Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2012 (2-1147/2011;) ~ М-1076/2011 от 06.12.2011

                        № 2-71/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2012 года          г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:

         председательствующего судьи                Анисимова А.П.,

         при секретаре                                              Иевлевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой О. А. к Администрации Коверского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Абрамова О.А. обратилась в суд с иском к Администрации Коверского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между истцом и продавцом - Акционерным обществом «....» заключен договор купли-продажи. Согласно договору Абрамова О.А. стала собственником жилого дома без номера, расположенного по адресу: ..... Указанный договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Республики Карелия и зарегистрирован в реестре за №. Договор подлежал государственной регистрации в Нурмольском волостном управлении Олонецкого района, но ввиду юридической неграмотности не был зарегистрирован. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено договором или законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На приобретенный дом имеется кадастровый паспорт, инвентарный номер №. Общая площадь дома 67,1 кв.м., он состоит из жилой комнаты площадью 41,6 кв.м, тамбура площадью 1,9 кв.м., кухни площадью 23.6 кв.м. На протяжении всего времени с момента продажи жилого дома договор купли-продажи никем не оспаривался, расторгнут не был, каких-либо притязаний третьих лиц не поступало. Просит суд признать договор купли-продажи от хх.хх.хх г. жилого дома, расположенного по адресу: ...., дом без номера, заключенный между продавцом Акционерным обществом «....» и покупателем Абрамовой О.А., действительным и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Абрамова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что технический паспорт, в котором указанное здание именуется магазином общей площадью 86,2 кв.м.; договор купли-продажи от хх.хх.хх г., в котором данное здание указано как жилой дом общей площадью 86,2 кв.м.; кадастровый паспорт от хх.хх.хх г., в котором указанное здание именуется как жилой дом общей площадью 67,1 кв.м. - все эти документы выданы на один и тот же объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: ...., который был приобретен ею у Акционерного общества «....» на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г..

Представитель ответчика Администрации Коверского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Ш... не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее по тексту- УФС ГРК и К по РК) в суд не явился. Руководитель Управления Р... представила отзыв, в котором указывает, что решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частями 1,2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что договор купли продажи спорного здания, расположенного по адресу: ...., дом № б/н общей площадью 86,2 кв.м., был заключен между Абрамовой О.А. и Акционерным обществом «....» хх.хх.хх г., т.е. до принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанный договор был зарегистрирован государственным нотариусом в реестре за №.

          Собственником здания на момент заключения договора являлось Акционерное общество «....», что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным хх.хх.хх г. РГЦ «Недвижимость» Республики Карелия, в котором указано, что жилой дом №б/н, одноэтажный, бревенчатый, общей площадью 86,2 м^2 в .... зарегистрирован по праву собственности за Акционерным обществом «....» на основании акта передачи и запись осуществлена в реестровой книге под №.

В представленном суду техническом паспорте на здание магазина, расположенное по адресу: ...., в разделе «Регистрация права собственности» имеются записи, согласно которым владельцем здания было Акционерное общество «....» на основании регистрационного удостоверения от хх.хх.хх г., выданного РГЦ «Недвижимость». Эта запись вычеркнута и далее следует запись: «Абрамова О. А.», «Договор купли-продажи от хх.хх.хх г., выдан Олонецкой ГНК по реестру №». Данная запись заверена печатью РГЦ «Недвижимость».

В соответствии с требованиями закона и условиями договора купли-продажи спорного здания он подлежал регистрации Нурмойльском волостном управлении Олонецкого района, что выполнено не было.

         Согласно кадастровому паспорту от хх.хх.хх г. одноэтажный жилой дом, инвентарный номер №, расположенный по адресу: ...., дом б/н, до хх.хх.хх г. принадлежал Акционерному обществу «....», имеет общую площадь 67,1 кв.м. В примечании к паспорту указано: по документам общая площадь 86,2 кв.м., фактически общая площадь 67,1 кв.м., в т.ч. жилая 41,6 кв.м. в связи с составлением документов без оформления технического паспорта.

Установлено, что все вышеуказанные документы: технический паспорт, в котором спортное здание именуется магазином общей площадью 86,2 кв.м.; договор купли-продажи от хх.хх.хх г., в котором данное здание указано как жилой дом общей площадью 86,2 кв.м.; кадастровый паспорт от хх.хх.хх г., в котором данное здание именуется как жилой дом общей площадью 67,1 кв.м., - выданы на один и тот же объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: ...., который был приобретен Абрамовой О.А. у Акционерного общества «....» на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г..

Указанный договор купли-продажи никем не оспорен, притязаний в отношении спорного здания со стороны третьих лиц не имеется. Основания сомневаться в законности и действительности данного договора отсутствуют.

       Учитывая изложенные обстоятельства дела, а также то, что право на спорное имущество у Абрамовой О.А. возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и регистрация в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи названного закона не осуществлялась, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

         Признать действительным договор купли-продажи от хх.хх.хх г., заключенный между Абрамовой О. А. и Акционерным обществом «....», зарегистрированный в реестре № государственным нотариусом Олонецкой государственной нотариальной конторы Республики Карелия.

Признать за Абрамовой О. А. право собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью 67,1 кв.м., находящийся по адресу: ...., дом № б/н, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд в течение 30 дней со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 21.02.2012 года.

Судья                            Анисимов А.П.