Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2110/2019 ~ М-1470/2019 от 21.05.2019

Дело № 2- 2110/2019

24RS0024-01-2019-001918-87

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года                 г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе: председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Благеревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенковой В.Л. к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО17 о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Семенкова В.Л. обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п.2.2 договора стоимость жилого помещения составила 560000 руб. и определен порядок расчета: сумма 554446 руб. оплачивается за счет заемных средств ООО «Департамент займов» на основании договора займа №МК-2018-81 от 24.09.2018 путем перечисления обществом на счет продавца, сумма в размере 5554 руб. передаются продавцу наличными перед подписанием договора купли-продажи. На сегодняшний день ФИО6 обязательства по договору купли-продажи не исполнила, денежные средства в полном объеме не выплатила, проживает в квартире. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>1, заключенный между ней и ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО1, прекратить право собственности ответчиков на спорную квартиру, возвратить Семенковой В.Л. спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Долгополова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, пояснив, что до настоящего времени ответчица Алиева добровольно требований не удовлетворила, перестала отвечать на звонки и выходить на контакт.

Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не предоставила.

Третье лицо Заделяк И.М. в судебном заседании исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, пояснив, что ответчица до настоящего времени не рассчиталась за приобретенный дом, а также не предпринимает мер к расторжению договора. Каких-либо денежных средств в счет оплаты по сделке ей не передавалось.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Управления образования администрации г. Канска Кисельман Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица УПФР в г. Канске и Канском районе, ОПФР по Красноярскому краю Ларионова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица УСЗН Администрации Канского района Заблоцкая В.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснив, что денежные средства, перечисленные ответчице для приобретения жилья в ООО «Департамент займов», администрации не возвращены.

Представитель третьего лица ООО «Департамент займов» в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не предоставил.

Представитель Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о дате судебного заседания.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, ответчика в порядке заочного производства при согласии представителя истца.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст.486 ГК РФ)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Заделяк И.М., действующей от имени Семенковой В.Л., и ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств № (МК-2018-81) по адресу: <адрес>, согласно которому ответчики купили в долевую собственность по 1/4 доли каждому квартиру общей площадью 37,3 кв.м.

Стороны оценили стоимость данного имущества в размере 560000 руб. (п.2.1 договора). В соответствии с п.1.1, 2.2. договора покупатели приобретают квартиру с использованием заемных средств, предоставляемых ООО «Департамент займов» по договору займа «Материнский» №МК-2018-81 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Департамент займов» и покупателями и передает данную недвижимость в залог (ипотеку) обществу. Оплата недвижимости производится в следующем порядке: за квартиру, сумма 554446 руб. оплачивается за счет заемных средств ООО «Департамент займов» путем перечисления обществом на счет покупателя №, открытый в Красноярском филиале АО АИКБ Енисейский объединенный банк, не позднее 30 рабочих дней, считая с даты государственной регистрации права, с последующей передачей денежных средств наличными продавцу.

Согласно п. 2.3 договора Семенкова В.Л. передает в день подписания договора покупателям недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в УПФР в г. Канске Красноярского края (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>1 в размере 453026 руб. К заявлению были приложены копия договора займа №МК-2018-81 от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение №189 от 04.10.2018 о перечислении денежных средств на счет Алиевой, выписка по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ, справка о размерах остатка основного долга, выписки из ЕГРН.

Решением УПФР в г. Канске Красноярского края (межрайонное) от 08.11.2018 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с целью улучшения жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья по адресу: <адрес> на основании п.2 ч.2 ст.8 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" нарушение порядка подачи заявления о распоряжении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вновь обратилась в УПФР в г. Канске Красноярского края (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>1 в размере 453026 руб.

Решением УПФР в г. Канске Красноярского края (межрайонное) от 09.01.2019 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с целью улучшения жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья <адрес>1 в соответствии с п.3 ч.2 ст.8 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а именно указание в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается ответчиком, что фактически денежные средства в счет оплату спорной квартиры по договору купли-продажи ФИО6 не передавались. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о выплате стоимости квартиры продавцу, ответчиком в судебное заседание не представлено, факт неоплаты не опровергнут.

Кроме того, решением УПФР в г. Канске Красноярского края (межрайонное) от 27.05.2019 удовлетворено заявление ФИО6 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с целью улучшения жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья по адресу: <адрес>

Из пояснений ФИО6 в предварительном судебном заседании следует, что она не намерена оплачивать стоимость приобретенной квартиры, не имеет интереса в сохранении права собственности на нее, так как приобрела другую квартиру с использованием средств материнского капитала.

14.05.2019, 31.05.2019 истицей в адрес ответчика ФИО6 были направлены обращения с требованием исполнения обязательства по договору купли-продажи квартиры, однако, до настоящего времени денежные средства истцу не переданы.

По общему правилу, предусмотренному п.п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в результате неисполнения ответчиком ФИО6 обязательств по оплате приобретенной у Семенковой В.Л. квартиры, истица в значительной степени лишилась того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Судом достоверно установлено, что истица не получила денежных средств в размере 560000 руб. за проданное имущество. При таких обстоятельствах суд считает допущенное ответчиком нарушений условий договора существенным, а требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры по указанному основанию обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п.2, п.4 ст.453 ГК при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", содержащихся в п.65, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

В силу ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2018 правообладателями жилого помещения по адресу: <адрес>1 на праве общей долевой собственности с 02.10.2018 по 1/4 доли каждому являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 Зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, срок действия с 02.10.2018 на 3 месяца.

С учетом того, что требование истицы фактически направлено на приведение сторон в первоначальное положение, суд считает, что требование Семенковой В.Л. о прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: <адрес>1, возврате истице указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенковой В.Л. к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО17 о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств №81 (МК-2018-81) от 24.09.2018 по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Заделяк И.М., действующей от имени Семенковой В.Л., и ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Восстановить право собственности Семенковой Виктории Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда в Канский городской суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                                   А.Н. Аксютенко

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2019.