Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3404/2013 ~ М-3106/2013 от 20.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2013 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Прониной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3404/13 по иску Гиматдиновой Л. А. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью – 64,4 кв.м, жилой – 36,2 кв.м, подсобной – 28,2 кв.м, расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Гиматдиновой Л.А. и ООО «Время плюс» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось получение участником долевого строительства по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в собственность двухкомнатной квартиры №, ориентировочной строительной площадью 67,02 кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции № на 13 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1.1 договора застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по договору истица выполнила в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. Квартира передана истцу по акту приема-передачи. Однако после подписания договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью – 64,4 кв.м, жилой – 36,2 кв.м, подсобной – 28,2 кв.м, расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Время плюс» - по доверенности К. - против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пояснений представителя ответчика ООО «Время плюс» исковые требования признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом. В соответсвии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка и ООО «Время плюс» предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановлений Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, приказов министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Время плюс» были заключены договоры аренды №, № земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>, площадью 1372,20 кв.м и 3955,20 кв.м для строительства жилой застройки сроком до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ООО «Время плюс» было выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства – жилого дома № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями секции № жилой застройки № квартала по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» жилому дому № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секция № по генеральному плану) был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из объяснений сторон и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гиматдиновой Л.А. и ООО «Время плюс» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось получение участником долевого строительства по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в собственность двухкомнатной квартиры №, ориентировочной строительной площадью 67,02 кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции № на 13 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1.1 договора застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по договору истица выполнила в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается материалами дела. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом ООО <данные изъяты> площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) – 65,9 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (без коэф.) - 2,9 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – 64,4 кв.м, жилая – 36,2 кв.м, подсобная – 28,2 кв.м.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истицы нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гиматдиновой Л. А. право собственности на квартиру №, общей площадью – 64,4 кв.м, жилой – 36,2 кв.м, подсобной – 28,2 кв.м, расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий: