Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10987/2014 от 15.05.2014

Судья – Горов Г.М. Дело № 33-10987/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 мая 2014 года

судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Малахай Г.А., Бекетовой В.В.,

по докладу судьи Малахай Г.А.,

при секретаре Масюк М.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Лоханского К.К., Карагадян А.А., Щербакова В.И. на решение Адлерского районного суда г.Сочи от 25 февраля 2014 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Сочи обратилась в Адлерский районный суд г.Сочи с исковым заявлением к Лоханскому К.К., Карагадян А.А., Щербакову В.И. о сносе самовольно возведенных объектов, а именно гаражных боксов №66 и 67, расположенных по адресу: <...> (гаражно-потребительский кооператив «Блиново»).

В обоснование своего иска администрация г.Сочи указала, что в ходе проведения осмотра земельного участка было установлено, что ответчики самовольно, без соответствующего разрешения, возвели четырех этажные гаражные боксы №66 и №67, ориентировочными размерами 10м х 10м, на не отведенном для этих целей земельном участке.

Лоханский К.К. и Щербаков В.И. обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации г.Сочи о признании права собственности на гараж №66.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда города Сочи от 10 февраля 2014 года исковые требования администрации г.Сочи были удовлетворены. В удовлетворении встречного иска Лоханскому К.К. и Щербакову В.И. отказано.

В апелляционной жалобе Лоханский К.К., Карагадян А.А., Щербаков В.И. ставят вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, неверное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя администрации г.Сочи по доверенности Перекрестова П.А., представителя Щербакова В.И. по доверенности Едигарова, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Адлерского района Совета народных депутатов г.Сочи от 11.05.1988г. №249 организован гаражный кооператив «Блиново».

Решением исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов Краснодарского края от 22.11.1991г. №597/24, гаражному кооперативу «Блиново» отведен земельный участок площадью 1,6 га в микрорайоне «Блиново» в Адлерском районе г.Сочи для строительства на нем закрытой автостоянки коллективного пользования на 350 машино-мест.

Таким образом, в судебном заседании суда первой инстанции было установлено, что земельный участок площадью 19511 кв.м., предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование гаражному потребительскому кооперативу «Блиново» для строительства закрытой автостоянки коллективного пользования на 350 машино-мест, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2013г. №<...>

В настоящее время земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <...>.

В ходе осмотра земельного участка расположенного по адресу: <...> установлено, что на нем расположены капитальные строения переменной этажности (от одного до шести этажей), количество строений, согласно списку пользователей гаражных боксов ГПК «Блиново» - 406, находящиеся в пользовании граждан - членов ГПК «Блиново».

В ходе проведения осмотра земельного участка было установлено, что ответчики Лоханский К.К., Карагадян А.А., Щербаков В.И. самовольно, без соответствующего разрешения, возвели четырех этажные гаражные боксы №66 и №67, ориентировочными размерами 10м х 10м, на не отведенном для этих целей земельном участке.

Принцип соблюдения целевого назначения и разрешенного использования земельных участков установлен п.2 ст.7 Земельного кодекса РФ. Это означает, что размещение и строительство объектов должно вестись строго на отведенных для этого в соответствии с материалами зонирования земельных участков соответствующей категории и вида разрешенного использования (подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, в судебном заседании суда первой инстанции было установлено, что при возведении ответчиками гаражных боксов №66 и №67, расположенного на земельном участке, общей площадью 19511 кв.м., по адресу: <...>» был нарушен вид разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрены условия, при которых получение разрешения на строительство не требуется, однако в нарушение вышеуказанной статьи, Лоханский К.К., Карагадян А.А., Щербаков В.И. с заявлением о выдачи разрешения на строительство гаражных боксов №66 и №67, не обращались и им такое разрешение не выдавалось.

Отсутствие у застройщика разрешения на строительство, а также нарушение им категории и вида разрешенного использования земельного участка - очевидные и однозначные признаки самовольной постройки.

Исходя из смысла ч.2 ст.222 ГК РФ и ч.3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.

При таком положении суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исковые требования администрации города Сочи о сносе самовольно возведенных объектов подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах Лоханского К.К., Карагадян А.А., Щербакова В.И. о том, что данное строение используется по целевому назначению и построено на основании разрешительной документации, не могут быть приняты судом во внимание, так как в материалах дела отсутствует разрешение на строительство четырехэтажной постройки и в судебном заседании суда первой инстанции было установлено, что ответчики не обращались за соответствующими разрешениями.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда г.Сочи от 25 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Лоханского К.К., Карагадян А.А., Щербакова В.И.– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: