Решение по делу № 2-2780/2015 ~ М-1826/2015 от 06.03.2015

Дело №2-2780/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2015 года г.Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к Администрации <адрес> и Министерству по Управлению государственным имуществом о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> и Министерству по Управлению государственным имуществом о признании права собственности на самовольное строение.

Иск мотивирован тем, что между истцом и Министерством по управлению государственным имуществом РД заключен договора аренды земельного участка № от 04.12.2014г. сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД от 11.12.2014г. На указанном земельном участке для хозяйственных нужд истцом возведены две постройки под литером А – гараж обшей площадью 73,2 кв.м. и литером Б – склад общей площадью 69,4 кв.м. адресу: <адрес>, ЗУ2. Так как нежилые объекты возведены без получения соответствующих разрешений, то они представляют собой самовольные постройки, которые истец хочет узаконить.

В судебном заседании ФИО2 иск поддержал, указал, что данное строение возведено на участке принадлежащем ему по договору аренды, Министерство по Управлению государственным имуществом не возражало против возведения строений, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствует требованиям СНиП, противопожарным нормам, что подтверждается Актом исследования № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданном ООО «Фирма «Аском»

В судебном заседании представитель <адрес> ФИО4 не возражал против удовлетворения иска

В судебном заседании представитель Министерства по управлению государственным имуществом РД ФИО5 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившую самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10. Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено также, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО6 без оформления в установленном порядке разрешительной документации самовольно осуществила строительство индивидуального жилого дома на земельном участке № по <адрес>.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. между Министерством по управлению государственным имуществом РД ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, который зарегистрирован в Управлении Росереестра по РД от 11.12.2014г.

Согласно акта исследования № от ДД.ММ.ГГГГ планировка и конструкции одноэтажного незавершенного строения гараж лит «А» общей площадью 66,1 кв.м. и склада лит «Б» общей площа­дью 62,6 кв.м., расположенных по указанному адресу, находятся в отличном техническом состоянии, строение фактически новое и не противоречит основным требованиям действующих, СНиП П-7-81* «Строительство в сей­смических районах», В соответствии СП 56.13330.2011 Производственные здания. Актуа­лизированная редакция СНиП 31-03-2001 г., СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зда­ний и сооружений», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГг. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции»;

Строение ФИО2 не выходит за пределы границ земельного участка.

Суд признает, что самовольное строение возведено ФИО2 на земельном участке, находящемся в его аренде, не нарушает права и интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

При изложенных обстоятельствах суд, применив положения ст.ст. 222, 304 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о признании за истцом права собственности на самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес>, ЗУ/2

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании права собственности на самовольное строение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения размерами 128,7 кв.м. из них: Литера «А» - Гараж общей площадью 66,1 кв.м.; Литера «Б» - Склад общей площадью 62,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ЗУ/2

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Гасанов Ш.О.