Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2777/2017 ~ М-2215/2017 от 12.07.2017

Дело № 2-2777/2017

Поступило в суд: 12.07.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года                                                         г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                                                       Павлючик И. В.

При секретаре:                                                              Суняйкиной М. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парщикова Алексея Николаевича к Буймову Виктору Павловичу, Буймовой Светлане Дмитриевне, Черепанову Алексею Юрьевичу, Черепановой Ольге Викторовне о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Парщиков А. Н. обратился в суд с иском к Буймову В. П., Буймовой С. Д., Черепанову А. Ю., Черепановой О. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании УФМС России по Новосибирской области, ТСЖ «Четыре мушкетера» снять ответчиков с регистрационного учета, указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ...-143. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 03.10.2016 г.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: Буймов В. П., Буймова С. Д., Черепанов А. Ю., Черепанова О. В..

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ...-143, обязать УФМС России по Новосибирской области, ТСЖ «Четыре мушкетера» снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Парщиков А. Н. уточнил исковые требования, просил суд признать Буймова В. П., 14.10.1948 г.р., Буймову С. Д., 23.03.1951 г.р., Черепанова А. Ю., 26.10.1972 г.р., Черепанову О. В., 06.06.1977 г.р., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ..., заявил ходатайство о прекращении производства по делу в части требований об обязании УФМС России по Новосибирской области, ТСЖ «Четыре мушкетера» снять ответчиков с регистрационного учета в связи с отказом истца от иска в указанной части. Последствия, связанные с отказом истца от иска в части, предусмотренные статьями 220, 221 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, истцу разъяснены и понятны (л. __).

Определением суда от 23.08.2017 г. производство по делу __ - __ по иску Парщикова А. Н. к Буймову В. П., Буймовой С. Д., Черепанову А. Ю., Черепановой О. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета прекращено в части требований Парщикова А. Н. о снятии ответчиков с регистрационного учета, в связи с отказом истца от иска в указанной части (л. __).

В судебное заседание ответчики Буймов В. П., Буймова С. Д., Черепанов А. Ю., Черепанова О. В. не явились, в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных повесток по последнему известному месту жительства ответчиков: г. Новосибирск, ... согласно справке УФМС России по НСО (л. __), судебные извещения, направленные на имя ответчиков неоднократно возвращались в адрес суда без вручения адресату в связи с «истечением срока хранения» (л. __-39), иного места жительства ответчиков суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики злостно уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст. ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Неявка ответчика в отделение связи за получением поступившей заказной корреспонденции является выражением воли последнего. В связи с чем, данное обстоятельство не может быть расценено как доказательство недобросовестных действий суда, который со своей стороны принял меры для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Парщикова А. Н. к Буймову В. П., Буймовой С. Д., Черепанову А. Ю., Черепановой О. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ... является собственностью Парщикова А. Н., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.06.2017 г. (л. __-7), договором купли-продажи от 03.10.2016 г., заключенным между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и Парщиковым А. Н. на основании протокола о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного недвижимого имущества __ от 27.09.2016 г. (л. __-11), акта приема-передачи имущества от 03.10.2016 г. (л.д.12).

В данном помещении зарегистрированы: ответчики Буймов В. П., Буймова С. Д., Черепанов А. Ю., Черепанова О. В., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 32), справкой отдела адресно-справочной службы ОУФМС России по НСО (л. __).

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано, соответственно, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, у ответчиков прекращается право пользования данной квартирой.

Наличие регистрации ответчиков, как постоянно проживающих в квартире, ущемляет права истца как собственника жилого помещения, которое необходимо ему для своих нужд.

Судом установлено, что ответчики добровольно сняться с регистрационного учета отказываются.

Каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключено.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 __ (ред. от 21.05.2012) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу: г. Новосибирск, ... будет являться основанием к снятию их с регистрационного учета в этом жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Парщикова А. Н. к Буймову В. П., Буймовой С. Д., Черепанову А. Ю., Черепановой О. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Буймова В. П., 14.10.1948 г.р., Буймову С. Д., 23.03.1951 г.р., Черепанова А. Ю., 26.10.1972 г.р., Черепанову О. В., 06.06.1977 г.р., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ....

Настоящее решение суда является основанием для снятия Буймова В. П., 14.10.1948 г.р., Буймову С. Д., 23.03.1951 г.р., Черепанова А. Ю., 26.10.1972 г.р., Черепанову О. В., 06.06.1977 г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Новосибирск, ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 30.08.2017 г.

Судья                  подпись                                                                   И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела Заельцовского районного суда г. Новосибирска __