Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1115/2011 ~ М-934/2011 от 18.04.2011

№2-1115/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2011 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи – Пахомова А.В., при секретаре судебного заседания – Жирновой С.Ю., с участием в деле: истицы – Пяташевой С.В., ее представителя – Песковой Л.А., адвоката, представившей удостоверение №8 от 27 декабря 2002 года и ордер №43 от 13 мая 2011 года, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы – Козловой Н.В., Авдошкиной М.М. и Коромыслова А.П., ответчика – Администрации Ленинского района городского округа Саранск, третьего лица, самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Администрации городского округа Саранск, его представителя – Стансковой Е.В., представившей доверенность №261-д от 8 декабря 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пяташевой Светланы Васильевны к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения общей площадью 58,10 кв.м., жилой площадью 39,30 кв.м. и холодной пристройки под литером «а», расположенных по адресу: г. Саранск, <адрес>, в перепланированном состоянии и возложении на Администрацию Ленинского района городского округа Саранск обязанности заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения,

установил:

Пяташева С.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения общей площадью 58,10 кв.м., жилой площадью 39,30 кв.м. и холодной пристройки под литером «а», расположенных по адресу: г. Саранск, <адрес>, в перепланированном состоянии и возложении на Администрацию Ленинского района городского округа Саранск обязанности заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.

В обоснование иска указала, что на основании ордера 29 №012 от 20 января 1988 года ее супругу была предоставлена квартира, площадью 12 кв.м. по адресу: г. Саранск, <адрес> на семью из 4 человек. Данное жилое помещение до перепланировки состояло из одной жилой комнаты площадью 12 кв.м., холодной кухни и холодного коридора.

В сентябре 2001 года ее супруг временно выбыл и был снят с регистрационного учета, в связи с чем с этого времени нанимателем квартиры является она. В феврале 2002 года супруг вновь был зарегистрирован по указанному адресу и стал проживать в квартире.

Поскольку их семья состояла из 4 человек, жить в одной комнате было затруднительно, и в 2005 году они решили переоборудовать жилое помещение. Перепланировка заключалась в том, что из холодного коридора две небольшие комнаты и утеплили кухню. Согласно выписке из лицевого счета оплата за квартиру производится с учетом площади после перепланировки.

В 2010 году она обратилась в Администрацию Ленинского района городского округа Саранск с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение с учетом перепланировки. В этом ей было отказано, так как перепланировка жилого помещения произведена без соответствующих разрешений и согласований.

Просила суд сохранить жилое помещение общей площадью 58,10 кв.м., жилой площадью 39,30 кв.м. и холодную пристройку под литером «а», расположенные по адресу: г. Саранск, <адрес>, в перепланированном состоянии и обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.

В судебном заседании истица Пяташева С.В. и ее представитель Пескова Л.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ленинского района городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, при этом Глава Администрации Ленинского района городского округа Саранск Юткин А.Б. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя указанного лица.

В судебном заседании представитель третьего лица, самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. разрешение исковых требования ГР.Д. оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истицы Козлова Н.В., Авдошкина М.М. и Коромыслов А.П. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, о причинах своей неявки суд не известили.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Пяташевой С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В судебном заседании установлено, что 20 января 1988 года ГР.В. на основании решения Исполкома Саранского горсовета от 25 октября 1987 года был выдан ордер 29 №012 на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес>, площадью 12 кв.м. с составом семьи из 4 человек (л.д.22).

Согласно выписке из домовой книги, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес>, является Пяташева С.В. В указанной квартире помимо нее зарегистрированы и проживают: муж ГР.В., сын ГР.А. и сын ГР.Б. (л.д.8).

Из технического паспорта указанного жилого помещения следует, что в результате произведенной перепланировки в квартире № <адрес> г. Саранска образовались следующие помещения:

- жилая комната площадью 15 кв. м.,

- жилая комната площадью 12,5 кв. м.,

- жилая комната площадью 11,8 кв.м.,

- кухня площадью 18,8 кв.м.

Общая площадь квартиры стала составлять 58,1 кв.м., жилая – 39,3 кв.м., подсобная – 18,8 кв.м. (л.д.23-29).

Согласно акту обследования технического состояния несущих конструкций перепланированных помещений Мордовского государственного университета имени Н.П.Огарева №73 от 11 мая 2006 года жилые пристройки А2, А3 и холодная пристройка а в г. Саранске, <адрес> по санитарно-гигиеническим требованиям отвечает положениям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Несущая способность конструктивных элементов, фундаментов, стен, перекрытий и крыши пристроек, обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации (л.д.9-16).

В соответствии с частью четвертой 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В ходе судебного разбирательства установлено, что имело место расширение жилой площади, устройство кухни и прихожей за счет вспомогательных помещений, что в силу части второй статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с положениями п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года относится к перепланировке жилых помещений.

При этом судом установлено, что произведенная истицей перепланировка квартиры ничьи права и интересы не нарушает и угрозы жизни и здоровью не создает в связи с чем суд находит заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде подлежащими удовлетворению.

Требования истицы о заключении с ней договора социального найма жилого помещения также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из статьи 432 ГК Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно статье 435 ГК Российской Федерации, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В данном случае счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая плату за наем жилого помещения общей площадью 58,10 кв.м., содержали предложение Пяташевой С.В. о заключении договора найма жилого помещения <адрес> именно общей площадью 58,10 кв.м.

В силу статьи 438 ГК Российской Федерации, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии, акцепт должен быть полным и безоговорочным.

С момента перепланировки квартиры, что согласно техническому паспорту на домовладение имело место по состоянию на 16 мая 2005 года, и по настоящее время истица оплачивает коммунальные платежи и осуществляет плату за найм жилого помещения с учетом произведенных изменений, что подтверждается выпиской из лицевого счета и счетами-извещениями, представленными истицей. Следовательно, договор социального найма данного жилого помещения общей площадью 58,10 кв.м., в том числе жилой 39,30 кв.м. между истицей и ответчиком фактически заключен.

При изложенных обстоятельствах, при отсутствии доказательств обратного, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пяташевой Светланы Васильевны к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения общей площадью 58,10 кв.м., жилой площадью 39,30 кв.м. и холодной пристройки под литером «а», расположенных по адресу: г. Саранск, <адрес>, в перепланированном состоянии и возложении на Администрацию Ленинского района городского округа Саранск обязанности заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 58,10 кв.м., жилой площадью 39,30 кв.м. и холодную пристройку под литером «а», расположенные по адресу: г. Саранск, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с Пяташевой Светланой Васильевной, как нанимателем, договор социального найма жилого помещения общей площадью 58,10 кв.м., жилой площадью 39,30 кв.м., расположенного по адресу: г. Саранск, <адрес>, включив в перечень пользователей жилым помещением членов ее семьи: мужа – ГР.В., сына - ГР.А. и сына – ГР.Б..

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда г. Саранска А.В. Пахомов