Решение по делу № 2-835/2014 ~ М-7992/2013 от 03.12.2013

Дело № 2-835/14 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2014 года г. Махачкала

Федеральный суд Советского района гор. Махачкалы в составе председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре Будуновой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Газпромбанк» в лице филиала ОАО «Газпромбанк» в г. Махачкале к Магомедрасуловой З.О. о взыскании полной ссудной задолженности с обращением взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Газпромбанк» в лице филиала ОАО «Газпромбанк» в г. Махачкале обратилось в суд с иском к Магомедрасуловой З.О. о взыскании полной ссудной задолженности с обращением взыскания на предмет залога.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мусаев Д.Ю. поддержал исковое заявление и пояснил суду, что в соответствии с кредитным договором № 0462013-И от 11 февраля 2013 года Магомедрасулова З.М. получила в ОАО «Газпромбанк» в лице филиала ОАО «Газпромбанк» в г. Махачкале кредит в сумме 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей на приобретение объекта недвижимости – земельного участка площадью 300 кв.м., по адресу: РД, г. Махачкала, мкр. «Дагводстрой» д. 454, ЗУ2 с расположенным на нем домом с мансардой площадью 277,2 кв.м., на срок 20 июня 2018 года и уплатой Банку 14,2 процентов годовых.

Согласно п. 3.2. кредитного договора погашение кредита должно производиться заемщиком 20-го числа каждого текущего календарного месяца, за период, считая с 19-го числа предыдущего календарного месяца по 20-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно (Процентный период).

Взятые обязательства заемщик не выполняет. Ежемесячно сотрудники сектора кредитования напоминали заемщику о сроках платежей, отправляли извещения, вели телефонные переговоры, однако, предпринятые меры положительных результатов не дали.

В соответствии с п. 2.4. кредитного договора № 0462013-И от 11 февраля 2013 года кредит обеспечивался передачей в залог объекта недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств: земельного участка общей площадью 300 (триста) кв.м. с кадастровым номером 05:40:000078:570, находящегося по адресу: РД, г. Махачкала, мкр. «Дагводстрой», д. 454, ЗУ 2, целевое назначение – под индивидуальную застройку, категория земель – земли населенных пунктов и размещенного на земельном участке 2 –этажного жилого дома с мансардой площадью с учетом неотапливаемых помещений 277,2 (двести семьдесят семь целых два десятых) кв.м., инвентарный номер – 82:401:002:00199240, кадастровый (условный) номер 05-05-01/100/2011-550, литер «Б».

По состоянию на 13.09.2013 года за Магомедрасуловой З.О. числится полная ссудная задолженность, в размере 2520495 (два миллиона пятьсот двадцать тысяч четыреста девяносто пять) рублей, 99 копеек.

В связи с этим представитель истца просит взыскать в судебном порядке задолженность по кредиту с Мусаевой М.М. в сумме 2520495 (два миллиона пятьсот двадцать тысяч четыреста девяносто пять) рублей, 99 копеек и расходы по оплате госпошлины в сумме 20802 (двадцать тысяч восемьсот два) рублей 48 копеек, взыскать разницу в процентах между датой подачи искового заявления и датой принятия судебного решения, обратить взыскание на заложенное имущество – путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества.

Ответчик, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания без уважительных причин в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил и возражения на заявление не представил. На основании ст. 233 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ОАО «Газпромбанк» в лице филиала ОАО «Газпромбанк» в г. Махачкале обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

Согласно ст. ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. ст. 809-810 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как следует из материалов дела, в соответствии с кредитным договором № 0462013-И от 11.02.2013 года Магомедрасулова З.О. получила в ОАО «Газпромбанк» кредит в сумме 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей на срок по 10.02.2028 года, под 14,2 % годовых, на приобретение земельного участка, общей площадью 300 (триста) кв.м. с кадастровым номером 05:40:000078:570, находящегося по адресу: РД, г. Махачкала, мкр. «Дагводстрой», <адрес>, ЗУ 2.

Согласно п. 2.6 кредитного договора денежные средства предоставлены путем перечисления на счет по вкладу до востребования Заемщика № 42301810003180001420, открытый в филиале ГПБ (ОАО) в г. Махачкала. Документом, подтверждающим факт предоставления кредита, является выписка по вышеуказанному счету Заемщика.

Факт получения ответчиком Магомедрасуловой З.О. кредита в размере 2300 000 рублей подтверждается материалами дела, кредитным договором 0462013-И от 11.02.2013 года.

Согласно п. 3.2. кредитного договора погашение кредита должно производиться заемщиком 20-го числа каждого текущего календарного месяца, за период, считая с 19-го числа предыдущего календарного месяца по 20-е число текущего календарного месяца в сумме 30940 (тридцать тысяч девятьсот сорок) рублей.

На основании ст. 64.1, ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок с жилым домом, считается находящимся в залоге у кредитора (п. 4.3 Договора купли-продажи).

Обстоятельства ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору подтверждаются собранными по делу доказательствами: кредитным договором, выпиской по счету с указанием расчета задолженности. Из расчета задолженности следует, что задолженность ответчика по состоянию на 13.09.2013 года составляет 2520495 (два миллиона пятьсот двадцать тысяч четыреста девяносто пять) рублей, 99 копеек, по состоянию на 03 февраля 2014 года составляет 3113939 (три миллиона сто тринадцать тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 34 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком Магомедрасуловой З.О. возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено.

При определении размера задолженности, подлежащего взысканию с ответчика, в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен, данный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 5.3. Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (п. 2.4) Банку предоставлен залог недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств.

Договор о залоге соответствует нормам ст.339, 357 ГК РФ и не противоречит требованиям части 1 ст.335 ГК РФ.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспечительному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, при этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге», реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимым в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве, взыскание должно быть произведено за счет заложенного имущества в пределах взыскиваемой суммы.

Согласно п. 2.5.1 кредитного договора рыночная стоимость Недвижимости в соответствии с отчетом об оценке, произведенном независимым оценщиком «22» января 2013 года, составляет 9814000 (девять миллионов восемьсот четырнадцать тысяч) рублей: из них рыночная стоимость жилого дома 7818500 (семь миллион восемьсот восемнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, рыночная стоимость земельного участка 1995500 (один миллион девятьсот девяносто пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 78 п. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 9 названного Федерального закона. Жилой дом или земельный участок, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим суд находит подлежащим взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 20802 (двадцать тысяч восемьсот два) рублей 48 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Газпромбанк» в лице филиала ОАО «Газпромбанк» в г. Махачкале к Магомедрасуловой З.О. о взыскании полной ссудной задолженности с обращением взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с Магомедрасуловой З.О. в пользу ОАО «Газпромбанк» в лице филиала ОАО «Газпромбанк» в г. Махачкале полную ссудную задолженность по кредитному договору на покупку недвижимости № 0462013-И от 11.02.2013 года в сумме <данные изъяты> рублей 99 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей 48 копеек и разницу в процентах между датой подачи искового заявления и датой принятия судебного решения в сумме <данные изъяты> рублей 35 копеек.

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога: Объект недвижимости - земельный участок общей площадью 300 (триста) кв.м. с кадастровым номером 05:40:000078:570, находящегося по адресу: РД, <адрес>, <адрес> <адрес>, ЗУ 2, целевое назначение – под индивидуальную застройку, категория земель – земли населенных пунктов и размещенного на земельном участке 2 –этажного жилого дома с мансардой площадью с учетом неотапливаемых помещений 277,2 (двести семьдесят семь целых два десятых) кв.м., инвентарный номер – 82:401:002:00199240, кадастровый (условный) номер 05-05-01/100/2011-550, литер «Б».

Определить начальную стартовую цену реализации заложенного имущества в размере 7851 200 (семь миллионов восемьсот пятьдесят одну тысячу двести) рублей, способ реализации – открытые торги.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Махачкалы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Э.М. Атаев

Решение отпечатано в совещательной комнате.