Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5218/2015 ~ М-4488/2015 от 16.06.2015

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2015 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          09 сентября 2015 года                             г. Екатеринбург

    Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>2 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа №, в соответствии с которым истцом ответчику переданы денежные средства в размере <иные данные> рублей под 5% в месяц от суммы займа на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора займа, ответчик обязался ежемесячно не позднее 24 числа месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ уплачивать проценты, начисленные на сумму займа за предыдущий месяц.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик передал истцу в залог недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. В соответствии с договором залога предмет залога оценен сторонами в <иные данные> рублей. Очередной платеж ответчик должен был уплатить до ДД.ММ.ГГГГ, однако, платеж по процентам в размере <иные данные> рублей он не внес. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет <иные данные> рублей.

В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере <иные данные> рублей, в том числе: сумма основного долга в размере <иные данные> рублей, проценты в размере <иные данные> рублей, штраф в размере <иные данные> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные>, расходы по оплате услуг представителя в размере <иные данные> рублей; обратить взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <иные данные> рублей.

Истец <ФИО>2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – <ФИО>5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по предмету и основаниям, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомил, об отложении дела слушанием не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

При указанных обстоятельствах в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа №, в соответствии с которым истцом ответчику переданы денежные средства в размере <иные данные> рублей под 5% в месяц от суммы займа на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-13).

Согласно п. 2.5 договора займа, ответчик обязался ежемесячно не позднее 24 числа месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ уплачивать проценты, начисленные на сумму займа за предыдущий месяц.

            Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик передал истцу в залог недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (условный) №. В соответствии с договором залога предмет залога оценен сторонами в <иные данные> рублей. (л.д. 14-18).

           В силу п. 5.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнении заемщиком своих обязательств по договору займа после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом более одного месяца.

            В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу п.2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт передачи ответчику денежных средств в размере <иные данные> рублей подтверждается распиской-обязательством в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из пояснений представителя истца, денежная сумма по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу до настоящего времени не возвращена, доказательств обратному ответчиками, в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

        При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму основного долга по указанному договору займа в размере <иные данные> рублей.

В силу п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> рублей.

Истцом представлен расчет процентов по договору займа, судом проверен данный расчет и признан верным в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты по договору займа в размере <иные данные> рублей.

Пунктом 2.5 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при нарушении срока уплаты процентов, равно ка и при нарушении срока возврата суммы займа, заемщик обязан уплатить штраф в размере 3% от непогашенной на тот момент суммы займа за каждый день просрочки до фактической уплаты процентов либо до фактического возврата суммы займа соответственно.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штраф в размере <иные данные> рублей.

         Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет штрафа по договору займа, судом проверен данный расчет и признан верным в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере <иные данные> рублей.

В силу ст. 348-349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда.

          Требованиями п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

         В соответствии с требованиями п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 Гражданского Кодекса РФ.

         В силу положений пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

         Пунктом 1 ст. 54.1. Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

          В силу положений п. 5 ст. 54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

         Согласно требований п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

      Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору займа не исполнил, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

       Как следует из материалов дела, собственником предмета залога является ответчик.

       В соответствии с п. 1.3 договором залога предмет залога оценен сторонами в <иные данные> рублей.

          Учитывая изложенное, суд обращает взыскание на однокомнатную квартиру, общей площадью <иные данные>.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №; определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; установив начальную продажную стоимость имущества в размере <иные данные> рублей, указанную в договоре залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В качестве понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21), согласно которой расходы на оплату услуг представителя составили <иные данные> рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере <иные данные> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <иные данные>, что подтверждается соответствующей квитанцией (л.д. 3, 26).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <иные данные>.

    Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>2 к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу <ФИО>2 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> рублей, в том числе: сумма основного долга в размере <иные данные> рублей, проценты в размере <иные данные> рублей, штраф в размере <иные данные> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные>, расходы по оплате услуг представителя в размере <иные данные> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <иные данные> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья