Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2014 (2-2332/2013;) ~ М-2206/2013 от 03.12.2013

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд <адрес> в составе:

судьи Трибунской Л.М.

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Попова А.И. к Ферапонтову А.Н. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка,

установил:

истец Попов А.И. обратился в суд с требованием к Ферапонтову А.Н. обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в редакции, согласованной предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГг.

В судебное заседание истец не прибыл.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповым А.И. и Ферапонтовым А.Н. было достигнуто соглашение и заключен предварительный договор, по которому стороны обязались заключить в будущем договор о том, что ответчик продает, а истец покупает земельный участок для производства рыбной продукции общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре стороны установили срок, в который они обязуются заключить основной договор - до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны также определили, что договор купли-продажи земельного участка может быть заключен ранее установленного срока по взаимной договоренности сторон. Стороны трижды записывались в Росреестр на заключение договора и передачу его на государственную регистрацию, о чем свидетельствуют талоны на прием в филиал ФГПУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГг., однако все три раза заключение сделки срывалось из-за неявки ответчика, и до настоящего времени последний уклоняется от заключения договора, заявляя о том, что желает продать участок иному лицу. В случае, если одна сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении договора. При оформлении предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в его тексте допущены две технические ошибки: в указании даты рождения ответчика ДД.ММ.ГГГГ. в то время, как настоящая дата рождения Ферапонтова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, а также в дате выдачи паспорта ДД.ММ.ГГГГ. вместо ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство не является основанием для признания договора недействительным, поскольку указанное обстоятельство не влияет на волеизъявление ответчика при совершении сделки, подписанной им лично, а также в силу того, что указание даты рождения и паспортных данных стороны не является существенным условием договора согласно нормам гражданского законодательства.

В судебное заседание ответчик Ферапонтов А.Н. не прибыл, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. Ранее Ферапонтов А.Н. предоставил в суд письменное заявление, в котором указал, что с исковым заявлением не согласен, в предоставленной истцом копии договора подпись от его имени выполнена другим лицом. Им с истцом договор такого рода не заключался.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) предоставленного суду истцом, гражданин Ферапонтов А.Н. – продавец, и гражданин Попов А.И. – покупатель, заключили договор о том, что продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В договоре имеются подписи продавца и покупателя.

В связи с письменным заявлением ответчика Ферапонтова А.Н. по ходатайству истца по делу была назначена и проведена почерковедческая экспертиза.

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ г, рукописная запись «ФИО1» в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г, расположенная в графе «продавец» выполнена не Ферапонтовым А.Н., а другим лицом. Подпись от имени Ферапонтова А.Н. в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г, расположенная в графе «продавец», выполнена не Ферапонтовым А.Н., а другим лицом с подражанием подлинной подписи Ферапонтова А.Н.

В связи с полученными выводами представителем истца заявлялось ходатайство о проведении дополнительной почерковедческой экспертизы с целью установления лица, выполнившего подпись от имени Ферапонтова А.Н., для подтверждения факта наличия в действиях Ферапонтова А.Н. и лица, выполнившего подпись, признаков преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ. Судом в проведении дополнительной экспертизы отказано, поскольку данные обстоятельства к предмету и основаниям заявленных требований не относятся. Вопрос о наличии или отсутствии в действиях ответчика Ферапонтова А.Н., а также иных лиц, признаков уголовного преступления должен разрешаться в ином порядке, предусмотренном УПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.

Истцом не предоставлено суду доказательств того, что ответчик заключал предоставленный предварительный договор, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для понуждения ответчика к заключению основного договора купли-продажи земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Попова А.И. обязать Ферапонтова А.Н. заключить договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в редакции, согласованной предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГг. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья - подпись Л.М. Трибунская

<данные изъяты>

<данные изъяты>