Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2020 ~ М-64/2020 от 30.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2020 год г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.,

при секретаре Голышевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-94/2020 по исковому заявлению Сыпачевой А.Я. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области, Тюрину С.Н., Тюриной Г.Н., Тюрину С.С., Давыдовой Е.С. о прекращении права собственности на квартиру, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества – квартире и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Лизунов И.А., действуя в интересах истца Сыпачевой А.Я., на основании доверенности № от 20.01.2020, обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области, Тюрину С.Н., Тюриной Г.Н., Тюрину С.С., Давыдовой Е.С. о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования.

В обоснование уточненных требований указал в иске, что истцу Сыпачевой А.Я. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Дом, в котором находится вышеуказанная квартира - одноэтажный, двухквартирный и расположен на земельном участке в кадастровом квартале №, в территориальной зоне Ж1 населенного пункта Ивашевка сельского поселения Ивашевка, муниципального района Сызранский Самарской области. На кадастровом учете участок не стоит, границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственниками квартиры № в доме № по <адрес> Сызранского района по 1/4 доли каждый являются: Тюрин С.Н., его супруга Тюрина Г.Н., сын Тюрин С.С., дочь Давыдова Е.С.

Ссылаясь на п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указал, что фактически квартира истца, которая принадлежит ей на праве собственности, является блоком жилого дома блокированной застройки и представляет собой одноэтажное кирпичное помещение, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., состоящее из помещений литера А с тамбуром литера а, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, предназначен для проживания одной семьи, имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Блок жилого дома блокированной застройки имеет отдельный вход, расположен на отдельном, примыкающем к дому земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. На данном земельном участке расположены хозяйственные постройки, которыми пользуется только истица. По своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира. Сыпачева А.Я. не производит оплату платежей за техническое содержание и ремонт, а лишь оплачивает коммунальные услуги за газ, электричество и вывоз мусора.

Истцом получены положительные: техническое заключение ООО «Стройпроект», градостроительное заключение МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района Самарской области № от 29.01.2020, заключение кадастрового инженера ФИО9

Постановлением администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области блоку жилого дома блокированной застройки, принадлежащего истцу, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Просил прекратить за истцом Сыпачевой А.Я. право собственности на квартиру, общей площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) сведения об объекте недвижимого имущества - квартире, с кадастровым номером №, площадью 40,6 кв.м., назначение - жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>; признать за Сыпачевой А.Я. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 40,6 кв.м., расположенный, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Сыпачевой А.Я. – Лизунов И.А. не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 92).

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, оставив решение по иску на усмотрение суда (л.д. 77).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, оставив решение по иску на усмотрение суда (л.д. 78 - 83).

Ответчики Тюрин С.Н., Тюрина Г.Н., Тюрин С.С., Давыдова Е.С. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают (л.д. 84, 86, 88, 90).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и МКУ «УСАЖКДХ» администрации Сызранского района о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителей указанных третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что Сыпачева А.Я., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с А/О «Волжское» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 40,6 кв.м. по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 10), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96 – 99).

Согласно техническому паспорту, подготовленному кадастровым инженером Российской технической инвентаризации и кадастрового учета ФИО10, по состоянию на 23.01.2020 - объект по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 40,6 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют. Кроме того, судом установлено, что жилое помещение имеет возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствуют помещения общего пользования. При данном жилом помещении имеется, земельный участок (л.д. 15 – 28).

В соответствии с техническим заключением ООО «Стройпроект» №, в результате обследования части жилого дома (Литера А), расположенного по адресу: <адрес>, и всего дома в целом, установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии; жилой дом разделен на две части общей стеной, каждая часть имеет отдельный ввод электричества, водоснабжения, газоснабжения, вентиляция обособленная, канализация автономная, отопление - автономное водяное, техподполье отсутствует. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек. Согласно п. 3.4 СП 55.13330.2011 «Здание жилое одноквартирное блокированной застройки (домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный) - имеющее общие или смежные наружные ограждающие стеновые конструкции или их части (простенки) без проёмов с соседними смежными зданиями блокированной застройки, но не имеющее общих с соседними зданиями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.» Рассматриваемый жилой дом разделен на две половины (блока), не сообщающиеся между собой, общей стеной; каждый блок имеет отдельные вводы электричества, вентиляции, водоснабжения, снабжения, канализации, отопление - автономное водяное; чердачное помещение делено перегородкой, проходящей по общей стене; техподполье отсутствует, т.е. фактически жилой дом является блокированным, а часть жилого дома (Литера А - помещения №1, 2, 3, 4, 5, площадью - 40,6 кв.м.) блоком блокированной жилой застройки (л.д. 29 – 37).

Из Градостроительного заключения на объект капитального строительства МКУ Управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области Отдела архитектуры и градостроительства № от 29.01.2020 следует, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами населенного пункта Ивашевка предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры, населенного пункта Ивашевка сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области, что соответствует требованиям, предъявляемым к зонированию o6ъекта землеустройства, установленным действующими Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) сельского поселения Ивашевка, утвержденными Собранием представителей сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области №37 от 20.12.2013. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории утверждены. Красные линии <адрес> не утверждены. Блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, занимаемый квартирой №, находится в составе жилого дома №, состоящего из 2-х автономных блоков, что удовлетворяет требованиям, установленным статьей 29 главы 9 ПЗЗ в части предельно допустимых параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах для блокированной застройки. Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения не производились. Границы земельного участка, на котором расположен блок жилого дома № не установлены в соответствии с земельным законодательством и показаны условно на схеме расположения границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО9, г. Сызрань от 20.01.2020. В соответствии со статьей 29 действующих ПЗЗ сельского поселения Ивашевка установлена максимальная площадь земельного участка под блок жилого дома блокированной застройки равная 1000 кв.м. Инженерное обеспечение объекта: электро-, водо-, газоснабжение –централизованное. Теплоснабжение - автономное от котла на газовом топливе. Водоотведение - канализация с автономным выгребом (л.д. 42 - 43).

Истцом Сыпачевой А.Я. представлена схема расположения границ земельного участка, образуемого в КК № под блоком жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 93) с каталогом координат поворотных точек образуемого земельного участка площадью 1000 кв.м. (л.д. 94) и заключением кадастрового инженера ФИО9 (л.д. 40), из которых следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1, площадь образуемого земельного участка по ПЗЗ 1000 кв.м., площадь земельного участка по фактической застройке 1177 кв.м. Объект недвижимого имущества – квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным в границах земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ блоку жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 40,6 кв.м., присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 41).

Исходя из установленных судом обстоятельств и, проанализировав в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования Сыпачевой А.Я. о признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования Сыпачевой А.Я. о признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежит прекращению право собственности Сыпачевой А.Я. на квартиру – жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 40,6 кв.м., по адресу: <адрес>, а сведения в ЕГРН об объекте недвижимого имущества - квартире, с кадастровым номером №, площадью 40,6 кв.м., назначение - жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес> подлежат исключению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сыпачевой А.Я. удовлетворить.

Прекратить за Сыпачевой А.Я. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества - квартире, с кадастровым номером №, площадью 40,6 кв.м., назначение - жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Сыпачевой А.Я. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 25 марта 2020.

Судья: