Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2021 (2-268/2020;) ~ М-242/2020 от 22.10.2020

24RS0023-01-2020-000429-64

Дело № 2-14/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой Т.П.,

при секретаре Слабинской Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Казачинского района Красноярского края к Золотаревой Т. В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Казачинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Золотаревой Т.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате в размере 17413,20 руб., и пени в размере 7280,36 руб., всего 24693,56 руб.

    Свои требования мотивировала тем, что 13.12.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный договор прошел государственную регистрацию 06.03.2018 г. В соответствии с пунктом 3.4 Договора ответчик обязан ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала, вносить арендную плату. Однако, с 2019 г. и до настоящего времени ответчик этого не сделал. Истец направил ответчику претензионное письмо о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, с предложением о расторжении договора по соглашению сторон. Однако, претензионное письмо осталось без ответа со стороны ответчика. За период с 10.01.2019 г. по 15.10.2020 г. образовалась задолженность в размере 17413,20 руб., а также пеня за указанный период в размере 7280,36 руб.

    Представитель истца администрации Казачинского района Красноярского края в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Золотарева Т.В. в зал суда не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено в судебном заседании, 13.12.2017 г. на основании решения Казачинского районного Совета депутатов от 27.07.2015 г. № Муниципальное образование Казачинский район Красноярского края в лице Главы Казачинского района ФИО5 именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и Золотарева Т.В. заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора настоящий договор заключен сроком на 20 лет с 13.12.2017 г. по 12.12.2037 г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (п. 2.2.).

Согласно п. 3.1 Договора ежегодный размер арендной платы составляет 8400 руб. в год. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 14.12.2017 г. (п. 3.2) Расчет арендной платы определен в приложении № к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п.3.3). Арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала, путем перечисления на счет (п.3.4).

В соответствии с п. 4.4.3 Договора ответчик принял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату в установленные настоящим договором сроки.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.12.2017 г. № прошел государственную регистрацию 06.03.2018 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрационный № от 06.03.2018 г.

Как установлено в судебном заседании с 2019 г. и до настоящего времени ответчик арендную плату по договору от 13.12.2017 г. № не вносил.

25.02.2020 г. и 13.05.2020 г. истец направил ответчику претензионные письма № и №, в котором предложил добровольно погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, с предложением о расторжении договора по соглашению сторон. Однако, претензионные письма осталось без ответа со стороны ответчика.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик, в пользовании которого находился земельный участок, обязан уплатить арендную плату за фактическое пользование участком в размере 17413,20 руб. за период с 10.01.2019 г. по 15.10.2020 г., а также пени за просрочку платежей за 2019 г., 2020 г. в размере 7280,36 руб. Всего задолженность составляет – 24693,56 руб. Следовательно, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 6.4 Договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензионного письма с требованием о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, и предложением о расторжении договора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды. Следовательно, требования истца о расторжении договора аренды от 13.12.2017 г. № подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Казачинского района Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по предъявленному требованию составляет 941,00 руб. (и расчета: 17413,20+7280,36= 24693,56 – 20000= 4693,56 х 3% + 800 = 941,00); по требованию неимущественного характера о расторжении договора – 300 руб., всего 1241,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.12.2017 г. № заключенного между администрацией Казачинского района Красноярского края и Золоторева Т.В..

Взыскать с Золоторева Т.В. в пользу администрации Казачинского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.12.2017 г. № за период с 10.01.2019 г. по 15.10.2020 г. в сумме 17413,20 руб., а также пени за 2019 г. и 2020 г. в размере 7280,36 руб., а всего 24693,56 руб.

Взыскать с Золоторева Т.В. в доход бюджета Казачинского района Красноярского края государственную пошлину в размере 1241,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.П. Полякова

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2021г.