Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-886/2014 ~ М-905/2014 от 31.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2014 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Мироновой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-886 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ» к Луниным Т.В., В.С., Е.В. и А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ» (далее – Общество, ООО «Департамент ЖКХ») обратилось в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Луниным Т.В., В.С., Е.В. и А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска Общество указало, что ответчики проживают в квартире, расположенной в <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. Общество просило взыскать с ответчиков указанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании иска.

Соответчик Лунин В.С., являющийся также законным представителем несовершеннолетнего соответчика - своей дочери Луниной А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что он, его дочь А.В., бывшая супруга Лунина Е.В. и мать Лунина Т.В. являются сособственниками квартиры, расположенной <адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года. Все они зарегистрированы в данной квартире весь период, за который им истцом начислена задолженность. Данная задолженность образовалась вследствие нерегулярной оплаты из-за тяжелого материального положения. Считает необоснованным начисление платы за ТВ антенну (кабельное телевидение), поскольку данные услуги истец фактически не оказывает. Также считает необоснованным отнесение части вносимых средств на счет пеней, начисляемых за просрочку платежей, поскольку такого поручения не давали. В остальной части возражений по расчету задолженности, отраженному в выписке к лицевому счету, не имеет. Начисление платы горячее и холодное водоснабжение производилось истцом по счетчикам. Он согласен на взыскание с него задолженности по плате за жилое помещение и коммунальным услугам за свою несовершеннолетнюю дочь Лунину А.В., матерью которой является Лунина Е.В. Просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности

Соответчики Лунина Т.В., Лунина Е.В., а также несовершеннолетний соответчик Лунина А.В. в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представили возражения на иск, аналогичные приведенным выше возражениям Лунина В.С.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование части заявленных требований.

Из материалов дела, в частности, договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104), зарегистрированного в администрации района ДД.ММ.ГГГГ года, выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), следует, что ответчики в течение всего спорного периода являлись сособственниками квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., в которой весь спорный период зарегистрированы по месту жительства.

В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) собственниками помещений в указанном многоквартирном доме избран способ управления - управление управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ». Решением собственников также определены условия договора управления многоквартирным домом в соответствии с договором управления, являющимся приложением к данному решению. Указанное решение собственников помещений многоквартирного дома никем не оспорено, недействительным не признано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и собственниками одного из жилых помещений был подписан договор управления многоквартирным домом (л.д.8-11). Указанным договором установлена обязанность собственника по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) несоблюдение простой письменной формы сделки влечет его недействительность, если указание на это есть в законе. Законом не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора управления влечет его недействительность.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что подписание договора управления даже одним из собственников помещения многоквартирного дома подтверждает соблюдение письменной формы, и что сторона договора в указанном случае была определена.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции, в частности, относятся: принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как следует из материалов дела, соответствующими решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые в установленном порядке не обжалованы, были установлены размеры платы за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, и сами виды работ по ремонту, в том числе капитальному, что подтверждено копиями решений (л.д.12-13). Ответчиками данное обстоятельство не оспаривается, в том числе в части установления и обоснованного применения размера платы за капитальный ремонт.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 314 ГК РФ гласит, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ редакции плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в ст. 154 ЖК РФ внесены изменения: в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включен в кассете самостоятельного вида платежа взнос на капитальный ремонт, однако из платы за содержание и ремонт жилого помещения исключена плата по капитальному ремонту общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 171 ЖК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 года № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу положений части 6 статьи 18 указанного Закона Самарской области, вступившей в силу с 01.01.2014 года, региональная программа капитального ремонта должна быть утверждена Правительством Самарской области и опубликована в установленном порядке при первоначальном ее утверждении не позднее сентября года, предшествующего году реализации региональной программы капитального ремонта, при последующей актуализации - не позднее 30 апреля года, предшествующего году реализации региональной программы капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 года № 707. В указанную программу включен жилой дом, в котором расположена принадлежащая ответчикам квартира.

Судом установлено, что начиная с января 2014 года истец прекратил начисление ответчикам платы за капитальный ремонт.

В связи с изложенным, а также с учетом доказанности факта принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений об установлении размеры платы за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, в спорный период на совершеннолетних ответчиков была возложена обязанность по внесению истцу платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за коммунальные услуги, а в период до января 2014 года - и платы за капитальный ремонт.

Согласно выписке из лицевого счета (л.д.6) у ответчиков за период до ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также платы за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

В соответствии со статьями 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности (как и по заявленному требованию) установлен в 3 года. Исковая давность применяется по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 4 статьи 198 ГПК РФ установлено, что в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Так как ответчики были обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, то срок исковой давности в этом случае должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ года, то срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчиков задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ на момент предъявления иска истек.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Следует уменьшить размер задолженности ответчиков на удержанную с них за период с октября 2011 года по декабрь 2012 года плату за ТВ антенну (кабельное телевидение) в сумме 1020 руб., поскольку истцом не доказано, что он такие услуги ответчикам оказывает, и что соответствующий договор между сторонами заключен.

Суд считает также необходимым уменьшить размер задолженности ответчиков на сумму пеней за просрочку в размере <данные изъяты> руб., удержанных истцом с октября 2011 года из платежей, вносимых ответчиками в счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по следующим основаниям.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В данном случае действия истца по удержанию пеней из оплачиваемых ответчиками сумм не могут быть признаны правомерными, поскольку удержания произведены без поручения и согласия ответчиков. При этом в сумму задолженности, на которую начислялись пени, необоснованно включено входящее сальдо на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Из материалов дела следует, что до 2009 года ООО «Департамент ЖКХ» не осуществляло обслуживание многоквартирного дома, соответственно, оно не наделено правом взыскания задолженности, образовавшейся в период до начала обслуживания им многоквартирного дома. Кроме того, требований о взыскании пеней Общество в рассматриваемом иске не заявляет.

Вместе с тем, ответчики не оспаривают, что истец свои обязательства по договору (в том числе по содержанию общего имущества, текущему и капитальному ремонту, предоставлению коммунальных услуг) выполняет надлежаще; доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

С учетом изложенного выше и исходя из расчета задолженности, содержащегося в выписке к лицевому счету, основанного на правомерно примененных истцом тарифах, судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязаны были уплатить истцу за содержание общего имущества, услуги ремонта, капитальный ремонт, холодную воду, отопление, горячую воду и электроэнергию <данные изъяты> руб. При этом из указанной суммы ответчики за тот же период оплатили <данные изъяты> руб., что отражено в выписке из лицевого счета и никем не оспаривается. Правильность расчета задолженности в указанной части сомнений не вызывает, доводов и соответствующих доказательств обратного суду не представлено, по существу ответчики с наличием указанной задолженности согласны.

Таким образом, задолженность ответчиков за указанный выше период (до ДД.ММ.ГГГГ года) составляет <данные изъяты>

Как следует из ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчиками таких доказательств суду не представлено. Тяжелое материальное положение ответчиков, на что ссылается Лунин В.С., не освобождает их от обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По мнению суда, оплату задолженности за сособственника жилого помещения Лунину А.В. - несовершеннолетнюю дочь Лунина А.В. и Луниной Е.В., следует взыскать с ее родителей.

Данный вывод следует из положений ст.ст. 61 и 80 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которым родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей, п. 1 ст. 21 ГК РФ, в силу которого способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, а также ст.ст. 26 и 28 ГК РФ, определяющих дееспособность и имущественную ответственность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет только по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 26 Кодекса, и несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, по сделкам которых имущественную ответственность несут их законные представители.

В связи с изложенным с ответчиков Луниных Т.В., В.С. и Е.В. необходимо взыскать в солидарном порядке задолженность перед истцом в сумме <данные изъяты> руб., отказав в удовлетворении остальной части иска.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в общей сумме <данные изъяты> руб., то есть по <данные изъяты> руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ» удовлетворить частично.

Взыскать с Луниной Т.В., Лунина В.С. и Луниной Е.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ» в солидарном порядке задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Луниной Т.В., Лунина В.С. и Луниной Е.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ» расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты> с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.12.2014 года.

Председательствующий А.Ю.Полянский