Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1825/2019 ~ М-1704/2019 от 01.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова С. А. к ЗАО ЗО «Тучковское» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать договор аренды земельного участка № от (дата) заключённый между АО «Тучковское» и истцом действительным, признать за истцом право аренды на земельный участок площадью ... с кадастровым номером № расположенный по адресу, (адрес), вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированные тем, что (дата) АО «Тучковское» предоставило Логинову С. А. в аренду земельный участок, площадью ... по адресу: (адрес) вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка №от (дата) В данный момент земли АО «Тучковское» принадлежат на праве собственности 3АО «ЗО «Тучковское».

Договор аренды №зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рузского района Московской области в реестре № от (дата) за подписью председателя В.Г.. Земельному участку присвоен кадастровый номер №. Однако установить границы земельного участка и осуществить регистрацию права во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. Площадь земельного участка по фактическим границам составила ... что соответствует сведениям о площади, указанным в документе на данный земельный участок. Наложений и пересечений с другими земельными участками не имеется. Истец добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно вносит арендную плату. В течение всего периода владения никто не оспаривал указанное право аренды.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил заседание провести без его участия.

Представитель ответчика против удовлетворения требований не возражал.

Выслушав ответчика, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) между АО «Тучковское» и истцом был заключен договор аренды №земельного участка площадью ... по адресу: (адрес) вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения геодезических работ в отношении земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды было выявлено следующее: границами земельного участка являются границы, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет ...

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Логинова С. А. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между Логиновым С. А. и АО «Тучковское» в отношении земельного участка площадью ... разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу по адресу: (адрес)

Признать за Логиновым С. А. право аренды на земельный участок общей площадью ... разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу по адресу: (адрес) в следующих координатах

	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 августа 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева