Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2023 ~ М-361/2023 от 04.04.2023

Дело №2-471/2023

63RS0028-01-2023-000433-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исайчевой А. Н. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде,

с участием истца Исайчевой А.Н.

УСТАНОВИЛ:

Исайчева А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит сохранить в реконструируемом виде блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,8 кв.м., жилой – 39,2 кв.м., основной площадью 65,6 кв.м. по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде и снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение с кадастровым номером 63:31:0806014:145 площадью 62,3 кв.м.

В обосновании исковых требований указано, что Исайчева А.Н. является собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>. На государственном кадастровом учёте жилое помещение состоит как часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:0806014:145 площадью 62,3 кв.м. Это дом на двух хозяев, у каждого свой отдельный вход и земельный участок. То есть фактически часть дома является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации. В связи с тем, что в жилом помещении была произведена реконструкция, просит сохранить блок в реконструируемом виде, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде и снять с учёта часть жилого дома.

В судебном заседании истец Исайчева А.Н. поддержала уточнённые исковые требования, пояснив, что в 2014 году она купила часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>. Дом на двух хозяев, у каждого отдельные вход и крыша, отдельный земельный участок, коммуникации проведены отдельные. После покупки снесли деревянный пристрой, пристроили из блоков помещение, где находятся ванная, туалет и коридор. Провели экспертизу, никаких нарушений нет.

В судебное заседание не явились:

представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, заявленные требования Исайчевой А.Н. признают (л.д.47-47),

представители третьих лиц: администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, с иском согласны (л.д.49), Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания,

третье лицо Морозова О.А., в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, с иском согласна (л.д.65).

Заслушав истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Галкина А.Н. купила часть жилого дома общей площадью 62,3 кв.м. и земельный участок площадью 1140 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГ Галкина А.Н. вышла замуж и её фамилия стала Исайчева (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ за Исайчевой А.Н. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:0806014:145 площадью 62,3 кв.м., по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0806014:380 площадью 1143+/-12 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.9-11).

Из технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» усматривается, что жилое помещение по адресу: <адрес> именуется «блок жилого дома блокированной застройки», площадью 65,6 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 61,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 61,8 кв.м., жилой 39,2 кв.м., подсобной 22,6 кв.м. (л.д.62-64).

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из ответа МУП «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский видно, что жилое помещение по адресу: <адрес> расположено в жилой зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами; квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.23).

Таким образом, для признания дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, имеющими общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией. Блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> не имеет с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ блок жилого дома блокированной застройки Литера АА1А2 в реконструируемом, переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.24-28).

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований Исайчевой А.Н. в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструируемом виде блок жилого дома блокированной застройки (основной площадью 65,6 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м.) по адресу: <адрес>.

Признать за Исайчевой А. Н., <данные изъяты>., право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде (основной площадью 65,6 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:0806014:145 общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 мая 2023 года.

Председательствующий: О.В. Носкова