Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1068/2011 ~ М-1098/2011 от 15.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2011 года. п. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Таранец С.В.,

при секретаре Кострюковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Красная Звезда» Дубенского района Тульской области к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

установил:

СПК «Красная звезда» обратился в суд с исковым заявлением к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район, в котором просит признать за ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенный в <адрес>. При этом указывают на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году колхоз «Красная Звезда» за счет собственных средств возвел в <адрес> жилой двухквартирный дом с надворными постройками. После окончания строительства акт приемки дома в эксплуатацию не был составлен, отсутствует и решение исполкома <адрес> районного Совета народных депутатов <адрес> об утверждении акта. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов, не могут зарегистрировать право собственности на жилой дом, и распорядиться им в соответствии с решением общего собрания сельскохозяйственного производственного кооператива о передаче занимаемого жилья в собственность граждан, проживающих в данном жилом помещении. Указанный жилой дом стоит на балансе кооператива с ДД.ММ.ГГГГ года. Колхоз «Красная звезда» в ДД.ММ.ГГГГ году был реорганизован в СПК «Красная Звезда», который являлся его правопреемником.

В судебном заседании представитель СПК «Красная звезда» по доверенности Фомичева Л.В. поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо Рябова Н.Н., которая проживает в указанном доме, не возражает признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

Третьи лица на стороне ответчика Рябов А.С., Грищенко Н.В., Грищенко Ю.Ю., Мотылева О.С. в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дне и месте слушания дела были извещены, в деле имеются их письменные заявления, согласно которым они с иском согласен, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район и третьих лиц на стороне ответчика Рябова А.С., Грищенко Н.В., Грищенко Ю.Ю., Мотылевой О.С.

Выслушав объяснения представителя истца Фомичеву Л.В., третье лицо на стороне ответчика Рябову Н.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов совхозов», Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» СПК «Красная Звезда» Дубенского района по решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был создан на базе колхоза «Красная Звезда» и зарегистрирован постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно – правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

СПК «Красная Звезда» Дубенского района является правопреемником прав и обязанностей колхоза «Красная Звезда», что подтверждается показаниями материалами гражданского дела.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

При преобразовании колхоза «Красная звезда» в сельскохозяйственный кооператив «Красная Звезда» составлялся акт передаче имущества, в том числе жилых домов, состоящих на балансе колхоза.

На основании книги учета основных средств, бухгалтерского баланса, инвентарной карточки учета основных средств, на балансе СПК «Красная Звезда» имеется жилой дом №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>. Однако, правоустанавливающие документы на указанный жилой дом, в СПК «Красная Звезда» отсутствуют, поскольку они не передавались колхозом «Красная Звезда» при передаче имущества на баланс правопреемнику.

Данный жилой дом с надворными постройками при нем был построен хозяйственным способом, силами и средствами колхоза «Красная Звезда».

По сообщению архивного отдела МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве отсутствуют решения о выделении земельного участка под строительство, разрешения на строительство, акт ввода в эксплуатацию и решение об утверждении акта ввода в эксплуатацию жилого двухквартирного одноэтажного дома ДД.ММ.ГГГГ постройки в н.п. <адрес>.

Не имея вышеуказанных правоустанавливающих документов невозможно зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества за СПК «Красная Звезда» Дубенского района в соответствии со ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом колхоз «Красная Звезда», а затем его правопреемник, владели указанным объектом недвижимого имущества добросовестно, открыто и непрерывно с момента его постройки: построил данный объект, являлся их балансодержателем, плательщиком налога на имущество, проводил текущий и капитальный ремонт собственными силами, использовал по прямому назначению - для проживания членов колхоза.

В течение всего срока использования данного недвижимого имущества право собственности колхоза, а в последствии и СПК «Красная Звезда» на жилой дом, и надворные постройки при нем, указные в плане технического паспорта, выданного производственным участком <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ни кем не оспаривались, притязания третьих лиц отсутствуют.

Таким образом, СПК «Красная Звезда» на законных основаниях владеет и пользуется жилым домом и надворными постройками, поскольку в процессе реорганизации колхоза право на жилой дом с надворными постройками перешли к СПК «Красная Звезда» в порядке универсального правопреемства в соответствии с ч.5 ст. 58 ГК РФ.

Следовательно, истец приобрел право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками со ДД.ММ.ГГГГ в порядке универсального правопреемства.

ДД.ММ.ГГГГ правлением СПК «Красная Звезда» на основании решения общего собрания СПК «Красная Звезда» было принято решение о передаче бесплатно в собственность Рябовой Н.Н. части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> с надворными постройками, а также внутридомовое и внедомовое инженерное оборудование до границ собственности эксплуатирующих организаций.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красная Звезда» Дубенского района Тульской области право собственности со ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>., два подвала под ним, две пристройки, четыре навеса, а также хозяйственные постройки: два сарая, забор, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский райсуд в течение десяти дней.

Судья Таранец С.В.