Решение по делу № 2-131/2018 (2-3037/2017;) ~ М-3498/2017 от 30.10.2017

Дело № 2- 131 «Л»/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г.Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Тимофеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

АО «Транснефть - Верхняя Волга» к Дергачеву Алексею Владимировичу об установлении сервитута,

Установил:

АО «Транснефть - Верхняя Волга» обратилось в суд с иском к Дергачеву Алексею Владимировичу об установлении сервитута. Свои исковые требования истец после уточнения мотивирует тем, что АО «Транснефть - Верхняя Волга» владеет на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) и эксплуатирует магистральный нефтепродуктопровод «Рязань-Москва».

Согласно ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» от 21.07.1997г. № 116-ФЗ магистральный нефтепродуктопровод отнесен к опасным производственным объектам. Для данного вида объектов установлены дополнительные требования к их эксплуатации, диагностике и ремонту. В связи с тем, что часть МНПП «Рязань-Москва» на участке 119 км имеет опасные дефекты, в том числе низкую надежность эксплуатации, на 2018 - 2019 год в Плане технического перевооружения и реконструкции объектов АО «Транснефть-Верхняя Волга» запланирована реконструкция дефектного участка МНПП «Рязань-Москва» (ТС и ДТ), 119 км. Проведение работ обеспечено разработанной АО «Гипротрубопровод» проектной документацией со сроками проведения работ: по нитке трубопровода ТС ДД.ММ.ГГГГ г., по нитке трубопровода ДТ ДД.ММ.ГГГГ г. Выбор трассы производился с учетом экономической целесообразности, экологической допустимости, природных особенностей территории, расположения населенных мест, а также транспортных путей и коммуникаций. Необходимо отметить, что земельные участки с кадастровыми номерами № уже частично находятся в охранной зоне МНПП и пересекаются нитками трубопроводов.

В связи с тем, что реконструируемый МНПП пересекает железнодорожные пути на перегоне Воскресенск - Жилево Московской железной дороги, Истцом в установленном порядке были получены технические условия от филиала ОАО «РЖД» Московская железная дорога.

АО «Транснефть - Верхняя Волга» для выполнение первого этапа строительно-монтажных работ заключило контракт № от ДД.ММ.ГГГГ с 000 «Спецстройсервис». Для определения подрядчика на выполнение второго этапа работ Истцом будут проведены конкурентные процедуры в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».

Определенная к замене в рамках реконструкции дефектная часть нефтепродуктопровода проходит, в том числе, по земельным участкам с кадастровыми номерами № расположенными

вблизи д. Андреевка Непецинского сельского поселения Коломенского района Московской области, принадлежащим на праве собственности Дергачеву Алексею Владимировичу (далее по тексту Ответчик).

Истец неоднократно обращался к Ответчику с просьбой рассмотреть возможность предоставления последним частей своих земельных участков АО «Транснефть - Верхняя Волга» на период проведения работ по реконструкции МНПП «Рязань-Москва». Ответчик от всех предложений отказался.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика с сопроводительным письмом (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ) был направлен проект соглашения об установлении сервитута. Для определения стоимости обременения частей земельных участков, принадлежащих Ответчику, независимой специализированной организацией ООО «Экспертный центр «Норматив» <адрес>, пом.3), по заказу Истца, была проведена оценка такой стоимости и подготовлены отчеты № и №. Копии указанных отчетов также были направлены Ответчику.

Для выполнения работ по реконструкции МНПП «Рязань-Москва» ДТ и ТС, 119 км, с учетом проведения работ в два этапа, Истцу необходимы следующие земельные участки:

1) части земельного участка площадью 4166 кв.м, сформированные из состава земельного участка с кадастровым номером №,

общей площадью 22200 кв. м., адрес: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

За начало отсчета принимается точка 1, которая расположена на южной части земельного участка Дергачева А.В. (кадастровый №).

От геодезической точки 1 (Х= 408101.18, У= 2255228.25), дирекционный угол 114° 09" 56", далее на юго-восток до точки 2 (Х= 408099.55, У= 2255231.89) на длине 03.98 м;

далее дирекционный 207° 59" 19", до геодезической точки 3 (Х= 408060.64, У= 2255211.21) на длине 44.07 м;

далее дирекционный угол 248° 40" 43", до геодезической точки 4 (Х=
08049.17, У= 2255181.83) на длине 31.54 м;

далее дирекционный 249° 04" 22", до геодезической точки 5 (Х= 408047.67, У= 2255177.89) на длине 04.21 м;

далее дирекционный угол 332° 31" 37", до геодезической точки 6 (Х= 408075.61, У= 2255163.36) на длине 31.49 м;

далее дирекционный 332° 31" 37", до геодезической точки 7 (Х= 408086.51, У= 2255157.70) на длине 12.28 м;

далее дирекционный угол 74° 56" 46", до геодезической точки 8 (Х= 408088.30, У= 2255164.37) на длине 06.91 м;

далее дирекционный угол 43° 09" 57", до геодезической точки 9 (Х= 408100.27, У= 2255175.60) на длине 16.42 м;

далее дирекционный угол 63° 15" 42", до геодезической точки 10 (Х= 408106.34, У= 2255187.65) на длине 13.49 м;

далее дирекционный угол 24° 14" 54", до геодезической точки 11 (Х= 408129.93, У= 2255198.27) на длине 25.87 м;

далее дирекционный угол 293° 12" 48", до геодезической точки 12 (Х= 408135.33, У= 2255185.68) на длине 13.70 м;

далее дирекционный угол 13° 34" 10", до геодезической точки 13 (Х= 408157.85, У= 2255191.11) на длине 23.17 м;

далее дирекционный угол 23° 06" 59", до геодезической точки 14 (Х= 408170.66, У= 2255196.58) на длине 13.93 м;

далее дирекционный угол 152° 31" 12", до геодезической точки 15 (Х= 408105.74, У= 2255230.35) на длине 73.18м;

далее дирекционный угол 204° 44" 56", до геодезической точки 1 (Х= 408101.18, У= 2255228.25) на длине 05.01 м.

2) части земельного участка площадью 3649 кв.м., сформированные из состава земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 22200 кв.м, адрес: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

От геодезической точки 1 (Х= 408080.85, У= 2255140.30), дирекционный угол 64° 11" 18", далее на северо-восток до точки 2 (Х= 408083.06, У= 2255144.87) на длине 05.07 м;

далее дирекционный 74° 56" 46", до геодезической точки 3 (Х= 408086.51, У= 2255157.70) на длине 13.28 м;

далее дирекционный угол 152° 31" 37"", до геодезической точки 4 (Х=

408075.61,У= 2255163.36) на длине 12.28 м;

далее дирекционный 152° 31" 37", до геодезической точки 5 (Х= 408047.67, У= 2255177.89) на длине 31.49 м;

далее дирекционный угол 249° 04" 22", до геодезической точки 6 (Х= 408043.33, У= 2255166.55) на длине 12.15 м;

далее дирекционный 172° 56" 07", до геодезической точки 7 (Х= 408019.60, У= 2255169.49) на длине 23.91 м;

далее дирекционный угол 247° 18" 45", до геодезической точки 8 (Х= 408017.80, У= 2255165.17) на длине 04.67 мг

далее дирекционный угол 352° 56" 07", до геодезической точки 9 (Х=
408041.67, У= 2255162.22) на длине 24.06 м;

далее дирекционный угол 249° 04" 23", до геодезической точки 10 (Х= 408039.72, У= 2255157.10) на длине 05.48 м;

далее дирекционный угол 247° 41" 40", до геодезической точки 11 (Х= 408021.08, У= 2255111.67) на длине 49.10 м;

далее дирекционный угол 243° 14" 19", до геодезической точки 12 (Х= 408019.38, У= 2255108.29) на длине 03.78 м;

далее дирекционный угол 332° 30" 24", до геодезической точки 13 (Х= 408044.22, У= 2255095.36) на длине 28.00 м;

далее дирекционный угол 332° 30" 24", до геодезической точки 14 (Х= 408056.12, У= 2255089.17) на длине 13.41 м;

далее дирекционный угол 64° 11" 18", до геодезической точки 15 (Х=

408069.62,У= 2255117.10) на длине 31.02 м;

далее дирекционный угол 336° 34" 28", до геодезической точки 16 (Х= 408080.85, У= 2255112.23) на длине 12.23 м;

далее дирекционный угол 66° 18" 10", до геодезической точки 17 (Х= 408091.18, У= 2255135.77) на длине 25.70 м;

далее дирекционный угол 156° 18" 10", до геодезической точки 1 (Х= 408080.85, У= 2255140.30) на длине 11.28 м.

Доказательства, подтверждающие право Истца на установление сервитута на земельных участках Ответчика, имеются в материалах дела.

Истец просит:

Установить на период с момента вступления решения в законную силу и по ДД.ММ.ГГГГ частный сервитут для проведения работ по объекту «<адрес> Реконструкция» в пользу АО «Транснефть -Верхняя Волга» в отношении следующих земельных участков, принадлежащих Дергачеву Алексею Владимировичу:

1) части земельного участка площадью 4166 кв.м, сформированной из состава земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 22200 кв. м., адрес: обл. Московская, р-н Коломенский, сельское поселение Непецинское, вблизи д. Андреевка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных выше.

2) части земельного участка площадью 3649 кв.м., сформированной из состава земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 22200 кв.м, адрес: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных выше.

Представитель истца на основании доверенности ( л.д.№) Рябко А.С. в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что истец просит установить сервитут по ДД.ММ.ГГГГ. Для обслуживания трубопровода не нужен сервитут. Ответчик на контакт с истцом не идет, предлагает выкупить земельный участок. Установленным сервитутом права собственника не нарушаются. Труба уже проходит по земельному участку. Вид разрешенного использования участка, принадлежащего ответчику, установлен в виде ЛПХ, категория земель земли сельскохозяйственного назначения. Земельный участок для ведения ЛПХ может использоваться для производства сельхоз продукции, без постройки на нем зданий и строений. Прохождение нефтепровода не препятствует использованию земельного участка по его целевому назначению. Правилами п. 5.2. предусмотрено, что работы связанные с сельскохозяйственной работой в зоне трубопровода производятся путем согласования.

Ответчик по делу Дергачев А.В., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика на основании доверенности ( л.д.№) Стриженко С.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и пояснил, что в настоящее время по земельному участку ответчика проходит один трубопровод. Истец предлагает иным образом проложить трубопровод. Земельный участок будет уменьшен в стоимости. В заключении эксперта на странице 19, стоимость сервитута рассчитана неверно. Данные нормативы относятся к земельным участкам, находящимся в Федеральной собственности. Земельный участок ответчика является частной собственностью. Ограничение прав собственника не допускается. Ответчик не будет возможно окружать земельный участок забором, использовать по прямому назначению. Ответчик будет обращаться с заявлением от отнесении земель к землям населенных пунктов, планирует построить там объекты, в том числе жилое помещение. Если бы истец просил сервитут для ремонта, вопросов бы не было. Однако трубопровод будет перенесен, что нарушает права ответчика.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Шувалов Г.Ю. пояснил, что

При расчёте стоимости сервитута он не использовал норму для Федеральных
земель. Если бы земли производили продукцию, эксперт бы рассчитывал убытки в связи с отсутствием работ на объекте. Земля не используется. Другого норматива, как процент от стоимости земельного участка не существует.

Не запрещено заниматься производством сельскохозяйственных культур на землях, находящихся в охранной зоне трубопровода. Должен быть предоставлен постоянный круглосуточный доступ истцу для обслуживания трубопровода. Правила охраны трубопровода говорят о необходимости производства работ в случае необходимости. Сервитут возникает при необходимости обслуживания трубопровода. Трубопровод будет перенесен вглубь земельного участка. Никакие земельные работы в месте прохождения трубопровода проводиться не могут. Должен быть установлен иной путь доступа к земельному участку. Охранная зона от оси трубопровода составляет по 25м. в обе стороны. Охранная зона в другую сторону упирается в охранную зону линии электропередач. На месте были зафиксированы точки координат. Эксперт определил, что участок не используется, поскольку зимой видна трава из-под снега, поле непаханое, отсутствует ограждение земельного участка. Эксперт является специалистом по землеустройству. Эксперт не является кадастровым инженером.

Выслушав пояснения представителей сторон, эксперта и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ч. 1 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество (ч. 3 ст. 274 ГК РФ).

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 5 ст. 274 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными доказательствами, истец АО «Транснефть - Верхняя Волга» владеет на праве собственности и эксплуатирует магистральный нефтепродуктопровод «Рязань-Москва», что подтверждается свидетельством о праве собственности ( л.д.№

. В связи с тем, что часть МНПП «Рязань-Москва» на участке 119 км имеет опасные дефекты, в том числе низкую надежность эксплуатации, на ДД.ММ.ГГГГ год в Плане технического перевооружения и реконструкции объектов АО «Транснефть-Верхняя Волга» запланирована реконструкция дефектного участка МНПП «Рязань-Москва» (ТС и ДТ), 119 км. Проведение работ обеспечено разработанной АО «Гипротрубопровод» проектной документацией. Магистральный нефтепродуктопровод «Рязань-Москва» и ранее проходил через два земельный участка ответчика Дергачева А.В. с кадастровыми номерами № № При этом сервитут не устанавливался. В настоящее время в связи с необходимостью реконструкции нефтепродуктопровода, в соответствии с проектной документацией, выбор трассы производился с учетом экономической целесообразности, экологической допустимости, природных особенностей территории, расположения населенных мест, а также транспортных путей и коммуникаций. При этом проектируемая трасса проходит по-другому и пересекает большую часть земельных участков, чем ранее существовавшая.

Проведённой экспертизой установлено. Что прокладка трубопровода по другому маршруту невозможна ( л.д.№).

Суд считает установленным, что на основании ст. 274 ГК РФ истец вправе требовать от ответчика установления заявленного сервитута.

Экспертом установлена стоимость сервитута, исходя из того, что трасса проложена – за земельный участок с кадастровым номером № рубль в год; за земельный участок с кадастровым номером №

198 рублей в год. Ответчик с данной оценкой категорически не согласен.

Однако истец не просит установки сервитута на весь период прохождения трубопровода через земельные участки, а только на период проведения реконструкции. Ответчик не согласился с оценкой эксперта и не предложил другую оценку.

Оценка стоимости сервитута проведена истцом и никем не оспорена ( л.д.№) и составляет единовременную выплату в 228580 рублей. Данная сумма предлагалась истцу в проекте соглашения об установлении сервитута ( л.д.№), на что ответчик никак не отреагировал.

Суду не представлено других обоснований стоимости сервитута, суд принимает установленную истцом сумму.

Возражения истца о том, что прокладка нефтепродуктопровода снижает рыночную стоимость земельных участков истца в рамках настоящего гражданского дела судом во внимание не принимается, поскольку разрешается только вопрос об установлении сервитута на период реконструкции.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «Транснефть - Верхняя Волга» удовлетворить.

Установить на период с момента вступления решения в законную силу и по ДД.ММ.ГГГГ частный сервитут для проведения работ по объекту «МНПП Рязань-Москва, ТС и ДТ, <адрес> Реконструкция» в пользу АО «Транснефть -Верхняя Волга» в отношении следующих земельных участков, принадлежащих Дергачеву Алексею Владимировичу:

1) части земельного участка площадью 4166 кв.м, сформированной из состава земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 22200 кв. м., адрес: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих границах:

далее дирекционный 207° 59" 19", до геодезической точки 3 (Х= 408060.64, У= 2255211.21) на длине 44.07 м;

далее дирекционный угол 248° 40" 43", до геодезической точки 4 (Х=
408049.17, У= 2255181.83) на длине 31.54 м;