Решение по делу № 2-1109/2014 ~ М-1108/2014 от 01.08.2014

Дело № 2-1109-2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Губаха 01.10. 2014 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи А.Н. Мельникова,

при секретаре Н.Б. Никулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вяткиной Н.Я. к Абировой В.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Вяткина Н.Я. обратилась в суд с иском к Абировой В.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, указав, что 27.01.1998 года она приобрела у Абировой В.А. этот дом и земельный участок, сделка была оформлена распиской Абировой В.А. о получении денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей за проданное имущество. После получения денег Абирова В.А. выехала за пределы г. Губаха по семейным обстоятельствам, в связи с чем зарегистрировать договор купли-продажи в законном порядке и оформить право собственности не удалось. Впоследствии связь с Абировой В.А. была утеряна. С 27.01.1998 года истица владеет указанным жилым домом и земельным участком открыто, так как ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется ею непрерывно, из ее владения это имущество никогда не выбывало. Владение является добросовестным, так как она купила дом у прежнего собственника. В течение этого времени она производила траты на содержание данного имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, ее права на это имущество никто не оспаривал. Поскольку она владеет жилым домом и земельным участком длительное время, считает, что она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица Вяткина Н.Я. и ее представитель Гудыменко С.В поддержали исковые требования и по указанным в иске обстоятельствам, при этом истица дополнила, что при жизни ее муж В. пытался оформить права на указанный дом и земельный участок, но ввиду отсутствия Абировой В.А., у него это не получилось, а в 2011 году муж умер. Она и члены ее семьи осуществляли благоустройство дома и земельного участка, муж также использовал территорию дома под склад. С ее согласия в течение нескольких лет в этом доме жил брат ее мужа – С.Ф. который умер в 2007 году. С 2012 года она в Губахе не живет, поэтому по ее просьбе бремя содержания дома и земельного участка несет её сын Я.А. Однако она регулярно (несколько раз в году) приезжает в Губаху и пользуется спорным имуществом.

Адвокат Щербинин А.И., представляющий в судебном заседании по назначению суда в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ интересы ответчицы Абировой В.А., место пребывания который неизвестно, заявленные требования не признал, мотивируя тем, что сделка купли-продажи дома была оформлена ненадлежащим образом; достаточных доказательств того, что в исследуемый период истица несла бремя содержания спорного имущества, она не представила. Кроме того, истица с 2012 года живет в Свердловской области.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В статье 225 Гражданского кодекса РФ указано, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (п.1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз.3 п.3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом <адрес> являлся собственностью ответчицы Абировой В.А., которая 27.01.1998 года продала этот дом истице Вяткиной Н.Я. без оформления соответствующих правоустанавливающих документов. С этого времени истица и члены ее семьи пользуются указанным домом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, ухаживают за строениями и приусадебным участком, следят за сохранностью этого имущества, оплачивают коммунальные услуги.

Это подтверждается, кроме объяснений истцы, показаниями свидетелей и письменными доказательствами.

Свидетель Ш. показала, что семью Вяткиных знает с 90-х годов как соседей, они постоянно занимались домом <адрес>, работали на земельном участке, делали посадки, соорудили парник, произвели ремонт дома. Все это время истица и члены ее семьи регулярно проживали в указанном доме, Иных лиц, претендующих на этот дом, она не знает.

Свидетель С.. в судебном заседании пояснила, что истицу знает с 2001 года как мать ее гражданского мужа. Все это время Вяткины пользовались домом <адрес> как дачей. В доме большую часть времени проживал муж истицы – Вяткин А.Ф., который был индивидуальным предпринимателем и одно из помещений использовал под склад. Вяткины постоянно отдыхали на даче, возделывали приусадебный участок. Она знает, что Вяткины купили этот дом у Абировой, которая после получения денег куда - то пропала, договор по закону не оформила. Из-за этого Вяткины не могут сейчас подключить к дому воду и газ.

Согласно техническому паспорту и договору купли-продажи от 22.06.1995 года, зарегистрированному в МП «Губахинское БТИ» 28.06.1995 года под реестровым номером №, Абирова В.А. является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно расписке, Абирова В.А. 27.01.1998 года продала дом <адрес> Вяткиной Н.Я. за <данные изъяты>.

Из уведомлений Губахинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю от 12.08.2011 года № 04/012/2011-430 и от 05.02.2014 года № 04/001/2013-74 следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом <адрес> - отсутствуют.

Из справок от №881 от 06.11.2009 года и от 19.04.2011 года ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» следует, что задолженность за газ по состоянию на ноябрь 2009 года по адресу: <адрес> отсутствует, газоснабжение отключено.

Из справок МУП «Водоканал» от 01.05.2011 года и 20.03.2014 года следует, что задолженность за воду и канализацию по адресу: <адрес>, на 01.05.2011 года отсутствует, оплата за услуги водоснабжения производились до января 2006 года, затем подача воды была прекращена из-за отсутствия договора.

Из справки ОАО «Пермэнергосбыт» от 20.03.2014 года следует, что задолженность за электроэнергию по адресу <адрес> отсутствует.

В публичной кадастровой карте, полученной с официального сайта Росреестра, указано, что жилой дом <адрес> имеет кадастровый номер №.

Из сообщения УФМС России по Пермскому краю в Губахинском районе следует, что Абирова В.А. по регистрации в г. Губаха не значится.

Из свидетельства о смерти серии № от 12.04.2011 года следует, что В.. умер 08.04.2011 года в г.Губаха.

Из отказного материала №2457 от 31.10.2007 года следует, что в доме <адрес> проживал брат А.Ф. С.Ф.

Из свидетельства о рождении серии № от 31.03.1983 года следует, что Я.А. является сыном Вяткиной Н.Я. и А.Ф.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что собственник <адрес> Абирова В.А. отказалась от права собственности на это недвижимое имущество, поскольку не пользуется им с января 1998 года, в Губахе не проживает, о правах на это имущество не заявляет, поэтому в силу п.1 ст.225 ГК РФ указанный дом является бесхозяйной недвижимой вещью. Так как, этот дом не признан по решению суда поступившим в муниципальную собственность, то в соответствии с абз.3 п.3 ст.225 ГК РФ он может быть приобретен в собственность в силу приобретательной давности. Поскольку истица с 27.01.1998 года и по настоящее время, то есть в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим жилым домом как своим собственным, то налицо основания для признания истицы приобретшей право собственности на это имущество в силу приобретательной давности в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, что в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности истицы на указанный дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возражения адвоката Щербинина А.И. суд отвергает, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей спорным имуществом в течение более 15 лет подтвержден совокупностью доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, кадастровым номером №

за Вяткиной Н.Я., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Губахинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья