Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4361/2016 ~ М-3293/2016 от 30.05.2016

Дело №2-4361/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2016года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М. к ЗАО «ДВМ группа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Б.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «ДВМ группа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что 30.05.2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истцу однокомнатную квартиру в данном жилом доме, а истец обязался оплатить стоимость квартиры. Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истец выполнил. Срок окончания строительства установлен договором не позднее 3 квартала 2014 года. 08.12.2014г. сторонами подписано соглашение об изменении срока строительства до 2 квартала 2015г., однако в указанный срок строительство не было завершено. На 25.05.2016г. объект истцу не передан, в связи с чем ответчик обязан уплатить неустойку за 325 дней просрочки (с 01.05.2015г. по 25.05.2016г.) в сумме 356874 руб. Истцом направлена в адрес ответчика претензия о выплате неустойки, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку <данные изъяты> руб., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Б.М. ФИО поддержал требования.

Представитель ответчика ЗАО «ДВМ групп» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен телеграммой.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 30.05.2014г. года между ЗАО «ДВМ группа» и Б.М. был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру в указанном жилом доме. Срок окончания строительства жилого дома – не позднее <дата> (п.3.5 договора). Срок передачи объекта участнику — не позднее 3 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома (п.5.1 договора).

Стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом 06.06.2014г. (л.д.20).

08.12.2014г. сторонами заключено дополнительное соглашение, по которому срок окончания строительства определен 2 кварталом 2015 года.

Таким образом, по условиям договора, содержащимся в п.5.1 и в дополнительном соглашении, квартира подлежала передаче истцу не позднее 30.09.2015г.

В установленный договором срок квартира истцу не передана. Истцом направлена претензия ответчику о выплате неустойки (л.д.21-22), однако ответчик письмом от 16.11.2015г. в выплате неустойки отказал, мотивируя отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также сообщил о том, что жилой дом будет сдан в эксплуатацию не позднее 31.12.2015г. (л.д.23).

Истцом произведен расчет неустойки с 01.07.2015г., что неверно, так как по условиям договора квартира подлежит передаче не позднее 30.09.2015г. Срок просрочки передачи объекта долевого строительства составил с 01.10.2015г. по 25.05.2016г. составляет 238 дней. Неустойка составляет <данные изъяты> руб. х 8,25% : 300 х 238 дней х 2 = <данные изъяты> руб. 85 коп.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

По вине ответчика нарушено право истца на получение объекта долевого строительства в сроки, установленные договором, в связи с чем подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, степени вины ответчика суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании компенсации морального вреда в сумме 15000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требование потребителя о выплате не было удовлетворено ответчиком ни в досудебном порядке, ни после подачи иска в суд, в связи с чем подлежит взысканию штраф, установленный ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Сумма штрафа составляет 138170 руб. 93 коп.

Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район госпошлину 5813 руб. 41 коп.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Б.М. к ЗАО «ДВМ группа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ДВМ группа» в пользу Б.М. неустойку за период с 01.10.2015г. по 25.05.2016г. 261341 руб. 85 коп., компенсацию морального вреда 15000 руб., штраф 138170 руб. 93 коп.

Требование истца о взыскании суммы неустойки за период с 01.07.2015г. по 30.09.2015г. оставить без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО «ДВМ группа» в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район государственную пошлину 5813 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2016г.

Судья: