Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2019 (2-6920/2018;) ~ М-2934/2018 от 28.03.2018

№ 2- 181/2019

24RS0048-01-2018-004310-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2019г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Матвеева Игоря Александровича к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Матвеев И.А. обратился в суд с иском к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей.

Требования мотивировал тем, что ответчик, являясь застройщиком, передал истцу объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес> ненадлежащего качества. Так, в период эксплуатации в квартире выявлены недостатки в виде промерзания стен. На основании изложенного, истец обязать ответчика устранить данные недостатки, связанные с промерзанием стен, в срок не более 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, 13000 рублей в счет расходов по оплате услуг эксперта, 35000 рублей в счет расходов на представителя.

Заявлением от 07.03.2019г. (л.д. 120) представитель истца уточнил требования, просит суд обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу <адрес>, связанные с промерзанием стен в срок не более 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему иску следующим способом: произвести снаружи вскрытие межпанельных швов по всему периметру панели со стороны торца коридора с заступом не менее 500 мм на каждый этаж; произвести снаружи вскрытие межпанельных монтажных швов со стороны кухонного балконного блока с заступом не менее 500 мм на каждый этаж; произвести снаружи вскрытие межпанельных швов со стороны гостиной в месте стыковки плиты с плитой коридора, а также горизонтальные стыки по гостиной с заступом не менее 500 мм на каждый этаж;      произвести удаление существующего утеплительного слоя;      произвести устройство нового теплоизоляционного шва в три этапа: 1)     пустые межпанельные полости заполнить теплозащитной полиуретановой пеной; 2)     межпанельный шов обработать утеплителем «Велатерм»; 3)     провести герметизацию шва снаружи специальной мастикой, обладающей хорошими водоотталкивающими свойствами;

взыскать с ответчика в пользу истца 13 000 рублей в счет расходов по оплате услуг эксперта, 30 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 35 000 рублей в счет расходов на представителя.

В судебном заседании представитель истца Жеребор Д.В. иск поддержал. Представитель ответчика Близневский К.С. иск не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона РФ № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ» (далее закон № 214- ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе: 2) соразмерного уменьшения цены договора.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Как установлено судом, квартира по <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, ответчик является застройщиком указанного помещения (согласно выписке из ЕГРН, разрешениям на строительство и ввод в эксплуатацию - л.д. 43-47).

В соответствии с заключением судебной экспертизы № от 05.12.2018г., проведенной ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» (л.д. 99-115), в результате проведенного телевизорного обследования ограждающих конструкций в квартире по <адрес>, выявлено значительное снижение температуры, что не соответствует требованиям СП50.13330.2012 пп 5.7, что свидетельствует о некачественно выполненном устройстве межпанельных швов. В результате понижения температуры в зоне теплопроводных включений ниже допустимых, происходит понижение температуры на поверхности стен в кухне и коридоре ниже допустимых, что не соответствует табл. 5 СП50.13330.2012.

Причиной понижения температуры в зоне теплопроводных включений является отклонение от требований проектной и нормативной документации при выполнении строительно-монтажных (ремонтных) работ по устройству и зачеканки межпанельных стыков.

Для устранения недостатков в зоне теплопроводных включений в помещении гостиной и кухни исследуемой квартиры, необходимо выполнить следующие работы снаружи дома:

произвести снаружи вскрытие межпанельных швов по всему периметру панели со стороны торца коридора с заступом не менее 500 мм на каждый этаж;

произвести снаружи вскрытие межпанельных монтажных швов со стороны кухонного балконного блока с заступом не менее 500 мм на каждый этаж;

произвести снаружи вскрытие межпанельных швов со стороны гостиной в месте стыковки плиты с плитой коридора, а также горизонтальные стыки по гостиной с заступом не менее 500 мм на каждый этаж;

произвести удаление существующего утеплительного слоя;

произвести устройство нового теплоизоляционного шва в три этапа:

А) пустые межпанельные полости заполнить теплозащитной полиуретановой пеной;

Б) межпанельный шов обработать утеплителем «Велатерм»;

В) провести герметизацию шва снаружи специальной мастикой, обладающей хорошими водоотталкивающими свойствами.

Кроме того, обязательно необходимо устранить недостатки устройства монтажных швов всех окон, а также демонтировать встроенный шкаф либо сделать проветриваемой поверхность наружной стены за встроенным шкафом в коридоре.

Стоимость устранения выявленных строительных недостатков монтажных швов окон внутри квартиры не определялась, так как со слов истца ранее была проведена строительно-техническая экспертиза качества выпиленных отделочных работ и этот вопрос был урегулирован с ответчиком. Стоимость устранения недостатков устройства заделки межпанельных швов не определялась, так как наружные стеновые панели, в том числе их стыки снаружи дома, являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

По данным недостаткам квартира не отвечает требованиям проектной документации шифр № 208-01.4-13-АС-1, требованиям СП50.13330.2012, требованиям ГОСТ 30971-2012; эксплуатация квартиры без исправления выявленных недостатков невозможна.

16.02.2018г. ответчик получил претензию истца об устранении недостатков (л.д. 25-27). 01.03.2018г. ответчик направил истцу ответ, которым просил согласовать дату осмотра квартиры и срок устранения недостатков (л.д. 28-29).

Представитель истца суду пояснил, что выявленный недостаток квартиры в виде промерзания стен, образования грибка, намокания штукатурного слоя,- является существенным, причинил истцу моральный вред, размер компенсации которого составляет 30000 рублей. Кроме того, истец возражает против снижения размера подлежащих возмещению судебных расходов.

Представитель ответчика суду пояснил, что возражений против требования об устранении недостатков, установленных в ходе проведения судебной экспертизы, ответчик не имеет. При этом полагает, что расходы на досудебное исследование и расходы на представителя являются завышенными, просит суд снизить данные расходы до разумных пределов. Кроме того, просит снизить заявленный размер компенсации морального вреда.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что истец является правообладателем жилого помещения по <адрес>, данный объект имеет строительные недостатки, обусловленные некачественным выполнением ответчиком устройства межпанельных швов, ответчик является застройщиком дома по указанному адресу.

Указанные обстоятельства подтверждены данными Управления Росреестра по Красноярскому краю, заключением судебной экспертизы, и сторонами не оспорены.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, возражений по требованию об устранении недостатков не заявил.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обязать ООО УСК «Сибиряк» безвозмездно устранить недостатки в квартире по <адрес>, связанные с промерзанием стен, в срок не более 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда путем производства следующих работ:

произвести снаружи вскрытие межпанельных швов по всему периметру панели со стороны торца коридора с заступом не менее 500 мм на каждый этаж;

произвести снаружи вскрытие межпанельных монтажных швов со стороны кухонного балконного блока с заступом не менее 500 мм на каждый этаж;

произвести снаружи вскрытие межпанельных швов со стороны гостиной в месте стыковки плиты с плитой коридора, а также горизонтальные стыки по гостиной с заступом не менее 500 мм на каждый этаж;

произвести удаление существующего утеплительного слоя;

произвести устройство нового теплоизоляционного шва в три этапа: А) пустые межпанельные полости заполнить теплозащитной полиуретановой пеной; Б) межпанельный шов обработать утеплителем «Велатерм»; В) провести герметизацию шва снаружи специальной мастикой, обладающей хорошими водоотталкивающими свойствами.

Материалами дела установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя в связи с передачей объекта ненадлежащего качества.

Из изложенного следует право истца на компенсации морального вреда в порядке статьи 15 закона РФ «О защите прав потребителей».

При определении размера компенсации суд учитывает характер причиненных потерпевшему нравственных страданий (ответчик передал объект ненадлежащего качества), степень вины ответчика, не предпринявшего надлежащих мер к устранению недостатков, требования разумности и справедливости.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 рублей в счет компенсации морального, тогда как требование в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Также, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 5000 рублей (в порядке статьи 13 закона о защите прав потребителей, из расчета: (10000 : 2). При этом, оснований для снижения суммы штрафа по заявлению ответчика суд не усматривает, поскольку недостатки объекта ответчиком на день рассмотрения спора в суде не устранены.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, размер которых с учетом требования разумности (в порядке статьи 100 ГПК РФ), объема участия представителя в деле (составление иска, его уточнений, участие в судебных заседаниях), суд определяет в сумме 17000 рублей (согласно договору, расписке).

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение досудебного исследования в размере 13 000 рублей (в порядке статьи 98 ГПК РФ), всего в счет судебных расходов - 30000 рублей, всего по иску 45000 рублей (из расчета: 10000 + 5000 + 30000).

При этом, доводы ответчика о том, что понесенные истцом расходы на проведение досудебного исследования превышают среднюю рыночную стоимость услуг по проведению подобного рода исследований негосударственными организациями, судом не принят, поскольку принцип юридического равенства в первую очередь устанавливает запрет на дискриминацию. В частности, не допускается установления различных условий оплаты услуг в зависимости от формы собственности, организационно-правовой формы лица и т.д. Тогда как расходы в заявленной сумме истцом понесены, что подтверждено квитанцией (л.д. 31).

В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 600 рублей (с учетом двух требования неимущественного характера, в порядке ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ).

Кроме того, суд принимает во внимание положения статьи 333.22 НК РФ, согласно которым, в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты, а также соответствующие разъяснения по вопросу взыскания госпошлины, изложенные в пункте 9 Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 500 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 500 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 500 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░:

░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░»;

░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 10000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, 5000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, 30000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ 45000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░.