Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2017 ~ М-154/2017 от 22.03.2017

Гражданское дело №2-171/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    п. Магдагачи    17 апреля 2017 года

Амурской области

Магдагачинский    районный     суд    Амурской     области     в    составе председательствующего судьи В.Е. Белорукова, при секретаре Овчинниковой Т.Н., с участиемистицы Любавиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любавиной <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания» о возложении обязанности произвести ремонтные работы в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Любавина И.П. обратилась в Магдагачинский районный суд с исковым заявлением к ООО «Амурская управляющая компания». Доводы искового заявления обоснованы следующим ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи жилого помещения в собственность граждан истице была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности. В 2006 году в подъезде, где находится квартира, произошла авария счетчика, находящегося на лестничной площадке. В результате аварии была повреждена стена между ее квартирой и подъездом. Из-за этого в квартире стали наблюдаться сильные сквозняки, и квартира стала приходить в негодность, так как из-за постоянных сквозняков и сырости она не могла сделать ремонт, потому что это было бесполезно, обои отставали от стен, на окнах постоянно была вода. С 2006 года она обращалась и в управляющую компанию и в администрацию поселка с просьбой устранить повреждения стены в щитовой, однако ее заявления оставляли без внимания. В 2011 году было проведено комиссионное обследование квартиры и подъезда, по результатам которого был выдан акт с перечнем необходимых работ, однако обслуживающая организация (в то время ООО «Буреягэсстрой ЖКХ») никаких работ по восстановлению поврежденной стены и утеплению подъезда не произвела. Также квартира обследовалась в 2012 году. Истице было предписано утеплить оконные рамы, однако из-за нарушений в стене она работы по утеплению окон не производила. В 2015 году она самостоятельно утеплила подъездную стену пенопластом и гипсокартоном. Однако ситуация в квартире не улучшилась, в квартире наблюдался непостоянный температурный режим, сквозняки и сырость. В связи с тем, что ситуация не менялась длительное время она была вынуждена обратиться к губернатору Амурской области. И лишь в апреле 2016 года наконец-то были произведены работы по восстановлению электрощитовой шахты и температурный режим в квартире стабилизировался. Однако из-за десятилетней волокиты по проведению работ по утеплению внешней стены квартира истицы практически полностью пришла в негодность, оконные рамы изношены, на стенах и полах плесень, плинтус испортился, вторая входная дверь (со стороны квартиры) испортилась из-за влажности и сквозняков. В настоящее время она самостоятельно восстановить квартиру не может, так как является пенсионеркой, у нее на производство ремонтных работ нет ни сил, ни денежных средств. Учитывая, что на протяжении десяти лет ее заявления и просьбы о восстановлении подъездной стены оставались без внимания, она считает, что именно из-за бездействия управляющих компаний косметическое состояние ее квартиры ухудшилось. В связи с указанными обстоятельствами она была вынуждена обратиться за юридической консультацией к адвокату. Стоимость оказанных ей услуг при составлении данного искового заявления, подготовке копий документов к иску составила 2000 рублей. Считает, что тем самым ей причинены убытки, право на возмещение которых она имеет в соответствии с действующим законодательством. На основании изложенного, просит суд обязать ООО «Амурская управляющая компания» произвести ремонтные работы в принадлежащей Любавиной <данные изъяты> <адрес>, а именно: произвести замену всех оконных рам на новые, произвести замену балконной двери, произвести замену плинтусов по всему периметру квартиры, произвести замену обоев в кухне и прихожей, произвести замену входной (внутренней) двери на новую. Взыскать с ответчика ООО «Амурская управляющая компания» в пользу Любавиной <данные изъяты> судебные расходы в сумме 2000 (Две тысячи)рублей.

Истец Любавина И.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела был надлежаще уведомлен. В своих письменных возражениях иск не признает. Возражения обоснованы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

ООО «Амурская управляющая компания» собственником жилого дома, в котором расположена квартира истицы не являлось и не является, а со ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией по управлению многоквартирными домами в <адрес>, в том числе и домом <адрес>. Оконные рамы, входные двери в квартиру истицы, плинтуса, обои в кухне и прихожей в квартире истицы общим имуществом многоквартирного дома не являются.

Выслушав Истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что истица Любавина И.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма установлена ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме этого ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе, управляющей организацией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно п. 15 Правил в состав услуг и работ не входят:

    а)    содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутрижилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

    б)    утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон ибалконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, неявляющихся помещениями общего пользования;

    в)    уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, атакже озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами,цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, невходящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляютсясобственниками соответствующих земельных участков.

Согласно п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации либо путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), -в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 17 Правил).

В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений (п. 19 Правил).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным жилым домом <адрес> со ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Амурская управляющая компания», до указанного времени многоквартирный жилой дом находился в управлении ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ».

В обоснование заявленных исковых требований истица приводит доводы о том, что в 2006 году в подъезде, где находится ее квартира, произошла авария счетчика, находящегося на лестничной площадке, в результате которой была повреждена стена между ее квартирой и подъездом. Из-за этого в квартире наблюдаются сильные сквозняки, квартира стала приходить в негодность. Истица неоднократно обращалась в управляющую компанию и в администрацию поселка с просьбой устранить повреждения стены в щитовой, однако ее заявления остались без внимания. Полагает, что в результате бездействия управляющей компании, ее квартира пришла в негодность - оконные рамы изношены, на стенах и полах плесень, плинтус испортился, входная дверь со стороны квартиры испортилась из-за влажности и сквозняков.

В подтверждение указанных доводов, истицей представлены акты обследований (осмотров) указанного многоквартирного жилого дома и квартиры истицы, проведенные в различное время. Согласно указанным актам, представителями управляющих компаний неоднократно по заявлениям истицы проводились обследования подъездной стены, примыкающей к квартире истицы, на наличие (отсутствие) ее целостности, однако, нарушений в стене, которые, по мнению истицы, являются причиной сквозняков в квартире истицы и причиной приведения к негодности для проживания жилого помещения истицы, не установлено.

Вместе с тем, из указанных актов также установлено, что истица, являясь собственником жилого помещения <адрес>, и в силу ст.ст.210 ГК РФ, 30 ЖК РФ обязанная поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, данные требования законодательства не выполняет.

Так, согласно акту обследования №34 от 07 октября 2011 года, на протяжении нескольких лет в квартире истицы отсутствует ремонт, требуется окраска отопительных приборов, оконных рам и блоков, известковая окраска потолочного перекрытия, замазывание щелей в полу и плинтусах, окраска пола (л.д.8). Согласно акту обследования жилого помещения от 2 ноября 2012 года установлено, в том числе, в углу кухни и на сопряжении потолка и оконного проема наблюдается плесень, по оконному проему наблюдается трещина, оконные рамы обшарпанные (законопачены ватой, оклеены бумагой, наблюдается вода (л.д.9). Согласно акту обследования жилого помещения от 13 декабря 2012 года, на окнах наблюдается наледь, вентиляция не отрабатывает (л.д.Ю). Согласно акту обследования жилого помещения от 18 сентября 2015 года, в кухне в углах, на сопряжении стены и потолка, на оконных проемах и рамах наблюдается плесень, оконные рамы деревянные, износ рам - 100%, на стенах - частичное отставание обоев, в прихожей - отставание обоев от основания стены (л.д.П). Согласно акту от 28 октября 2015 года в квартире окна, балконная дверь - прогнившие, не окрашены, не утеплены (л.д.П). Согласно акту визуального обследования жилого помещения №126 от 11 ноября 2015 года, установлено, в том числе, что температура в жилом помещении 24°С, влажность - 54%, на кухне вентиляции заклеена пленкой, окно на кухне утеплено (л.д.13).

Относиться критически к указанным актам у суда оснований не имеется, содержание актов истицей не оспаривается.

Таким образом, наличие в квартире истицы изношенных оконных рам, балконной двери, плинтусов по всему периметру квартиры, обоев в кухне и прихожей, входной внутренней двери находится в прямой связи с действиями Любавиной И.П., выразившимися в ненадлежащем исполнении своих обязательств по содержанию своего имущества, в связи с небрежной эксплуатацией своей квартиры, при этом наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наличием необходимости проведения текущего ремонта в квартире Любавиной И.П., учитывая, что обязанность производить ремонт в помещениях, не относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, законом и договором управления многоквартирным домом не предусмотрена, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Любавиной И.П., заявленные к ООО «Амурская управляющая компания», удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Любавиной <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Амурская управляющая компания» о возложении обязанности произвести ремонтные работы в жилом помещении - отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться и получить его копию в Магдагачинском районном суде Амурской области ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

В.Е. Белоруков