Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2111/2011 ~ М-1258/2011 от 01.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Волковой В.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стройград» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>. Предметом договора является строительство 2-х комнатной квартиры № общей площадью 66,71 кв.м на 3 этаже в секции 3 в 10-ти этажном панельном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с п.2.1 договора истица произвела финансирование строительства квартиры в размере 1876 230 руб. на момент подписания договора, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность истицы. Строительство многоэтажного жилого дома осуществлялось ответчиком согласно Постановления главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Истица заключила договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд. Обязательства по оплате всей стоимости квартиры истицей исполнены в полном объеме. Срок передачи квартиры в собственность истца – 3 квартал 2009 <адрес> до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность истицы ответчиком не выполнены. Таким образом, неисполнение ответчиком своих обязательств по договору не позволяет истице реализовать свои законные права.

На основании вышеизложенного просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 66,71 кв.м., на 3 этаже, в 3 секции 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру № (строительный) общей площадью 66,30 кв.м., жилой площадью 37,30 кв.м на 3 этаже, 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Власов В.В. уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки не известил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по <адрес> и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «Стройград» на земельном участке, площадью 9621,50 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по <адрес>, место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «Стройград» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 9621,50 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> сроком на три года без права выкупа в собственность.

Администрацией городского округа Самара ООО «Стройград» было выдано Разрешение № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на строительство 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениям и трансформаторной подстанции общей площадью здания 19689,6 кв.м., площадь земельного участка 9621,5 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО «Стройград» Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Волковой В.П. (займодавец) и ООО «Стройград» (заемщик) был заключен договор займа № согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства в сумме 1876230 рублей для использования их заемщиком на проектирование и строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Волковой В.П. и ООО «Стройград» заключен предварительный договор № согласно которому стороны признали взаимовыгодность предстоящей сделки – заключения между ними договора о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: <адрес>, составляющем 69,49 кв.м общей площади, что соответствует одной двухкомнатной квартире на 3 этаже, в 3 секции, за номером 10. ООО «Стройград» обязалось после получения разрешения на строительство заключить договор о долевом участии в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между «застройщиком» ООО «Стройград» и «дольщиком» Волковой В.П. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>, согласно пп. 1.1 которого, «застройщик» осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а «дольщик» принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на условиях и в объемах договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик обязался предоставить дольщику двухкомнатную квартиру, общей площадью 66,71 кв.м. (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 2,78 кв.м.), номер 10, на 3 этаже, в 3 секции, расположенную в указанном жилом доме.

Срок передачи квартиры в собственность дольщику согласно п.1.2 договора– 3 квартал 2009 года.

Согласно п.2.1 договора «дольщик» Волкова В.П. обязалась уплатить за указанную квартиру 1876 230 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истицей обязательства по договору долевого участия выполнены в полном объеме, сумма в размере 1876230 руб. полностью оплачена истицей в кассу ООО «Стройград», что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), предварительным договором №-ПД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), договором займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), дополнительным соглашением № к договору займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, а именно, до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность истицы ответчиком не выполнены, дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Судом установлено, что истица данную квартиру приобретала для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Распоряжением заместителя главы г.о. Главы Администрации Промышленного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> присвоен <адрес>

Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт.

В соответствии с техническим паспортом выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта незавершенного строительства – квартиры строительный №, секция 3 литера А расположенной по адресу: <адрес>» составляет 66,30 кв.м, жилая площадь - 37,30 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истицей приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного жилого помещения.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.

Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины взыскиваемой в доход государства до 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой В.П. - удовлетворить.

Признать за Волковой В.П. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – квартиру № (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 68,60 кв.м, общей площадью 66,30 кв.м., жилой площадью 37,30 кв.м, расположенную на 3 этаже в 3 секции 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Стройград» государственную пошлину в доход государства в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 апреля 2011 года.

Председательствующий: Колояров И.Ю.