Решение по делу № 2-157/2013 ~ М-156/2013 от 15.04.2013

Дело № 2-157/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Наровчат                                                      28 мая 2013 года

Наровчатский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Симакина В.Д.,

при секретаре судебного заседания Никитиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой Г.В. к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на часть нежилого здания в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Спиридонова Г.В. обратилась в суд с иском к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области с иском о признании права собственности на часть нежилого здания в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием «<данные изъяты>) и ФИО1 по результатам проведённого аукциона был заключён договор купли продажи части здания тёплой стоянки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Установленная по итогам аукциона цена продажи вышеуказанного имущества <данные изъяты> рублей была оплачена в полном объёме. Однако право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества в установленном порядке зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Она, как жена умершего, является наследницей первой очереди по закону. Но нотариус не имеет возможности выдать ей свидетельство о праве на наследство на данный объект недвижимого имущества ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на него. В связи с изложенным просит признать в порядке наследования право собственности на часть здания тёплой стоянки для автомашин площаью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Спиридонова Г.В. не явилась, в своём заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя Нефедовой Т.А.

Представитель истца Нефедова Т.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования Спиридоновой Г.В. поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело по иску Спиридоновой Г.В. в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Спиридоновой Г.В. и представителя ответчика - администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости в силу ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются в силу ст. 556 ГК РФ по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из договора купли-продажи части здания от ДД.ММ.ГГГГ продавец Муниципальное предприятие «<данные изъяты>» продало покупателю ФИО1 часть здания тёплой стоянки с левой стороны по фасаду здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, за <данные изъяты> рублей, из которых покупатель до подписания договора оплатил <данные изъяты> рублей, а оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей оплачивает при подписании договора.

Указанное здание принадлежало продавцу на основании выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из п. 3.1 договора купли-продажи следует, что указное в договоре имущество считается переданным от продавца покупателю с момента подписания договора и данный пункт имеет силу передаточного акта.

Согласно квитанциям к приходным к кассовым ордерам ФИО1 оплатил ПМК «<данные изъяты>» за часть здания тёплой стоянки денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Поскольку Муниципальное предприятие «<данные изъяты>» продало ФИО1 часть здания тёплой стоянки, а ФИО1 данную часть здания купил, оплатил, то есть стороны исполнили обязательства по договору, заключённому в установленной ст. 574 ГК РФ форме, суд приходит к выводу о том, что данный договор от ДД.ММ.ГГГГ является фактически исполненным, а, следовательно, к ФИО1 перешло право собственности на часть здания тёплой стоянки для автомашин площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако в нарушение вышеуказанных требований закона переход права собственности от Муниципального предприятия «<данные изъяты>» к ФИО1 на часть здания тёплой стоянки для автомашин площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не зарегистрирован, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальное предприятие «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём территориальным отделом ЗАГС Наровчатского района Управления ЗАГС Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти I-ИЗ №.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из свидетельства о браке II-ЖЕ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Наровчатским райбюро ЗАГС Пензенской области, следует, что ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чём в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за № и жене после заключения брака присвоена фамилия Спиридонова.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объёме, часть здания тёплой стоянки для автомашин площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ему в установленном порядке была передана.

Однако, из-за того, что договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, продавец - юридическое лицо по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, покупатель умер, то есть правоспособность сторон по договору купли-продажи прекращена, истец Спиридонова Г.В., как наследник ФИО1, не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать своё право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Отсутствие государственной же регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Спиридоновой Г.В. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Спиридоновой Г.В. к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области удовлетворить.

Признать за Спиридоновой Г.В. право собственности часть здания тёплой стоянки для автомашин площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд Пензенской области в месячный срок.

Судья                                                                В.Д. Симакин