Решение по делу № 2-843/2018 ~ М-690/2018 от 21.06.2018

Дело № 2-843/2018 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.

при секретаре Абрамовой А.Ю.,

с участием прокурора Милова Э.Б.,

представителя истца администрации МОГО «Инта» по доверенности – Донцовой М.А.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Инте 16 октября 2018 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к Калаеву А. А.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании освободить и сдать по акту жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городского округа «Инта» (далее – администрация МОГО «Инта» обратилась в суд с иском к Калаеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <....>; снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения; обязании освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение по адресу: г. <....> санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.02.2014 Калаев АА. На основании его личного заявления постановлением администрации МОГО «Инта» № 2/257 был признан нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <....> Между администрацией МОГО «Инта» и Калаевым А.А. 26.02.2014 был заключен договор социального найма № 4-17/2014 спорного жилого помещения. 17.03.2018 в ООО «Наш город» поступило обращение жильца квартиры № <....> по поводу залива из вышерасположенной квартиры № <....>. Работниками МКУ «УЖКХ» 11.04.2018 был произведен выход по адресу: г. <....>, в ходе которого пребывания граждан в спорной жилом помещении не установлено, жители соседних квартиры пояснили, что в квартире № <....> длительное время никто не проживает. На апрель 2018 года задолженность по оплате ЖКУ за спорную квартиру составляет свыше 474 000 руб. Установлено, что наниматель Калаев А.А. в предоставленном ему по договору социального найма жилом помещении фактически не проживает, обязанности нанимателя не исполняет, не обеспечивает содержание жилого помещения в надлежащем состоянии, не оплачивает ЖКУ. Из изложенных обстоятельств следует, что Калаев А.А. фактически выехал из жилого помещения, что в силу статьей 85-90 ЖК РФ влечет прекращение права пользования жилым помещением. В связи с выездом на постоянное место жительства ответчик подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. В соответствии с пп. «л» п. 4 договора социального найма № 4-17/2014 определены обязанности нанимателя Калаева А.А. в случае расторжения договора.

В судебном заседании представитель истца администрации МОГО «Инта» по доверенности Донцова М.А. заявленные требования поддержала.

Ответчик Калаев А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства: г<....>, в суд не явился, письменных возражений по иску не представил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители 3-их лиц МКУ «УЖКХ» и ООО «Наш город» о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились.

Представитель МКУ «УЖКХ» направил письменный отзыв на иск, в котором требования администрации МОГО «Инта» поддержал, указав, что после залива квартиры № <....> из вышерасположенной квартиры № <....> работниками МКУ «УЖКХ» был совершен выход по данному адресу. В ходе осмотра установлено, что в квартире № <....> длительное время никто не проживает, ключи находятся у сестры ответчика. Фактически ответчик выехал из г. Инты на другое место жительства, сохранив лишь регистрацию в квартире.

В суде была допрошена в качестве свидетеля сестра ответчика Калаева С.А., которая пояснила, что о времени и месте слушанья дела известила по телефону Калаева А.А., адрес его жительства в г. Москве свидетелю не известен. Из показаний свидетеля Калаевой С.А. следует, что квартира по ул. <....> была выделена по договору найма ее родителям. В настоящее время нанимателем квартиры является Калаев А.А., который после демобилизации из армии в г. Инту не вернулся, с 2013 года проживает в г. Москве, арендует жилье. Калаев А.А. имеет в г. Москве работу и в г. Инту возвращаться не собирается. У свидетеля имеется ключ от спорной квартиры, которую она иногда проверяет по поручению Калаева А.А. Имеется большая задолженность по ЖКУ по спорной квартире, которую брат выплачивать не собирается, поясняя, что у него нет на это денег.

В судебном заседании 19.07.2018 свидетели Черпакова Т.Л., работник ООО «Наш дом», и Чеботок А.О., инженер МКУ «УЖКХ», пояснили (и их показания судом оглашены), что в квартире по ул<....> с 2015 года никто не проживает, ключи от данной квартиры находятся у сестры нанимателя квартиры.

Заслушав представителя ответчика, свидетелей, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 1 статьи 60 ЖК РФ определено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

В абзаце 1 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (абзац 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права (абзац 4 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

Судом установлено, что Калаев А.А. с 21.04.2003 и до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в муниципальной квартире по адресу: г. <....> Другие зарегистрированные лица в квартире отсутствуют.

Постановлением администрации МОГО «Инта» от 10.02.2014 № 2/257 Калаев А.А. признан нанимателем спорного жилого помещения.

26.02.2014 администрацией МОГО «Инта» заключен Калаевым А.А., интересы которого представляла по доверенности Калаева С.А., договор социального найма жилого помещения № 4-17/2014, согласно п. 1 которого истец передает ответчику в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <....> для проживания в нем, а также предоставляет за плату коммунальные услуги.

В п. 10 договора № 4-17/2014 от 26.02.2014 стороны предусмотрели, что при выезде нанимателя в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Актом управляющей компании ООО «Наш город» от 17.03.2018 подтверждается, что имел место залив квартиры № <....> из вышерасположенной квартиры № <....> по причине пришедшего в непригодность сантехнического прибора.

Актом МКУ «УЖКХ» от 11.04.2018 и показаниями свидетелей подтверждается, что в квартире по адресу: г. <....> с течение нескольких лет никто не проживает. Свидетель Калаева С.А. подтвердила, что ее брат Калаев А.А. выехал из г. Инты и с 2013 года проживает и работает в г. Москве, не собирается возвращаться на жительство в г. Инту РК.

По состоянию на 02.04.2018 задолженность по оплате ЖКУ по жилому помещению по <....> составляет 474 263 руб., что подтверждено справкой ООО «Городская управляющая компания».

Исследованными доказательствами установлено, что наниматель Калаев А.А. в спорном жилом помещении не проживает около 05 лет, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, намерений проживать по месту регистрации не имеет. Ответчик добровольно выехал из квартиры по <....>, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер.

С учетом изложенного, суд признает Калаева А.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением и обязывает Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Инте снять его с регистрационного учета.

Подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение по адресу: г<....>, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данная обязанность нанимателя спорного жилого помещения предусмотрена пп. «л» п. 4 договора социального найма от 26.02.2014 № 4-17/2014, подписанным представителем Калаева А.А. по доверенности Калаевой С.А. В доверенности, выданной Калаевм А.А. 06.02.2014, прямо оговорено право Калаевой С.А. на подписание от имени Калаева А.А. и получение договора найма жилого помещения муниципального фонда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Калаева А. А.ча утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <....>

    Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 26.02.2014 № 4-17/2014, заключенный с Калаевым А. А.чем администрацией муниципального образования городского округа «Инта».

    Отделению по вопросам миграции ОМВД России по г. Инте снять Калаева А. А.ча с регистрационного учета по адресу: город <....>

Обязать Калаева А. А.ча освободить и сдать по акту наймодателю администрации муниципального образования городского округа «Инта» в исправном состоянии жилое помещение по адресу: город Инта <....>, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в 10-дневный срок со дня вынесения мотивированного решения.

    Ответчик вправе подать в Интинский горсуд заявление об отмене данного решения в течение 07 дней со дня получения копии решения, приложив к заявлению документы, подтверждающие, что неявка ответчика в суд вызвана уважительными причинами, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.     

    Мотивированное решение изготовлено 17.10.2018 в 14 часов 00 минут.

Судья:     Жуненко Н.А.