Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2019 ~ М-474/2019 от 27.06.2019

Дело № 2-514/2019             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года                         г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи                 Чайка О.Н.,

при секретаре                                 Васильевой Н.В.

с участием представителя истца                    Петровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска Мурманской области к Богатыреву Олегу Викторовичу о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендой платы,

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска Мурманской области (далее – КУМС) обратился в суд с иском к Богатыреву О.В. о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендой платы. В обоснование заявленных требований указал, что 21 августа 2013 года между КУМС и Богатыревым О.В. заключен договор аренды недвижимого имущества №..., по условиям которого ответчику передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, для использования под виды деятельности, незапрещенные действующим законодательством, осуществление которых допускается в многоквартирных домах, на срок по 20 августа 2018 года. 12 июля 2018 года между Богатыревым О.В. и КУМС было заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества №... от 21.08.2013 с 20 августа 2018 года. В связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату объекта арендодателю, КУМС был вынужден обратиться в суд с иском об освобождении объекта. На основании решения Кировского городского суда ответчик выселен из спорного помещения, которое до настоящего времени Богатыревым О.В. не исполнено, нежилое помещение из аренды КУМС не передано. Согласно п. 4.2.1 договора аренды сумма ежемесячной арендной платы в городской бюджет в период с 21.08.2013 по 31.12.2014 установлена в размере ..., в период с 01.01.2015 по 20.05.2019 - .... В течение срока действия договора арендная плата арендатором вносилась не в полном объеме и с нарушением сроков, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 23 мая 2019 года погашена. Пунктом 6.1. договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.6 договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, начиная с 01 числа месяца, следующим за расчетным. В связи с неуплатой Богатыревым О.В. пени за нарушение установленных сроков уплаты арендной платы истцом в адрес ответчика было направлено требование оплаты аренды от 24.05.2019 №..., которое Богатыревым О.В. оставлено без внимания. Согласно расчету по состоянию на 20 августа 2018 года задолженность по пени, за нарушение арендатором сроков внесения арендных платежей по договору аренды, за период с 01.09.2013 по 20.08.2018 в сумме 100 459 рублей 17 копеек, которую просит взыскать с ответчика Богатырева О.В.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в нём, настаивал.

Ответчик Богатырев О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, не явился, дело в своё отсутствие рассмотреть не просил. Согласно письменных возражений, имеющихся в материалах дела, исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с 01 сентября 2013 года по 31 мая 2016 года и снижении размера пеней в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ, рассчитанного согласно положений п. 1 ст. 395 ГК РФ, в обоснование указав, что размер пеней предусмотренный договором аренды необоснованно завышен, что ведет к необоснованному обогащению истца.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 3.1 Положения о комитете по управлению муниципальной собственностью администрации г. Кировска, утвержденного решением совета депутатов г. Кировска № 113 от 22 декабря 2017 года к функциям КУМС администрации г. Кировска относится в числе прочего осуществление полномочий по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в казне муниципального образования в пределах своей компетенции, установленной муниципальными правовыми актами, в том числе, заключение и расторжение договоров о передаче в аренду объектов, находящихся в муниципальном нежилом фонде, осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального имущества, соблюдением арендаторами условий договоров аренды.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования г. Кировск по извещению №... от 02.08.2013 между КУМС администрации г. Кировска и Богатыревым О.В. заключен договор аренды недвижимого имущества №..., по условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, находящееся в муниципальной собственности города Кировска для использования под виды деятельности, незапрещенные действующим законодательством, осуществление которых допускается в многоквартирных домах (п.п. 1.1, 1.2, 2.1 договора).

Сторонами в п. 1.4 договора согласован срок договора аренды – с 21 августа 2013 года по 20 августа 2018 года и предусмотрено, что в течение 90 дней со дня подписания договора арендатор обязан зарегистрировать право аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области (п. 2.2.6).

Согласно акту приема-передачи от 21 августа 2013 года, ответчик принял имущество, переданное ему по договору аренды №..., что стороной ответчика не оспаривается.

В соответствии с пунктом 2.2.4 договора арендатор обязался вносить своевременно арендную плату и иные платежи на условиях, определенных договором.

Разделом 4 договора аренды определено, что размер арендной платы устанавливается по итогам проведения аукциона (4.1). Величина годовой арендной платы на основании аукционной документации, утверждённой 11 июля 2013 года, составляет ... в год без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы в городской бюджет (без НДС) (1/12 годовой арендной платы) составляет – ... (4.2.1). Оплата за коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включаются в установленную пунктом 4.1.2 договора сумму арендной платы и производится по отдельным договорам арендатора с поставщиками данных услуг и сроки, определенные упомянутыми договорами (4.3). Арендатор оставил за собой право в одностороннем порядке изменить тариф арендной платы, принятой в пункте 4.2.1, в случае централизованного изменения цен, тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и нормативными актами органа местного самоуправления (4.4). Арендатор вносит арендную плату и НДС не позднее последнего числа текущего месяца (п. 4.6).

На основании дополнительного соглашения к договору аренды №... от 21.08.2013 с 01 января 20115 года в договор аренды внесены изменения, сумма ежемесячной арендной платы в городской бюджет (без НДС) составила ... (п.1).

Как следует из копии дополнительного соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 12 июля 2018 года, подписанного КУМС администрации г. Кировска и ответчиком, договор аренды №... от 21.08.2013 считать расторгнутым с 20 августа 2018 года на основании уведомления о расторжении договора аренды от 13.07.2018.

Вступившим в законную силу решением Кировского городского суда от 10 июня 2019 года по гражданскому делу № 2-379/2019 удовлетворен иск Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска к Богатыреву О.В. о выселении из муниципального нежилого встроенного помещения общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Акт приема-передачи нежилого помещения, используемого ответчиком, а также доказательства в подтверждение освобождения нежилого помещения, по истечении срока действия договора аренды, подписанный Богатыревым О.В., стороной ответчика суду не представлено.

Доказательств внесения Богатыревым О.В. арендных платежей в полном объеме в сроки, установленные договором аренды №... от 21.08.2013, не имеется. Задолженность по арендной плате была исполнена Богатыревым О.В. в полном объёме 20 мая 2019 года, что усматривается из расчета, представленного истцом (л.д. 10).

В соответствии с п. 6.1 Договора аренды в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.6 договора, арендатор начисляет пеню в размере 0,1 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, начиная с 01 числа месяца следующего за расчетным, которая перечисляется арендатором в порядке, указанном в п. 4.2.1, и на счет местного бюджета, указанный в п. 4.5 договора.

Требование истца о взыскании пени вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, установленных п. 4.6 договора, вследствие чего являются правомерными и подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 330 ГК Российской Федерации.

Оценивая доводы представителя ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по пени, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила определения момента начала течения срока исковой давности, установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. В силу абзаца 1 пункта 2 данной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Поскольку договором аренды (п. 4.6) и соответствующими расчетами предусмотрена ежемесячная оплата, истец мог и должен был узнать о нарушении своего права не позднее 01 числа месяца следующего за расчетным.

Учитывая, что истец обратился с иском в суд 26 июня 2019 года, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию пени за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01 сентября 2013 по 31 мая 2016 года, в связи с чем, из расчета задолженности подлежит исключению указанный период времени, и, соответственно, суммы, начисленные за этот период.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01 июня 2016 года по 20 августа 2018 года в сумме 54 084 рубля 82 копейки.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении заявленного размера пени со ссылкой на положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая вопрос об уменьшении размера пеней подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательства, принцип разумности и справедливости, компенсационный характер неустойки и приходит к выводу о возможном снижении размера неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 30 000 рублей, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

С учетом данных разъяснений и приведенных норм, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01 июня 2016 года по 20 августа 2018 года в размере 30 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендой платы в размере 70 459 рублей 17 копеек надлежит отказать (100459,17 – 30 000).

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом положений пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и суммы удовлетворенных требований истца размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика, составит 1100 рублей 00 копеек ((30000 – 20000) х 3% + 800).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска Мурманской области к Богатыреву Олегу Викторовичу о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендой платы – удовлетворить частично.

Взыскать с Богатырева Олега Викторовича в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска Мурманской области пени за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01 июня 2016 года по 20 августа 2018 года в размере 30 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска Мурманской области к Богатыреву Олегу Викторовичу о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендой платы в сумме 70 459 рублей 17 копеек – отказать.

Взыскать с Богатырева Олега Викторовича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: О.Н.Чайка