Решение по делу № 2-217/2014 (2-1727/2013;) ~ М-1873/2013 от 13.12.2013

Дело № 2-217/14г. Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Федеральный районный суд ..... в составе:

председательствующего Карасовской А.В.

при секретаре Виноградовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

.....

гражданское дело по иску ООО «Р.» к Фролову А.А., Фроловой О.И., Фроловой М.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т Н О В И Л:

ООО «Р.» (далее ООО) обратилось в суд с иском к Фролову А.А., Фроловой О.И., Фроловой М.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Свои требования мотивировало тем, что ответчики проживают в ...... Собственники многоквартирного ..... изменили способ управления домом, выбрав управляющую организацию ООО «Р.» (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от ......). Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. В нарушение ст. 153,154,155 ЖК РФ, ответчики не оплачивают расходы по содержанию жилого помещения, в результате, за период с ..... по ..... образовалась задолженность за ЖКУ в сумме 80546,56 руб.. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилищно – коммунальные услуги в сумме 80546,56 руб., расходы по оплате гос.пошлины- 2616,40 руб., расходы по оплате услуг представителя – 5 000 рублей, расходы, понесенные в связи с выпиской из ЕГРП в размере 600 руб..

В судебном заседании представитель истца –Крюкова З.А., действующая на основании доверенности от ..... г., сроком на один год, исковые требования ООО «Р.» поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, также пояснила, что до настоящего времени ответчиками никаких платежей, в счет погашения задолженности не произведено, несмотря на неоднократные требования о погашения задолженности. В период с ..... по ..... управление МКД ..... по ..... осуществляло ООО «Р.», что подтверждается договором управления МКД от ..... г., договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами выполненных работ.

Ответчики Фролов А.А., Фролова О.И., Фролова М.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением, данных об уважительной причине неявки в суд не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку они надлежащим образом извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлениями, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участников процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении их от участия в состязательном процессе, что не может не повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. (л.д._______).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что квартира по ..... находится в общей долевой собственности ответчиков Фролова А.А., Фроловой О.И., Фроловой М.А. (по 1/3 доли в праве собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.9).

Согласно поквартирной карточки (л.д.7) в квартире по ..... зарегистрированы: Фролов А.А., Фроловой М.А..

Решением общего собрания собственников МКД, расположенного по ..... был выбран способ управления домом - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «Р.» (л.д.11).

Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

В соответствии с Уставом ООО целями деятельности ООО является в том числе наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей российских и иностранных предприятий, организаций и граждан в продукции (работах, услугах), производимой обществом. В соответствии с п.3.2 Устава видом деятельности ООО в том числе является: и обеспечение надлежащего технического состояния недвижимого имущества в жилищной сфере с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах; эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда, инженерных внутридомовых сетей и коммуникаций (эл.освещение, эксплуатация лифтов. Мусоропроводов и др.); обеспечение надлежащего санитарного содержания территорий домовладения (уборка придомовой территории и лестничных клеток в жилых домах, вывоз мусора); мероприятия по повышению уровня благоустройства жилого фонда; сбор квартирной платы, за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; хозяйственная деятельность по обслуживанию и ремонту; работа строительно-монтажная и ремонтно- строительная; и др..

В соответствии с п.2.1 Договора ..... управления многоквартирным домом от 01.01.2010г. (далее Договор) (л.д.14-16), ООО за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с п.2.2 Договора, приведен в Приложении ..... к Договору. В соответствии с п.3.3.1 Договора ООО имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ. В соответствии с п.3.2.5 Договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.3.3.2 Договора ООО имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по Договору как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов. Согласно п.3.3.4 Договора ООО имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг. В соответствии с п.4.2 Договора размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. В соответствии с п.4.4 Договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями Договора, Уставом ООО осуществляется управление многоквартирным домом ..... по ...... При этом, ООО заключило договоры, с организациями, предоставляющими ООО определенные услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по ....., в том числе и ответчики по делу.

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена как Договором ..... от 01.01.2010г., так и ЖК РФ.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором (п.4.8) установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п.п.10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В силу ч.8 ст.5 ЖК РФ нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ должны соответствовать нормам ЖК РФ. Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со ст.158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Факт оказания ООО Р.» ответчикам жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями (л.д.43-60).

В соответствии со ст.154 ч.ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч.5 ст.161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ...... в сумме 80546,56 руб., поскольку судом установлено, что ООО в указанный период времени представляло собственникам многоквартирного дома по ....., в том числе и ответчикам, самостоятельно и на законных основаниях на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями жилищно-коммунальные услуги.

Расчет, представленный истцом по задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленным в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 30.12.2009г.№15/156, по смете затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, соответствует положениям п.4.2 и п.4.4 Договора, судом признан правильным, ответчиками данный расчет не оспаривался.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ и согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать задолженность за ЖКУ с Фролова А.А.-26848,85 руб., Фроловой О.И.-26848,85 руб., Фроловой М.А.-26848,85 руб., что соразмерно их 1/3 долям в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «Р. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб., соразмерно их долям, т.е. с Фролова А.А.-1666,67 руб., Фроловой О.И.- 1666,67 руб., Фроловой М.А.- 1666,67 руб..

По мнению суда, данная сумма является разумной, соответствует проделанной представителем работе (подготовка пакета документов в суд, участие представителя истца в трех судебных заседаниях (......), сложности и длительности данного дела, подтверждается договором (л.д.17).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ: судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Исходя из суммы, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, в пользу последнего с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2616,40 руб. (л.д.4), т.е. с Фролова А.А.-872,13 руб., Фроловой О.И.- 872,13 руб., Фроловой М.А.- 872,13 руб., что соразмерно их долям. Кроме того взыскать расходы, понесенные в связи с получением выписки из ЕГРП в размере 600 руб., т.е. с Фролова А.А.-200 руб., Фроловой О.И.- 200 руб., Фроловой М.А.- 200 руб..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Фролова А.А. в пользу ООО «Р.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 26848,85 руб., судебные расходы по оплате госпошлины -872,13 руб., расходы по оплате услуг представителя -1666,67 руб., расходы, понесенные в связи с получением выписки из ЕГРП -200 руб., а всего: 29587 (двадцать девять тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 65 копеек.

Взыскать с Фроловой О.И. в пользу ООО «Р.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 26848,85 руб., судебные расходы по оплате госпошлины -872,13 руб., расходы по оплате услуг представителя -1666,67 руб., расходы, понесенные в связи с получением выписки из ЕГРП -200 руб., а всего: 29587 (двадцать девять тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 65 копеек.

Взыскать с Фроловой М.А. в пользу ООО «Р.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 26848,85 руб., судебные расходы по оплате госпошлины -872,13 руб., расходы по оплате услуг представителя -1666,67 руб., расходы, понесенные в связи с получением выписки из ЕГРП -200 руб., а всего: 29587 (двадцать девять тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца.

Председательствующий: А.В. Карасовская