Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1556/2017 ~ М-1089/2017 от 01.03.2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.04.2017                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Гороховик О. В.,

при секретаре Ходыкиной М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Агафоновой Т.О., Агафонова М.И. к Департаменту управления имуществом г. о. Самара, Администрации Ленинского внутригородского района г. Самара о признании права собственности на дом,

установил:

Истцы обратились в Ленинский районный суд г. Самары с иском Департаменту управления имуществом г. о. Самара, Администрации Ленинского внутригородского района г. Самара о признании права собственности на дом. В обоснование иска указывает, что являются собственниками <адрес> в <адрес>. Указанная квартира является единственной в указанном доме.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят изменить статус <адрес> по адресу: <адрес> на статус индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>; указать в решении суда, что принятое решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> м., кадастровый № по адресу: <адрес> ЕГРН; прекратить право общей долевой собственности Агафоновой Т. О., Агафонова М. И. на квартиру, общей площадью <данные изъяты>. м., расположенную по адресу: <адрес>; признать право общедолевой собственности по ? доли за каждым за Агафоновой Т. О., Агафоновым М. И. на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться, в частности, путем его признания. Принимая во внимание, что ответчики оспаривают право истца не измененный объект недвижимости (посредством оспаривания законности произведенных строительных изменений), требование о защите права собственности путем его признания подлежит удовлетворению.

Правительством РФ принято Постановление от 28 января 2006 N 47, которым утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28 января 2006 года N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В части 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ дано понятие жилого дома, под которым понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Указанная квартира образует объект недвижимого имущества- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Иные собственники помещений в данном доме отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), кадастровым паспортом здания, а также техническим описанием здания, содержащимся в техническом паспорте, инвентарным делом <адрес> в <адрес>. Поскольку указанный дом не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он не является многоквартирным жилым домом.

Приказом Департамента управления имуществом г. о. Самара сведения об объекте- жилом доме по адресу: <адрес> исключены из реестра муниципального имущества г. о. Самара.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в указанном жилом доме имеется только одна квартира, элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством отсутствуют, в указанном доме проживает только одна семья, суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом подпадает под критерии индивидуального жилого дома.

Учитывая указанные обстоятельства, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Агафоновой Т.О., Агафонова М.И. удовлетворить.

Изменить статус <адрес> по адресу: <адрес>, на статус индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Агафоновой Т.О., Агафонова М.И. на квартиру, общей площадью <данные изъяты> м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общедолевой собственности по ? доли за каждым за Агафоновой Т.О., Агафоновым М.И. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Принятое решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты>., кадастровый № по адресу: <адрес> ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                             Гороховик О. В.