Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1253/2018 от 14.02.2018

Дело № 2-1253/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                            «27» февраля 2018года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителя истца Кучеренко В.А. – Мышняковой Т.А., действующей на основании нотариальной доверенности серии 23-АА № 7087185 от 22.05.2017года,,

представителя ответчика – ООО «Кубаньжилстрой» - Шубина А.Р., действующего на основании доверенности от 01.12.2017года № 39,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеренко Владимира Александровича к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Кучеренко В.А. обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кучеренко В.А. и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать истцу 3-комнатную квартиру, номер на площадке 5, проектной площадью 87,80кв.м., на 6-ом этаже в 3 секции, многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> по ГП.

Истец в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства в части выплаты ООО «Кубаньжилстрой» в срок предусмотренный договором денежные средства в счет цены договора в размере 3267000,25рублей.

Согласно п. 5.1. передача дольщику квартиры и принятие ее дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Согласно п. 5.2. договора и доп. соглашением к договору, срок окончания строительства объекта – <данные изъяты>. В связи с тем, что ответчик в указанный срок строительство не окончил и не сдал объект в эксплуатацию, 5-ти месячный срок на передачу квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ. Истцом направлялась претензия в адрес ответчика, и получена им ДД.ММ.ГГГГ, однако требование истца было проигнорировано. В виду отказа от добровольного удовлетворения ответчиком требований потребителя истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 537094,80рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 90000рублей, штраф в размере 50% от взыскиваемой судом суммы, а также убытки, понесенные на аренду жилого помещения в размере 225000рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мышнякова Т.А. подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ее доверитель была вынуждена постоянно проживать в нанимаемом жилом помещении из-за просрочки исполнения обязательств ответчиком, а значит нести дополнительные убытки на его аренду.

Представитель ответчика - ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности Шубин А.Р. исковые требования признал частично, а именно, в части взыскания неустойки просил применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить ее до 50000рублей, размер компенсации морального вреда считал чрезмерно завышенным, просил снизить его до разумных пределов, а именно до 5000рублей. В части взыскания убытков на аренду квартиры просил отказать в виду отсутствия причинно-следственной связи.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. П. 9.1 Договора участия в долевом строительстве №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Кучеренко В.А. и ООО «Кубаньжилстрой», также содержит ссылку на указанный Закон.

Срок окончания строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, передача квартиры должна быть осуществлена в течение 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (п. 5.1 договора).

Также, договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Кубаньжилстрой» и истцом, окончательная цена квартиры составила 3267000,25рублей (п. 4.1 Договора), которую Кучеренко В.А. уплатил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела чеками-ордерами.

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что сторона истца исполнила свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не была передана ему в связи с продолжением строительства, и не передана истцу и по сей день.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры истцу. На ДД.ММ.ГГГГ. период просрочки составляет 274 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Следовательно, сумма неустойки составит 537094,84руб. (3267000,25 х 9,00 % / 300 х 274 (дней) х 2).

Как следует из материалов дела, истцы в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» направляли в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность, однако ответчиком данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Оценив в совокупности добытые доказательства, учитывая доводы представителя ответчика о наличии объективных обстоятельств, препятствующих своевременному окончанию строительства, степень вины ответчика, предпринимаемые им действия, суд считает, что требуемая к взысканию неустойка подлежит снижению до 100000рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущена просрочка передачи квартиры, истец Кучеренко В.А. был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то их требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда 10000рублей.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так как требования истца в добровольном порядке ответчиком исполнены не были, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от подлежащей взысканию с ответчика, который в данном случае составляет 55000руб. (расчёт: 100000руб. (неустойка, подлежащая взысканию) + 10000руб. (компенсация морального вреда) : 100% х 50% = 55000руб. (сумма штрафа)).

Также стороной истца заявлено требование о взыскании с ООО «Кубаньжилстрой» убытков, понесенных на оплату аренды жилого помещения в размере 225000рублей.

Так, согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом ранее установлено, что срок окончания строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель обязался предоставить нанимателю – Кучеренко В.А. во временное пользование жилое помещение – квартиру №, состоящую из 3 комнат, находящуюся по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, истец Кучеренко В.А., иного жилого помещения на праве собственности или в пользовании истец, не имеет, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает ошибочным довод стороны ответчика о том, что истец не представила доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика по нарушению срока сдачи квартиры и возникшими у истца убытками в виде расходов по найму жилого помещения, поскольку материалами дела подтверждаются доводы стороны истца о вынужденном постоянном проживании и регистрации в арендуемой квартире в связи с просрочкой передачи квартиры по договору ответчиком.

Факт наличия убытков, выразившихся в оплате за наём квартиры, подтверждается представленными истцом договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между Кучеренко В.А. и Макаренко О.А.(наймодателем).

Договор заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ, плата за наем составляла 25000рублей в месяц.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку договором об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок передачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика убытки, выразившихся в оплате за аренду квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата начала просрочки сдачи квартиры) по ДД.ММ.ГГГГ (дата, по которую подтверждены расходы по найму квартиры), а всего за 9 месяцев, которые составили сумму 225000рублей. Данные расходы подтверждены документально и на основании ст. 15 ГК РФ входят в состав убытков.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в доход государства в размере 3500рублей, из которых 300руб. – за рассмотренное требование о компенсации морального вреда.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, исковые требования Кучеренко В.А. подлежат частичному удовлетворению. Опровергающих доказательств ответчиком суду не представлено.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление обоснованно и подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Кучеренко Владимира Александровича - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Кучеренко Владимира Александровича:

- неустойку в размере 100000рублей,

- денежную компенсацию морального вреда в размере 10000рублей,

- штраф в размере 55000рублей,

- убытки на аренду жилого помещения в размере 225000рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 3500рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий     

Полный текст решения изготовлен 27.02.2018года