко Э.В.,

помощника прокурора Советского района г. Томска        Ольховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Созонцева О.А., Созонцевой И.Ю., Созонцева А.О., Созонцевой С.О., Кондратьева С.Ю. к администрации г. Томска о предоставлении жилого помещения по договору социального найма взамен непригодного для проживания,

УСТАНОВИЛ:

Созонцев О.А., Созонцева И.Ю., Созонцев А.О., Созонцева С.О., Кондратьев С.Ю. обратились в суд с иском к администрации города Томска о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма взамен непригодного для проживания.

В обоснование иска указано, что Созонцев О.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> в котором совместно с ним зарегистрированы и проживали Созонцева И.Ю., Созонцев А.О., Созонцева С.О., Кондратьев С.Ю. В связи с проведением капитального ремонта жилого помещения по адресу: <адрес> Созонцеву О.А., Созонцевой И.Ю., Созонцевой С.О. предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>, Созонцеву А.О. и Кондратьеву С.Ю. предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>. В ... года администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с иском о выселении истцов из жилых помещений маневренного фонда и вселении в квартиру по адресу: <адрес> в связи с окончанием капитального ремонта. Решением Ленинского суда г. Томска от 27.05.2014 в удовлетворении исковых требований отказано, в связи с тем, что квартира по <адрес> является не пригодной для проживания. Решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение <адрес> признано несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодным для проживания. До настоящего времени истцам другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма не предоставлено. На основании изложенного истцы просили обязать администрацию г. Томска предоставить им благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, находящееся на территории муниципального образования «Город Томск», общей площадью не менее ... кв.м.

Истцы Созонцев О.А., Созонцев А.О., их представитель Снитко Э.В. заявленное требование поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истцы Созонцева И.Ю., Созонцева С.О., Кондратьев С.Ю., извещенные надлежащим образом, не явились.

Помощник прокурора Советского района г. Томска Ольховая Е.В. полагала исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв, в котором администрация г. Томска полагает заявленные требования подлежащим удовлетворению по указанным в исковом заявлении основаниям.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются, в том числе, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В ходе судебного заседания установлено, что ответственным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Созонцев О.А.. Из справки Паспортного стола ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире <адрес>, зарегистрированы Созонцев О.А. (ответственный наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ, Кондратьев С.Ю. (брат) с ДД.ММ.ГГГГ, Созонцев А.О. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ, Созонцева И.Ю. (жена) с ДД.ММ.ГГГГ, Созонцева С.О. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ.

Тот факт, что квартира <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не обеспечивает условия для безопасного проживания в жилом помещении и непригодна для проживания, подтверждается решением Ленинского суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ. письмом Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в случае признания жилого помещения непригодным для проживания.

В силу ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник.

Согласно ст. 60 ЖК РФ стороной по договору социального найма в качестве наймодателя выступает собственник жилого помещения либо уполномоченный собственником от его имени орган местного самоуправления.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ст. 40 Устава города Томска муниципальный жилой фонд входит в состав муниципального имущества, которым распоряжается орган местного самоуправления в лице администрации г. Томска.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям, соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 02 июля 2009 года № 14, согласно которому по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

На основании изложенного, суд полагает, что именно администрация г. Томска обязана предоставить истцам благоустроенное, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, жилое помещение в г. Томске по договору социального найма, отвечающее санитарным и техническим требованиям, предусмотренным действующим законодательством.

Таким образом, суд находит требование истцов о предоставлении им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма обоснованным.

Из представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры <адрес>, составляет ... кв.м., жилая площадь составляет ... кв.м., квартира состоит из ... комнат.

Из вышеприведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Учитывая, что истцы занимали трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., суд приходит к выводу, что на основании ст. 89 ЖК РФ ответчик обязан предоставить истцам вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в черте муниципального образования «Город Томск», состоящее не менее чем из ... комнат, общей площадью не менее ... кв.м., жилой площадью не менее ... кв.м.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле материалов в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Созонцева О.А., Созонцевой И.Ю., Созонцева А.О., Созонцевой С.О., Кондратьева С.Ю. к администрации г. Томска о предоставлении жилого помещения по договору социального найма взамен непригодного для проживания удовлетворить.

Обязать администрацию г. Томска предоставить Созонцеву О.А., Созонцевой И.Ю., Созонцеву А.О., Созонцевой С.О., Кондратьеву С.Ю. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее ... кв.м., жилой не менее ... кв.м., состоящее не менее чем из ... комнат, в черте муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Т.Н. Титов