Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2016 (2-926/2015;) ~ М-990/2015 от 14.12.2015

     Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                                      25 января 2016 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.

при секретаре Некрасовой Г.В.

с участием истицы Омельченко В.И., третьего лица Омельченко В.Б.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест КСМ» и Акционерному обществу «Карелстроймеханизация» о защите прав потребителя

установил:

Омельченко В.И. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест КСМ» (далее ООО «Стройинвест КСМ») о защите прав потребителя, указывая в исковом заявлении, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор покупки квартиры, по условиям которого ответчик обязался передать истице квартиру площадью 32 кв.м. не позднее августа 2015 года. Цена квартиры составляет 1 646 500 рублей. Истице в полном объеме исполнена обязанность по оплате квартиры, однако ответчиком квартира до настоящего времени не передана истице. Согласно договору № № дом должен быть введен в эксплуатацию в мае 2015 года, информацию о переносе срока сдачи дома истица не получала. Ответчиком не устранены замечания истицы по актам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков. ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчику претензию об устранении указанных недостатков в течение 10 дней. Омельченко В.И. просит взыскать с ответчика неустойку в размере 108 669 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Закрытое акционерное общество «Карелстроймеханизация» (после переименования Акционерное общество «Карелстроймеханизация»).

В судебном заседании с согласия истицы произведена замена на надлежащего ответчика А/О «Карелстроймеханизация».

Истица Омельченко В.И. уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика А/О «Карелстроймеханизация» неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 956 руб. 80 коп., а также денежную компенсацию морального вреда, размер которого оставляет на усмотрение суда.

ООО «Стройинвест КСМ» о месте и времени рассмотрения дела извещено, представитель ответчика в судебное заседание не явился. В возражениях на исковое заявление указывает, что Общество не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку по условиям агентского договора № № на совершение действий по организации финансирования строительства, поиску и привлечению дольщиков для финансирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест КСМ» выступало Агентом по реализации квартир, а ЗАО «Карелстроймеханизация» - Принципалом. По условиям агентского договора Агент обязался совершить от имени и за счет Принципала действия по финансированию строительства многоквартирного <адрес> в <адрес>. В связи с этим права и обязанности по сделке возникли у Принципала.

А/О «Карелстроймеханизация» о месте и времени рассмотрения дела извещено, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, в возражениях на исковое заявление указало, что согласно с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, при этом размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 64 дня, составляет 57 956 руб. 80 коп. и Общество согласно выплатить указанную сумму истице. Поскольку в досудебном порядке истец не обращался в А/О «Карелстроймеханизация» с данным требованием, просит уменьшить размер денежной компенсации морального вреда.

Третье лицо Омельченко В.Б. иск поддержал, пояснив, что все претензии и заявления истицей подавались Агенту, который должен был передать их А/О «Карелстроймеханизация». Также пояснил, что Обществом было предложено предоставить банковские реквизиты для перечисления суммы неустойки.

Заслушав объяснения истицы, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ООО Стройинвест КСМ», действующим на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ от имени и за счет ЗАО «Карелстроймеханизация», и Омельченко В.И. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного в <адрес> По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить строительство дома в соответствии с проектно-сметной документацией в части, не противоречащей договору и передать дольщику объект долевого строительства в степени готовности, включающей выполнений работ по Объекту долевого строительства, предусмотренных Ведомостью конструктивных решений, внутренней отделки и инженерного оборудования (Приложение № к настоящему договору), не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи при условии исполнения дольщиком обязательств по настоящему договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по окончании строительства в собственность (пункты 6.1.2, 6.1.4, 6.3.1 Договора).

Договором участия в долевом строительстве жилого дома стоимость квартиры, подлежащей передаче истцу по завершению строительства, определена в размере 1 646 500 рублей, данная денежная сумма была переведена Омельченко В.И. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест КСМ», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиками.

Согласно акту приема-передачи квартиры передача жилого помещения застройщиком дольщику состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее Закона) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчиком в письменном виде не было направлено предложение об изменении договора, соглашение между сторонами об изменении срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства между сторонами не достигнуто.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки исполнения Застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства Дольщику составляет 64 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).

Размер неустойки составляет: 1 646 500 рублей х 8,25% х 1/150 х 64 = 57 956 руб. 80 коп.

Ответчик А/О «Карелстроймеханизация» в указанной части исковые требования признал.

Таким образом, с ответчика А/О «Карелстроймеханизация» подлежит взысканию в пользу истицы сумма неустойки 57 956 руб. 80 коп.

Кроме того, истица просит взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда, причиненного в результате несвоевременной передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, тот факт, что, несмотря на исполнение потребителем обязательства по договору участия в долевом строительстве в полном объеме и в сроки, установленные договором, ответчиком с нарушением срока, установленного договором, передан истице объект долевого строительства, и, исходя из принципа разумности и справедливости, определяет размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 33 978 рублей 40 коп., исходя из следующего расчета: 57 956 рублей 80 коп. + 10 000 рублей / 2 = 33 978 рублей 40 коп.

Вместе с тем, суд считает, что поскольку штраф по своей правовой природе фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ), суд считает указанный размер штрафа несоразмерным последствиям нарушенных обязательств, а также принимает во внимание, что истица не обращалась к ответчику с претензией в досудебном порядке о выплате неустойки, в связи с чем определяет размер штрафа, подлежащего взысканию с А/О «Карелстроймеханизация» в пользу истицы, в сумме 15 000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Костомукшского городского округа в размере 2 099 рублей 14 коп.

Руководствуясь ст. ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

        Иск удовлетворить частично.

         Взыскать с Акционерного общества «Карелстроймеханизация» в пользу Омельченко В.И. неустойку в размере 57 956 рублей 80 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 15000 рублей, а всего 82 956 (восемьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят шесть) рублей 80 коп.

       В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

        Взыскать с Акционерного общества «Карелстроймеханизация» государственную пошлину в доход бюджета Костомукшского городского округа в размере 2 099 рублей 14 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Костомукшский городской суд.

Судья                 Софронова И.А.

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.