Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2020 ~ М-233/2020 от 28.02.2020



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» марта 2020 года                 г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-241/2020 по исковому заявлению Бобина Михаила Ивановича к Гурьяновой Татьяне Владимировне, Администрации сельского поселения Большой Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Бобин М.И. обратился в суд с иском к Гурьяновой Т.В., Администрации сельского поселения Большой Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 4100 кв.м, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Эксперт плюс». В ходе кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка в размере 943 кв.м, что меньше декларированной на 3157 кв.м и не соответствует сведениям ЕГРН. Кадастровым инженером установлено, что в правоустанавливающем документе и в документе, определяющем местоположение земельного участка при его образовании, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, в связи с чем были запрошены сведения ГФД. При сравнительном анализе конфигурации земельного участка, полученной в результате съемки, и конфигурации, содержащейся в документах ГФД, выявлены отличия. Указанные обстоятельства являются препятствием учета изменений земельного участка. Кадастровым инженером установлены конфигурация и местоположение границ земельного участка, которые определены в результате геодезической съемки по фактическим, ранее сложившимся границам. Границы земельного участка истца согласованы с владельцами смежных земельных участков, споры о границах и о правах на земельный участок отсутствуют. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Бобин М.И. просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 943 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка согласно сведениям о характерных точках межевого плана.

В судебное заседание истец Бобин М.И. не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик Гурьянова Т.В., представитель ответчика Администрации сельского поселения Большой Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Бобина М.И. признали в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Эксперт плюс», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), в собственности граждан и юридических лиц (в частной собственности) могут находится земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ истец Бобин М.И. является собственником земельного участка площадью 4100,00 кв.м, с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14, 15, 16).

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Эксперт плюс».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Эксперт плюс» Маркиной А.В. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:29:2004011:553, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бобину Михаилу Ивановичу, изготовлен межевой план земельного участка. На основании ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для уточнения местоположения границы и площади земельного участка используются сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В правоустанавливающем документе, а также в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Заказчиком кадастровых работ были предоставлены сведения ГФД. Данные документы содержат графический материал. При сравнительном анализе конфигурация земельного участка, полученная по результатам съемки, и конфигурация, содержащаяся в документах ГФД, имеет значительные отличия. Местоположение определено в результате геодезической съемки по фактическим границам. При сравнительном анализе границ уточняемого земельного участка, полученных при проведении геодезической съемки, с границами земельного участка, указанными в сведениях государственного фонда данных, установлено, что конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что, на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем, по истечении трех месяцев, при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, для отказа в учете изменений объекта недвижимости. Конфигурация границ земельного участка определена описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного в соответствии с Требованиями 08.12.2015 № 921 и должна быть установлена в судебном порядке. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактическая площадь земельного участка меньше, чем по сведениям ЕГРН, и составляет 943 кв.м. В границах н1-н2, н2-нЗ, нЗ-н4, н4-н5, н5-нб, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н10, н10-н11, н 11 - н12, н12-н13 земельный участок с кадастровым номером № является смежным с кадастровым кварталом №, относится к землям неразграниченной государственной собственности, и, в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре, не является предметом согласования. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границ н1-н2, н2-нЗ, нЗ-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н10, н10-н11, н11-н12, н12-н13 земельного участка с кадастровым номером № в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. Фактически земельный участок с кадастровым номером № находится в кадастровом квартале №. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с владельцами смежных земельных участков в индивидуальном порядке (ч.7 ст.39 Закона о кадастре) (л.д. 22-34).

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат межевого плана, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 54-55).

На основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-182/2020 по исковому заявлению Гурьяновой Татьяны Викторовны к Администрации сельского поселения Большой Толкай Похвистневского района Самарской области, Бобину Михаилу Ивановичу о признании реестровой ошибкой, аннулировании сведений в ЕГРН, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, местоположения границ земельного участка, исковые требования удовлетворены: признана наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведений о координатах указанных характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет, отсутствуют, суд признает исковые требования Бобина М.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бобина Михаила Ивановича к Гурьяновой Татьяне Владимировне, Администрации сельского поселения Большой Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать за Бобиным Михаилом Ивановичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 943 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 943 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.03.2020.

Судья                                         Ю.В. Карамзина