Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2013 ~ М-1427/2013 от 11.09.2013

Дело № 2-1445/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борисоглебский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи                                              Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                      ФИО9,

с участием:

    истца    ФИО4,

    представителя истца    ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о выделе доли в праве общей долнвой собственности на жилой дом в натуре,

установил:

истец обратилась в суд с иском, указывая, что на основании Договора купли-продажи б/н от 24.09.1973г., зарегистрированного 24.09.1973г. нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ФИО10 в реестре за №6958, решения Борисоглебского горнарсуда от 16.11.1982г. и решения федерального суда <адрес> от 20.04.2001г., 16/53 ид.доли (Лит.А,А3,а,п/А) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 128,6 кв.м., в том числе жилой – 40,8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности на спорный жилой дом матери ФИО4 ФИО3.

24.10.2011г. ФИО3 умерла. Наследником на наследство, открывшееся после смерти наследодателя, в том числе и на указанные 16/53 ид.доли жилого <адрес> общей площадью 128,6 кв.м., в том числе жилой – 40,8 кв.м., по завещанию является истец.

Спорное домовладение состоит из двух жилых домов, расположенных на одном земельном участке общей площадью 1 847 кв.м., участниками общей долевой собственности на которые, кроме матери истца, являются ФИО5 (12/53 ид.доли), ФИО11 (11/53 ид.доли), ФИО7 (7/106 ид.доли) и ФИО6 (21/106 ид.доли).

В настоящее время в процессе оформления прав наследования по завещанию на открывшееся наследственное имущество после смерти матери истца, ФИО3 стало известно, что доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая ФИО3 и закрепленная вступившим в законную силу 03.05.2001г. решением федерального суда <адрес> от 20.04.2001г., не соответствует фактически занимаемой части спорного жилого дома (Лит.А, А3,а, п/А) площади названного жилого дома, принадлежащей на праве общей долевой собственности наследодателю ФИО3

    Данное несоответствие доли, установленной вступившим в законную силу названным судебным актом, фактически занимаемым площадям спорного жилого дома стало возможным исключительно потому, что согласно справке Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 12.07.2012г. общая площадь названного жилого дома Лит.А увеличилась за счет включения площади подвала общей площадью 49,7 кв.м. и площади коридора в общих стенах площадью 6,2 кв.м.

Указанное обстоятельство не позволяет истцу в установленном законом порядке вступить в наследство, открывшееся после смерти ФИО3, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Кроме того, как следует из справки № от 12.07.2012г., площадь дома Лит.Б увеличилась на 0,6 кв.м. за счет переустройства Лит.Б1, о согласовании переустройства и перепланировки решения или акта приемочной комиссии в Борисоглебском отделении Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на момент изготовления данной справки не представлено.

Помимо этого, согласно техническому паспорту от 24.06.2012г. не представлено решение или акт приемочной комиссии о переустройстве и перепланировке Лит.А4,Б1, а также не представлено разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию Лит.Б4.

В связи с этим доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом всех сособственников изменились. Для заключения соглашения об изменении долей истец обратилась к ответчикам, но заключить в установленном законом добровольном порядке соглашение о владении и пользовании общей долевой собственности не удалось.

Отсутствие возможности добровольного решения вопроса о заключении указанного соглашения во внесудебном порядке лишает истца возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности после ФИО3 на наследственное имущество, в том числе и на долю в праве общей долевой собственности на спорный дом.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит изменить доли участников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с фактически занимаемыми собственниками спорного жилого дома площадями, без учета не введенных в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством переустроенных, перепланированных и реконструированных Лит.А4, Б1 и Б4.

Позже ФИО4 уточнила свои исковые требования, попросив выделить 16/53 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, состоящих из коридора № площадью 6,2 кв.м., топочной № – 8,8 кв.м.. кухни № – 10,9 кв.м.. санузла № – 2,9 кв.м. (Лит.А3), жилых комнат № площадью 21.7 кв.м. и № – 19,1 кв.м. (Лит.А), холодных коридоров № площадью 11,5 кв.м. и № – 7,1 кв.м. (Лит.а) и складского помещения № площадью 40,4 кв.м. (Лит. п/А) общей площадью 128,6 кв.м., в том числе жилой – 40,8 кв.м.. принадлежащих ФИО3, умершей 24.10.2011г., в натуре, выделив указанную часть спорного жилого дома в единицу. Прекратить за ФИО3, умершей 24.10.2011г., право общей долевой собственности на жилой дом (Лит.а, А,А1,А2,А3,А4,п/А,б,Б1,Б2,Б3 и Б4), расположенный по адресу: <адрес>.

             В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные уточненные требования.

             Представитель истца ФИО12 поддержал требования своего доверителя.

             Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 и представитель администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

             Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 умерла 24.10.2011г., что подтверждается свидетельством о смерти от 28.10.2011г. серии II-СИ № (л.д.15).

             Умершей принадлежали 16/53 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. (л.д.18).

             Наследником на указанные выше доли является ФИО4 (л.д.21).

             Сособственниками указанного жилого дома являются ФИО5 (12/53 ид.доли), ФИО2 (11/53 ид.доли), ФИО6 (21/106 ид.доли) и ФИО7 (7/106 ид.доли).(л.д.22 об.)

         При оформлении своих наследственных прав истец выяснила, что 16/53 ид.доли жилого <адрес>, принадлежащие умершей, не соответствуют фактически занимаемой части спорного жилого дома (Лит. А,А3,а и п/А).

             Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Воронежский филиал Борисоглебское отделение от 12.07.2012г. общая площадь лит. А увеличилась за счет включения площади подвала 49,7 кв.м. и площади коридора в общих стенах 6,2 кв.м. (л.д.14 об.).

             По мнению эксперта, содержащемуся в его заключении от 03.10.2013г., в результате переустройства и перепланировки в лит. «Б1» невозможно определить требуемую площадь для исчисления идеальных долей всех собственников дома лит. «А,А1,А2,А3,А4,а, п/А,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,б» (л.д.35).

             Однако, исходя из более позднего заключения эксперта от 22.11.2013г., выдел ФИО3 (умершей 24.10.2011г.) части жилого дома лит. «АА3п/Аа», соответствующей 16/53 доле из жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,А4,п/А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,б», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся между сособственниками порядком пользования жилым домом, в связи с прекращением права общей долевой собственности в отношении ее части дома на весь дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,п/А,а,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,б», возможен.

             Выделяемая часть дома в лит. «АА3п/Аа» представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее самостоятельный изолированный вход, самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

             Выдел возможен по следующему варианту:

             Выделить в собственность ФИО3 (умершей) часть жилого дома общей площадью 110,0 кв.м., в том числе жилой – 40,8 кв.м., а с учетом всех ее частей -128,6 кв.м., занимаемую ею при жизни в лит. «А,А3,п/А,а» и состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 6.2 кв.м., топочной № площадью 8,8 кв.м., комнаты № площадью 21,7 кв.м., комнаты № площадью 19,1 кв.м., кухни № площадью 10,9 кв.м., санузла № площадью 2,9 кв.м., складского № площадью 40,4 кв.м., холодных коридоров № площадью 11,5 кв.м. и № площадью 7,1 кв.м. в лит. «а».

             Закрепить за общей площадью 110,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

             В общую долевую собственность ФИО5, ФИО2, ФИО6 и ФИО7 выделить оставшуюся часть дома лит. «А1,А2,А4,п/А,а1,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,б», общей площадью 174,0 кв.м., в том числе жилой – 100,9 кв.м (с учетом произведенных и не сданных в эксплуатацию: перепланировки и переустройства в лит. «А4Б1» и реконструкции в лит. «Б4»), а всех частей дома – 193,8 кв.м.

             Окончательно общую площадь части дома и доли указанных собственников определить после сдачи в эксплуатацию произведенных переустройств, перепланировки и реконструкции. (л.д.59-62).

            Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

                 выделить 16/53 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, состоящих из коридора № площадью 6,2 кв.м., топочной № – 8,8 кв.м.. кухни № – 10,9 кв.м.. санузла № – 2,9 кв.м. (Лит.А3), жилых комнат № площадью 21.7 кв.м. и № – 19,1 кв.м. (Лит.А), холодных коридоров № площадью 11,5 кв.м. и № – 7,1 кв.м. (Лит.а) и складского помещения № площадью 40,4 кв.м. (Лит. п/А) общей площадью 128,6 кв.м., в том числе жилой – 40,8 кв.м.. принадлежащих ФИО3, умершей 24.10.2011г., в натуре, выделив указанную часть спорного жилого дома в единицу.

                 Прекратить за ФИО3, умершей 24.10.2011г., право общей долевой собственности на жилой дом (Лит.а, А,А1,А2,А3,А4,п/А,б,Б1,Б2,Б3 и Б4), расположенный по адресу: <адрес>.

    В общую долевую собственность ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 выделить оставшуюся часть дома лит.»А,А2,А4,п/А,а1, Б,Б1,Б2,Б3,Б4,б», общей площадью 174,0кв.м., в том числе жилой – 100,9кв.м. (с учетом произведенных и не сданных в эксплуатацию перепланировки и переустройства в лит.»А4Б1» и реконструкции в лит.»Б4»), а всех частей дома – 193,8кв.м. с окончательным определением общей площади части дома и долей указанных собственников после сдачи в эксплуатацию произведенных переустройств, перепланировки и реконструкции.

                 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

             Председательствующий: