Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1400/2013 ~ М-1276/2013 от 31.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Волоколамск 30 сентября 2013 года

    Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Кулакевич Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной Людмилы Алексеевны к Рожковой Ольге Викторовне о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка,

    Установил:

Головина Л.А. обратилась в суд с иском к Рожковой О.В. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка № <данные изъяты> с Кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Головиной Л.А. и Рожковой О.В.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Головина Л.А. купила данный участок у Рожковой О.В., заключив договор купли-продажи недвижимого имущества. Своевременно переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован не был, ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Головин Е.С. исковые требования уточнил, просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика адвокат Бочарников Н.Е., назначенный определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку в договоре купли-продажи не указано место нахождения земельного участка, кроме того, на момент заключения договора право собственности у Рожковой О.В. на спорный участок еще не возникло.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требования не имеется по следующим основаниям.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу части 2 статьи 218, статьи 223, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, подлежащего государственной регистрации, и возникает у приобретателя с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рожковой О.В. и Головиной Л.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., расположенный на землях <адрес>, предназначенный для садоводства. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме.

Между тем, земельный участок для садоводства общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, был передан в собственность Рожковой О.В. на основании Постановления главы <адрес> № 1105 от ДД.ММ.ГГГГ года, а право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, Рожкова О.В. не обладала правом распоряжения спорной недвижимостью, сам по себе факт передачи спорного имущества заявителю не создает у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения установленного законом порядка такой передачи.

Кроме того, спорный договор купли-продажи не позволяет идентифицировать объект недвижимости, переданный по договору купли-продажи.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оценив представленный договор купли-продажи, суд считает, что данный договор вышеназванным требованиям закона не соответствует, поскольку в нем отсутствуют существенные условия: не определен предмет договора, не указано месторасположение отчуждаемого участка, план участка, который как указано в договоре является его неотъемлемой частью, в судебное заседание не представлен, передаточный акт между сторонами не подписан. Таким образом, представленный договор купли-продажи земельного участка не содержит существенного условия договора, позволяющего определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в связи с чем законные основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

Решил:

В иске Головиной Людмилы Алексеевны к Рожковой Ольге Викторовне о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий