Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5239/2012 ~ М-4556/2012 от 24.09.2012

Дело № 2-5239/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара «25» декабря 2012 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе судьи Булыгина Р.В., при секретаре Тарасенко Ю.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева К. Г., Ломакиной А. В., Духанина П. Д. к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании решений общего собрания членов товарищества собственников жилья недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «<данные изъяты> квартал» о признании решений общего собрания членов товарищества собственников жилья недействительными, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов по адресу: <адрес> состоялось годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, на котором согласно протоколу, присутствовало 34 члена ТСЖ – собственники 69 % общей площади помещений в данном многоквартирном доме. Общим собранием были приняты следующие решения: 1. по вопросу об отчете правления ТСЖ за период деятельности правления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – работа правления ТСЖ признана удовлетворительной. 2. по вопросу об утверждении отчета ревизора ТСЖ – общее собрание по данному вопросу решение не приняло. 3. по вопросу о выборе нового состава ТСЖ общее собрание приняло решение об утверждении нового состава правления ТСЖ: С., М., Л., С., Г. истцы считают, что указанные решения приняты с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства, нарушены права собственников помещений <адрес>, в связи с чем просят признать недействительными результате годового общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>», проведенного собственниками помещений многоквартирного <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, выраженными в форме протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы и их представитель М. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ТСЖ «<адрес>» М. и Э. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с. ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях, устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Проводимые помимо годового собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное собрание в доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов по адресу: <адрес> было созвано путем телефонных звонков годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> со следующей повесткой:

1.                 отчет правления ТСЖ «<данные изъяты>» за период деятельности правления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, анализ и обсуждение выполнения решений общего собрания;

2.                 Отчет ревизора ТСЖ

3.                 выборы нового состава правления ТСЖ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось годовое общее собрание по указанному адресу на котором согласно протоколу присутствовало 34 члена ТСЖ - - собственники 69 % общей площади помещений в данном доме.

По вопросам повестки дня, сформулированным в сообщении о проведении общего собрания, общим собранием приняты следующие решения:

1. по вопросу об отчете правления ТСЖ за период деятельности правления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – работа правления ТСЖ признана удовлетворительной.

2. по вопросу об утверждении отчета ревизора ТСЖ – общее собрание по данному вопросу решение не приняло.

Подпункт 1 части 3 ст. 159 ЖК РФ содержит императивную норму, обязывающую ревизора ТСЖ не реже, чем один раз в год проводить ревизию финансовой деятельности товарищества.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 2 ч. 2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Поскольку руководство деятельностью товариществом осуществляет правление товарищества, которое осуществляет от имени ТСЖ финансовую деятельность, вопрос о соответствии деятельности правления ТСЖ по распоряжению денежными средствами собственников помещений в многоквартирном доме требованиям жилищного законодательства, уставным целям и интересам собственников помещений не мог быть рассмотрен общим собранием по существу без изучения отчета ревизора ТСЖ по итогам финансовой деятельности ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Фактически общее собрание протоколом от ДД.ММ.ГГГГ признало, что ревизия финансовой деятельности ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. не проводилась.

Таким образом, суд пришел к выводу, что на общем собрании вопрос об исследовании финансовой деятельности ТСЖ в лице правления и председателя правления на рассматривался.

Также общее собрание приняло решение об утверждении нового состава правления ТСЖ: С.. М., Л., С. и Г.

В нарушение норм ч. 2 ст. 46, ч. 2 ст. 146 ЖК РФ, запрещающих общему собранию рассматривать вопросы, не включенные в повестку дня, общее собрание приняло решение по двум вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания и не отраженным в сообщении о проведении общего собрания: о заключении трудового договора с бухгалтером Н. с правом второй подписи; об избрании ревизором ТСЖ С..

О ремонте крыши, балконов, подъездов не реже одного раза в квартал.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

Соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

Составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

Ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности согласно подп. 1, 3, 6, 7 ст. 148 ЖК РФ;

Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления; действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки.

Согласно ст. 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 153 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

В нарушение требований указанной статьи ни один из документов правлением общему собранию представлен не был и общим собранием не исследовался.

Кроме того, Общим собранием нарушены следующие императивные нормы жилищного законодательства:

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких мест; утверждение заключения ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества – общему собранию отчет о выполнении годового плана содержания ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества на год, годовой отчет о деятельности правления и заключение ревизора не предоставлялось. В то же время, в соответствии с законом, утверждению данных документов общим собранием предшествуют их изучение общим собранием.

Таким образом, общее собрание не имело право решать вопросы об утверждении отчета о деятельности товарищества за год.

Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Голосование на общем собрании осуществлялось по доверенностям, выданным членами ТСЖ на имя М. – по вопросу о включении в состав правления М. Голосование суд считает необходимым признать недействительным, поскольку по доверенностям от членов ТСЖ М. голосовал в отношении себя лично, что прямо запрещено гражданским законодательством.

Суд соглашается с представленным истцами расчетом, из которого следует, что из № голосов собственников правомочно участвовали в собрании № голосов, что составляет 38,46 %, то есть общее собрание проводилось при отсутствии кворума.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194—199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Дементьева К.Г., Ломакиной А.В., Духанина П.Д. удовлетворить.

Признать все решения, принятые ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Р.В. Булыгин