Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1501/2020 ~ М-800/2020 от 21.02.2020

Категория 2.169

Дело №2-1501/2020

УИД 36RS0004-01-2020-000924-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2020 года                               город Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи       Ботвинникова А.В.,

при секретаре                                        Ключанских А.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Архиповой Юлии Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкапитал» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

установил:

Архипова Ю.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкапитал» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки компенсации морального вреда, убытков, штрафа.

Истец, обосновывая свои требования, указала, что между ней и ООО «Квадрастрой», в настоящее время имеющее наименование ООО «Стройкапитал», 20 июля 2018 года был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Г65-639, по которому ответчик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2.1 договора долевого участия в строительстве № Г65-639 от 2.06.2018 г.). Объект долевого строительства приобретался истцом исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, правоотношения между Сторонами подпадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». В соответствии с п. 1.1.3. Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (однокомнатная квартира), общей инвестиционной площадью - 53,3 кв. м.. при этом ориентировочная общая площадь жилого помещения - 50,3 кв. м., со строительным номером 639. расположенное в многоквартирном доме на 11 этаже в секции - Ж, номер на площадке -3, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства в соответствии с Договором и действующим законодательством. Квартира состоит: прихожая-11,9 кв.м., кухня - столовая-10.9 кв.м., гостиная - 23,2 кв.м., санузел- 4,3 кв.м., лоджия- 6,0 кв.м., итого-56,3 кв.м. Согласно п. 4.2 Договора, оплата участником цены договора производится с использованием кредитных средств, предоставляемых участнику ПАО Сбербанк, являющегося кредитной организацией, согласно кредитному договору участник долевого строительства производит оплату застройщику за объект долевого строительства денежную сумму, указанную в п. 4.1. настоящего Договора, в следующем порядке: 416 258 рублей вносится участником за счет собственных средств в течение 2 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2 358 794 рублей уплачивается участником за счет кредитных средств. Перечисление кредитных средств производится участником после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области настоящего Договора, в течение 3 (трех) рабочих дней, считая с момента предоставления банку оригинала настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, с отметкой по ипотеке в силу закона, но не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента регистрации настоящего Договора. Согласно чек - ордеру от 20.09.2018 г. денежные средства в размере 416 258 руб. были перечислены на указанный ответчиком счет. Таким образом, истец выполнил финансовые обязательства, предусмотренные п.п. 4.2.,5.2.1 Договора. 15.01.2019 г. истец подписала акт приема-передачи квартиры, согласно которому, площадь квартиры составляет 51.3 кв.м. (после ввода дома в эксплуатацию номер <адрес>). Техническая документация при получении квартиры истцу не передавалась. Поскольку истец не является специалистом по замерам площадей квартир, и своими силами не могла определить соответствует ли фактическая площадь квартиры договорной, с целью определения действительной площади квартиры был приглашен специалист БТИ Информцентр, который произвел необходимые для подготовки технического паспорта замеры. Помимо этого, обращение к стороннему специалисту для проведения технической инвентаризации было вызвано размещенной в СМИ информацией, о том, что ООО «Kвадрастрой» при передаче квартир дольщикам многоквартирного дома по <адрес> массовом порядке, в актах приема передачи «увеличивает» площадь квартир по сравнению с договорной, а по итогам технической инвентаризации, проводимой дольщиками, площадь квартир оказывается значительно меньше заявленной застройщиком при передаче квартир. Ориентировочная общая площадь жилого помещения по Договору составляет 50.3 кв.м. (п.1.1.3.), в то время как согласно технического паспорта, подготовленного «БТИ-Информцентр» площадь квартиры составляет 49,5 кв.м., что на 0,8 кв.м. меньше заявленной ответчиком в Договоре, так квартира состоит из: прихожая-11,7 кв.м., кухня- 10,4 кв.м., гостиная-22,9 кв.м., санузел- 4,5 кв.м., итого- 49,5 кв.м. Истцом были уплачены денежные средства в сумме 2 775 052 рублей, что соответствует 52 064 руб. 77 коп. за 1 кв.м. общей инвестиционной площади жилого помещения, то есть была уплачена сумма соответствующая 53,3 кв.м., но в соответствии с п. 2.3. Договора, в отношении площадей балконов и лоджий объекта долевого строительства перерасчет сторонами (как в случае увеличения, так и в случае уменьшения площадей лоджий/балконов) после проведения обмеров органами технической инвентаризации (после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию) не производится (участник долевого строительства оплаты за увеличение площадей лоджий/балконов не производит, застройщик возврат за уменьшение площадей лоджий/балконов не производит).

Согласно п. 2.3. Договора, стороны допускают уточнение площади Объекта долевого строительства, на дату получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и или на дату обмеров объекта долевого строительства органами технической инвентаризации или на дату подписания сторонами передаточного акта. В случае уменьшения площади жилого помещения объекта долевого строительства согласно данным, полученным в результате проведения технической инвентаризации объекта и указанной в кадастровом паспорте квартиры по сравнению с общей площадью жилого помещения, указанной в п. 1.1.3 Договора, застройщик обязуется уплатить участнику долевого строительства, разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 4.1. договора. Взаиморасчеты производятся в течение 14 рабочих дней с момента направления или вручения застройщику участником долевого строительства соответствующего уведомления. Фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации составляет 49,5 кв.м., то есть меньше проектной на 0,8 кв.м., соответственно возмещению подлежит сумма в размере 41 651,81 руб. (52 064,77х0,8).

04 февраля 2019 года ответчику было направлено заявление с требованием возместить излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома денежные средства в размере разницы между стоимостью договорной и фактической площади квартиры в сумме 41 651,81 рублей. Ответ на претензию до настоящего времени не получен.

Ответчиком была предоставлена недостоверная информация о фактической площади, передаваемой по акту- приема передачи квартиры, они были вынуждены провести техническую инвентаризацию, с целью уточнения реальной площади, приобретенной по договору квартиры, для чего обратилась в «БТИ-Информцентр» за изготовлением технического паспорта, стоимость изготовления которого составила 3 160,80 рублей, данное обстоятельство подтверждается актом № 07-608 от 05.07.2019 г. и чеком «Сбербанк онлайн» от 06.06.2019 г. Данные расходы истец был вынужден понести так как полученные данные явились основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, а равно данные расходы подлежат возмещению в качестве судебных расходов. За период просрочки удовлетворения требования потребителя с 15 февраля 2019 г. по 15 февраля 2020 г. (365 дней), неустойка, рассчитанная по правилам части 1 статьи 23 Закона, составит: 152 079,11 руб. С учетом периода просрочки и размера неустойки, полагают, что взыскание неустойки в размере 41 651,81 рублей соответствует компенсационному характеру неустойки.

Истец просила взыскать с ответчика ООО «Стройкапитал» в ее пользу излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома денежные средства в размере разницы между стоимостью договорной и фактической площади квартиры в сумме 41 651,81 руб.; а также 41 651,81 руб. - неустойки за просрочку исполнения требований потребителя; 3160,80 руб. - расходы на изготовление технического плана помещения; компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Костюченкова В.А. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика ООО «Стройкапитал» в пользу Архиповой Юлии Анатольевны излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома денежные средства в размере разницы между стоимостью договорной и фактической площади квартиры в сумме 48 940,88 руб.; неустойку за просрочку исполнения требований потребителя- 48 940,88 руб.; расходы на изготовление технического плана помещения- 3 160,80 руб.; компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель ответчика по доверенности Илякова А.В. возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным письменных возражениях, приобщенных к материалам гражданского дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.07.2018 г. между истцом Архиповой Ю.А. и застройщиком ООО «КвадраСтрой» (в настоящее время ООО «Стройкапитал») был заключен Договор Г65-639 участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

В соответствии с п.1.1.3 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение (однокомнатная квартира), общей инвестиционной площадью 53,3 кв.м., при этом ориентировочной площадью жилого помещения- 50,3 кв.м., со строительным номером 639, расположенное в многоквартирном доме на 11 этаже в секции Ж номер на площадке 3.

Площадь помещений квартиры составляет: прихожая – 11,9 кв.м, кухня –столовая - 10,9 кв.м, гостиная – 23,2 кв.м, санузел – 4,3 кв.м, лоджия -6,0 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 Договора для строительства (создания) объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1.3 Договора, участник долевого строительства уплачивает застройщику сумму 2 775 052 руб., что составляет 52064,77руб. за 1 кв.м. общей инвентаризационной площади жилого помещения. Указанная стоимость 1 кв.м. общей инвентаризационной площади жилого помещения является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, денежные средства в размере 2 775 052 руб. оплачены истцом застройщику в полном объеме, в том числе за счет заемных (кредитных) средств.

В соответствии с п. 2.3 Договора стороны допускают уточнение площади объекта долевого строительства, на дату получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и/или на дату обмеров объектов долевого строительства органами технической инвентаризации и/или на дату подписания сторонами передаточного акта.

В случае уменьшения общей площади жилого помещения объекта долевого строительства, согласно данным, полученным в результате проведения технической инвентаризации Объекта и указанной в кадастровом паспорте квартиры по сравнению с общей площадью жилого помещения, указанной в п.1.1.3 договора застройщик обязуется уплатить участнику долевого строительства разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 4.1 договора.

С целью определения действительной площади квартиры истцом был приглашен специалист БТИ Информцентр, который произвел необходимые для подготовки технического паспорта замеры.

Поскольку ориентировочная общая площадь жилого помещения по Договору составляет 50.3 кв.м. (п.1.1.3.), фактическая площадь установленная на основании обмеров «БТИ-Информцентр», согласно иска, составляет 49,5 кв.м., что на 0,8 кв.м. меньше заявленной ответчиком в договоре, истец обратился с настоящим иском в суд и просил взыскать переплаченные денежные средства по названному договору.

Также судом установлено, что перед заключением договора между сторонами о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, в результате проведения технической инвентаризации объекта недвижимости (квартиры истца), обмеров, произведенных Воронежским отделением Черноземного филиала АО «Ростехинвенаризация-Федеральное БТИ» была определена площадь названной квартиры - 51,3 кв.м., которая была внесена в технический план и иную техническую документацию многоквартирного дома, а также в ЕГРН.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

Квартира истцов в названном доме поставлена на государственный кадастровый учет, общая площадь которой составляет 51,3 кв. м, при этом в документах Единого государственного реестра недвижимости не содержатся сведения об изменении в последующем общей площади спорной квартиры вследствие ошибки.

В силу п. 7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ст. 8 ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 ФЗ).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пп. 9 п. 4 ст. 8 ФЗ).

Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (пп. 1 п. 5 ст. 8 ФЗ) и определяется с учетом площади объекта недвижимости.

Согласно ст. 401 Налогового кодекса Российской Федерации квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется, исходя из их кадастровой стоимости (ст. 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (ст. 403).

Из приведенных норм права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

Как видно из дела, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади спорной квартиры истцами не оспаривались.

Так истец обращался с заявлением в Управление Росреестра по Воронежской области о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменении в отношении площади <адрес>, однако в удовлетворении указанного заявления было отказано, так как заявителем не был предоставлен весь необходимый перечень документов для решения данного вопроса (л.д. 48). Указанный отказ также Архиповой Ю.А. не оспаривался, незаконным не признавался.

Кроме того, из абз. 3 п. 2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что ответчик принял на себя обязательства по уплате участнику долевого строительства денежных средств в случае уменьшения общей площади жилого помещения объекта долевого строительства согласно данным, полученным в результате проведения технической инвентаризации объекта и указанной в кадастровом паспорте квартиры по сравнению с общей площадью жилого помещения, указанной в п. 1.1.3 договора.

Таким образом, обязанность по выплате денежных средств у застройщика возникает только после внесения соответствующий сведений в ЕГРН, однако как, указано выше, сведения об уменьшения площади объекта недвижимости в ЕГРН не вносились, в тоже время, настоящий иск фактически подменят предусмотренный законом административный порядок внесения данных изменений, что недопустимо.

Указанное полностью согласуется с сложившейся судебной практикой (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.06.2020 N 88-17001/2020, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02.07.2020 N 88-17484/2020, определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02.07.2020 N 88-16343/2020).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении иска о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,- отказать.

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ввиду того, что судом отказано в удовлетворении основного требования о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд также считает необходимым отказать в удовлетворении производных требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Архиповой Юлии Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкапитал» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки компенсации морального вреда, убытков, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                            Ботвинников А.В.

Решение принято в окончательной форме 27.08.2020 г.