Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2192/2013 ~ М-2889/2013 от 02.10.2013

Дело № 2-2192/2013 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2013 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Бессоновой М.В.,

секретаря Наумовой А.А.,

с участием истца Сергеева В.Н.,

представителя ответчика Новичков Ф.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева В. Н. к Розин Т. Н. о государственной регистрации прекращения ипотеки,

установил:

Сергеев В.Н. обратился в суд с иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации прекращения ипотеки в пользу Розин Т.Н. на 1/2 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,2 кв. м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, находящегося по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указал, что 22.07.2010 между Розин Т.Н. и Сергеевым В.Н. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязалась передать, а покупатель принять в общую долевую собственность 1/2 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, находящегося по адресу: .... Стоимость отчуждаемых долей в праве собственности составила 600000, 00 рублей. В соответствии с п. 3 указанного договора, расчет между сторонами должен быть произведен в следующем порядке: 200000, 00 рублей в день подписания договора, что и было сделано, получение данной суммы подтверждается распиской; 400000, 00 рублей покупатель уплачивает на счет продавца, в срок до 07.07.2013, при этом ежемесячный расчет составляет 11111,00 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, Розин Т.Н. обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с требованием о взыскании с Сергеева В.Н., Сергеевой И.Ю. не уплаченных денежных средств. Решением от 18.06.2013 Октябрьский районный суд г. Томска удовлетворил требования частично. Указанным решением суда установлено, что всего Сергеевым В.Н. в пользу Розин Т.Н. выплачено 300000, 00 рублей. Таким образом, остаток долга составил 300000, 00 рублей. Данный долг Розин Т.Н. простила Сергееву В.Н.. Наличие регистрационной записи о залоге в пользу ответчика нарушает права истца, так как препятствует осуществлению сделок. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации прекращения ипотеки, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Сергеев В.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Розин Т.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика Розин Т.Н. – Новичков Ф.Е., действующий на основании доверенности от 23.05.2013 в судебном заседании пояснил, что ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ, ч.1 ст.551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 22.07.2010 года между Розин Т.Н. (продавец) с одной стороны и Сергеевым В.Н. (покупатель) с другой стороны заключен договор купли – продажи 1/2 долю в праве в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 42,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, находящегося по адресу: .... В соответствии с п. 3 указанного договора цена недвижимого имущества составляет 600000, 00 рублей.

Как следует из п. 4 договора купли-продажи, расчет за указанное имущество производится в следующем порядке: 200000, 00 рублей в день подписания договора купли-продажи, 400000, 00 рублей перечисляются на счет Розин Т.Н. № 42307.810.8.6400.0817102, открытого в АК СБ РФ (ОАО) в лице Томского отделения № 8616 в срок до 07.07.2013 года, при этом ежемесячный платеж составляет 11111, 00 рублей, окончательный расчет производится 07.07.2013года. Ипотека возникает в силу закона.

В связи с неполной оплатой стоимости вышеуказанного недвижимого имущества на момент регистрации перехода права собственности Управлением Росреестра по Томской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации обременения: ипотека в силу закона.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, представленными суду письменными доказательствами.

Из договора купли-продажи от 22.07.2010 года следует, что Розин Т.Н. обязуется передать, а и Сергеев В.Н. принять в общую долевую собственность и оплатить в соответствиями с условиями данного договора 1/2 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 42,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, находящегося по адресу: .... Согласно договора цена недвижимого имущества составляет 600000, 00 рублей, расчет за указанное имущество производится в следующем порядке: 200000, 00 рублей в день подписания договора купли-продажи, 400000, 00 рублей перечисляются на счет Розин Т.Н. в срок до 07.07.2013 года, при этом ежемесячный платеж составляет 11111, 00 рублей, окончательный расчет производится 07.07.2013года. В силу закона возникает залог. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области 12.08.2010года.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 12.08.2010, Сергеев В.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 42,2 кв.м., на 4 этаже, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от .... В качестве ограничения (обременение) права указано: ипотека в силу закона.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Томска от 18.06.2013 с Сергеева В.Н. в пользу Розин Т.Н. взыскана задолженность по договору купли-продажи от 22.07.2010, образовавшаяся за период с августа 2010 по май 2013 в сумме 277774, 00 рублей. При этом указано, что 200000, 00 рублей Сергеевым В.Н. были оплачены надлежащим образом, а обязательства по оплате остальной части стоимости доли были исполнены не своевременно и не в установленном порядке.

В соответствии с ч.1, 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из ч.2, 3 ст. 334 ГК РФ следует, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Аналогичное положение содержится и в п.2, 3 ст.1 Федерального закона "Об ипотеке" от 16.07.1998г. № 102-ФЗ. (в ред. от 07.05.2013 № 101-ФЗ)

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.09.2013 № 01/073/2013-91 сделаны записи регистрации № 70-70-01/154/2010-750 от 12.08.2010, существующих ограничений (обременений): ипотека в силу закона.

Из заявления Розиной Т.Н. от 16.08.2013 следует, что на основании ст. 415 ГК РФ она прощает долг Сергееву В.Н. по договору купли-продажи от 22.07.2010 на сумму 300000, 00 рублей.

В соответствии со ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Прощение долга означает освобождение кредитором должника от лежащей на нем обязанности по уплате денег.

Данная норма закрепляет право кредитора отказаться от принадлежащего ему права требования исполнения по обязательству. Тем самым реализуется принцип свободы осуществления гражданских прав. Прощение долга является безвозмездной односторонней сделкой, и не требует для своего совершения согласия другой стороны, то есть должника.

В силу ч.4 ст. 29 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ч. 1ст. 25 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, в законе содержится прямое указание на то, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании только решения.

Согласно п. 1ст 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что, Розин Т.Н. простила Сергееву В.Н. долг в сумме 300000, 00 рублей, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сергеева В. Н. к Розин Т. Н. о государственной регистрации прекращения ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ипотеку 1/2 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, находящегося по адресу: ..., зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 12.08.2010, возникшую на основании договора купли-продажи от 22.07.2010.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья- М.В.Бессонова