Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5245/2015 ~ М-4874/2015 от 28.08.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Викторовой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «Волгострой» к Корионову А.И., Корионовой О.А., Корионовой М.М. о взыскнаии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Волгострой» в лице конкурсного управляющего Беспалова А.П. обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к Корионову А.И., Корионовой О.А., Корионовой М.М., указав, что решением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №... ТСЖ «Волгострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Беспалов А.П. Ответчики являются собственниками квартиры адрес, не исполняют обязанность по оплате жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, у них образовалась задолженность в размере *** руб. за период с дата по дата, которую истец просит взыскать в свою пользу.

После неоднократного изменения размера исковых требований, истец просит суд взыскать с Корионова А.И., Корионовой О.А., Корионовой М.М. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере *** руб.

В судебном заседании представители истца по доверенности Ляховская Д.В. исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик Корионова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежаще.

Ответчики Корионов А.И. и Корионова М.М. исковые требования не признали, указали, что не являются членами ТСЖ, длительное время в доме не производится текущий ремонт, конкурсный управляющий незаконно повысил тариф на содержание жилья, увеличив его на *** руб./кв.м., услуги по дому оказываются ненадлежащего качества или не оказываются вовсе.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит возможным частично удовлетворить исковые требования ввиду нижеследующего.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ТСЖ «Волгострой» зарегистрировано в налоговом органе дата. Согласно Уставу ТСЖ образовано собственниками помещений на базе домов №№... по адрес с целью совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Общим собранием членов ТСЖ от дата утверждены тарифы на содержание жилья *** руб./кв.м. (в т.ч. и электроэнергия на общедомовые нужды), фонд на восстановление и ремонт общего имущества (текущий ремонт) - *** руб./кв.м., охрана *** и *** руб./кв.м., расходы на обслуживание домофона не входят в расчет сметы.

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №... (размещено в открытом доступе в сети Интернет на сайте арбитражного суда) ТСЖ «Волгострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, определением суда от дата конкурсным управляющим утвержден Беспалов А.П.

дата на очередном собрании кредиторов ТСЖ «Волгострой» принято решение о прекращении хозяйственной деятельности должника и заключении с дата договора доверительного управления на осуществление хозяйственной деятельности с УК НП «Бизнес центр» (л.д. ***).

Таким образом, ТСЖ после дата деятельность по обслуживанию адрес не осуществляется, что также подтверждается дополнительными соглашениями с ресурсоснабжающими организациями о расторжении договоров.

Согласно выписке из ЕГРП, представленной в дело Управлением Росреестра Самарской области по запросу суда право общей долевой собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме адрес зарегистрировано дата за Корионовым А.И., Корионовой М.М., Корионовой О.А. по *** доле за каждым.

Суд отмечает, что доказательств проживания в ином жилом помещении и несения бремя содержания другого жилого помещения, ответчиками, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, равно как не представлено доказательств не предоставления истцом услуг по содержанию и эксплуатации дома, а также обеспечению предоставления указанных услуг иной обслуживающей или управляющей организацией, кроме ТСЖ «Волгострой».

Согласно копии заявления от дата приобщенной истцом к исковому заявлению ответчики являются членами ТСЖ «Волгострой» (л.д. ***).

Кроме того, суд на основании ст. 438 ГК РФ также принимает во внимание, что отсутствие договора с ТСЖ не является основанием для освобождения ответчиков от оплаты за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги, равно как и неполучение платежных документов не освобождает собственников помещения от обязанностей нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу названных пунктов Правил потребитель в случае не предоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Исходя из анализа названных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг, является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Между тем, ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ТСЖ обязанностей по предоставлению коммунальных услуг.

Изучив представленный истцом уточненный расчет задолженности ответчика (л.д. ***) суд учитывает, что протоколом общего собрания членов ТСЖ от дата предусмотрены тарифы на содержание жилья *** руб./кв.м. (в т.ч. и электроэнергия на общедомовые нужды), поэтому полагает, что истцом необоснованно в расчет отдельной строкой включена электроэнергия на общедомовые нужды, т.к. она входит в строку «содержание жилья», в связи с чем, начисленная плата за ОДН подлежит исключению из расчета.

Также, суд считает необоснованным взыскание истцом с ответчика платы за содержание жилья исходя из тарифа *** руб./кв.м., поскольку приказ конкурсного управляющего от дата №... об установлении тарифа с учетом его вознаграждения издан в превышение имеющихся полномочий, т.к. заменяя собой такой орган управления ТСЖ как правление, конкурсный управляющий не может осуществлять полномочия, принадлежащие общему собранию членов товарищества. Соответственно стоимость содержания жилья по квартире ответчиков составляет *** руб. в месяц.

Таким образом, задолженность ответчиков по коммунальным платежам за период с дата по дата составляет *** руб. (должно быть начислено *** руб. – оплачено *** руб.), которая подлежит с них взысканию соразмерно долям в пользу истца, т.е. по *** руб. с каждого.

С ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина по *** рублей с каждого, поскольку при подаче иска истцом госпошлина не оплачивалась.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Волгострой» - удовлетворить частично.

Взыскать с Корионова А.И. в пользу ТСЖ «Волгострой» денежные средства в сумме ***.

Взыскать с Корионовой О.А. в пользу ТСЖ «Волгострой» денежные средства в сумме ***.

Взыскать с Корионовой М.М. в пользу ТСЖ «Волгострой» денежные средства в сумме ***.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Корионова А.И. в доход бюджета г.о. Самара госпошлину в размере ***.

Взыскать с Корионовой О.А. в доход бюджета г.о. Самара госпошлину в размере ***.

Взыскать с Корионова М.М. в доход бюджета г.о. Самара госпошлину в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья               (подпись)                   Е.В. Трух