Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5073/2016 ~ М-6339/2016 от 14.07.2016

дело № 2-5073/16

Решение

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Павловой ФИО11 к Соцковой ФИО12, Серову ФИО13 об установлении границ земельного участка, выделе доли в натуре земельного участка,

по встречному иску Соцковой ФИО14 к Павловой ФИО15, Серову ФИО16 об установлении границ земельного участка, выделе в натуре доли земельного участка,

по встречному иску Серова ФИО17 к Павловой ФИО18, Соцковой ФИО19 об установлении границ земельного участка, выделе в натуре доли земельного участка,

Установил:

    Павлова Е.Б., уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Соцковой С.Б., Серову С.С. об установлении границ земельного участка, выделе доли в натуре земельного участка.

В обоснование требований указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Соцкова С.Б. и Серов С.С. являются сособственниками указанного жилого дома и земельного участка, в <данные изъяты> доле каждый.

Решением Щелковского городского суда от 28 апреля 2014 года жилой дом по указанному адресу был разделен между сторонами, право общей долевой собственности прекращено.

В настоящее время в общей долевой собственности остается земельный участок при доме фактической площадью 2 200 кв.м., границы которого в соответствии с земельным законодательством не установлены.

Между сторонами имеются споры в отношении пользования земельным участком.

Просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выделить в натуре <данные изъяты> долю Павловой Е.Б. в указанном земельном участке, с учетом раздела жилого дома в соответствии с решением суда от 28 апреля 2014 года.

Соцкова С.Б. обратилась в Щелковский городской суд с встречным иском к Павловой Е.Б., Серову С.С. об установлении границ земельного участка, выделе в натуре доли земельного участка.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в натуре <данные изъяты> долю Соцковой С.Б. в указанном земельном участке.

Серов С.С. обратился в Щелковский городской суд с встречным иском к Павловой Е.Б., Соцковой С.Б. об установлении границ земельного участка, выделе в натуре доли земельного участка.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в натуре <данные изъяты> долю Серова С.С. в указанном земельном участке.

В соответствии с определением суда от 13 сентября 2016 года по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5 (л.д.107-109).

В судебном заседании истец (по первоначальному иску) и ее представитель Ивахина Е.Ю., действующая на основании доверенности, против раздела земельного участка в соответствии с заключением эксперта ФИО5 возражали, пояснили, что по всем представленным вариантам судебной экспертизы отсутствует подъезд к колодцу, находящемуся в пользовании Соцковой С.Б., в связи с чем имеется вероятность в последующем установления обременения на выделенный в собственность Павловой Е.Б. земельный участок для проезда спецтехники к колодцу. Представили свои варианты раздела земельного участка, составленные экспертом ФИО9, которые учитывают возможность подъезда к указанному колодцу.

В судебное заседание ответчик (по первоначальному иску) Соцкова С.Б. не явилась, извещена, ее представитель Антонова Е.К., действующая на основании доверенности, заявленный встречный иск поддержала, просила произвести раздел земельного участка по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, пояснила, что нарушений прав истца Павловой Е.Б. не имеется. Против вариантов раздела земельного участка, составленных экспертом ФИО9 по заказу Павловой Е.Б., возражала.

В судебное заседание ответчик (по первоначальному иску) Серов С.С. не явился, извещен, его представитель Шабакаев Д.А., действующий на основании доверенности, заявленный встречный иск поддержал, также просил произвести раздел земельного участка по варианту № судебной землеустроительной экспертизы. Пояснил, что по данному варианту имеется возможность организовать откачку вод из канализационного колодца Соцковой С.Б. без использования участков сособственников. Против вариантов раздела земельного участка, составленных экспертом ФИО9 по заказу Павловой Е.Б., возражал.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Администрации Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Павлова Е.Б., Серов С.С. и Соцкова С.Б. являлись сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>: Павлова Е.Б. – в <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, Соцкова С.Б. – в <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, Серов С.С. – в <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности.

Решением Щелковского городского суда от 28 апреля 2014 года был произведен раздел указанного жилого дома, право общей долевой собственности между сторонами прекращено (л.д.56-67).

Также стороны являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства: Павлова Е.Б. – в <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, Соцкова С.Б. – в <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, Серов С.С. – в <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности (л.д.44-46).

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.19).

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При проведении судебной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО5 было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 200 кв.м., что не противоречит требованиям п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Раздел спорного земельного участка в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности, а также с учетом решения Щелковского городского суда от 28 апреля 2014 года по разделу жилого дома, возможен.

Экспертом предложено три варианта раздела участка, по каждому из которых Павловой Е.Б. выделяется земельный участок площадью 1 100 кв.м., Серову С.С. и Соцковой С.Б. выделяются участки площадью по 550 кв.м. каждому. Вариант № представлен, исходя из пожеланий Павловой Е.Б., вариант № подготовлен с учетом пожеланий Соцковой С.Б. и Серова С.С., вариант № подготовлен экспертом.

Оценивая представленные экспертом варианты раздела земельного участка, суд приходит к выводу, что вариант № наиболее соответствует интересам сторон и принципу рационального использования земли, поскольку предполагает наименьшую изломанность линий и наименьшую площадь ограничений в пользовании (л.д.133).

Вариант № раздела земельного участка суд отклоняет, поскольку данный вариант предполагает большой объем обременений в пользовании выделяемыми сторонам участками (л.д.132).

Вариант № раздел земельного участка ни одну из сторон не устраивает, в связи с чем также отклоняется судом (л.д.134).

Доводы истца (по первоначальному иску) о том, что при предложенных экспертом ФИО5 вариантах раздела участка впоследствии возможно установление обременений в пользу Соцковой С.Б. для обслуживания канализационного колодца, суд полагает несостоятельными.

В рамках заявленных требований вопрос о пользовании колодцем ни одной из сторон не заявлялся.

В соответствии со ст.ст.2-3 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебной защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право.

В настоящее время достоверных доказательств нарушения прав Павловой Е.Б. со стороны Соцковой С.Б. в связи с обслуживанием данного колодца суду не представлено, в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При этом Серов С.С. каких-либо претензий к Соцковой С.Б. в части пользования колодцем не предъявляет.

Рассматривая представленные Павловой Е.Б. варианты раздела земельного участка, предложенные экспертом ФИО9, суд полагает их не соответствующими положениям ст.11.9 Земельного кодекса РФ. Кроме того, как следует из заключения эксперта, выход на место им не осуществлялся, пожелания других сособственников им не учитывались, об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ ФИО9 не предупреждался.

При таких обстоятельствах суд принимает заключение судебной экспертизы, составленное экспертом ФИО5, в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Исходя из изложенного, первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом варианта № судебной землеустроительной экспертизы.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павловой ФИО20 – удовлетворить.

Встречные исковые требования Соцковой ФИО21, Серова ФИО22 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, в системе координат МСК-50.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ФИО5

Выделить в собственность Павловой ФИО23 земельный участок общей площадью 1 100 кв.м., состоящий из двух контуров (контур 1 площадью 139 кв.м. и контур 2 площадью 961 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих границах:

Контур 1: <данные изъяты>

Контур 2: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка в системе координат МСК-50.

№ точки	Координата Х	Координата У
Контур 1, площадью 139 кв.м.:
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Контур 2, площадью 961 кв.м.:
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Соцковой ФИО24 земельный участок площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих границах:

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка в системе координат МСК-50.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Часть земельного участка Соцковой ФИО25 площадью 6 кв.м. ограничивается в пользовании правом прохода к земельному участку Павловой ФИО26:

Каталог координат части земельного участка Соцковой С.Б., расположенного по адресу: <адрес>, ограниченная в пользовании правом прохода к земельному участку Павловой Е.Б., в системе координат МСК-50. Площадь части земельного участка 6 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Серову ФИО27 земельный участок площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих границах:

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка в системе координат МСК-50.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, между Павловой ФИО28, Соцковой ФИО29 и Серовым ФИО30 – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Федеральный судья      И.Ю.Кулагина