Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2023 (2-1963/2022;) ~ М-1572/2022 от 05.09.2022

УИД 63RS0042-01-2022-002553-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023г. Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-54/23 по иску Постникова А.В. к администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара, департаменту градостроительства г.о. Самара об установлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка. признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Постников А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара об установлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 25.01.2017г. по делу № (2-2611/16) за истцом, в порядке наследования, признано право собственности на реконструированный жилой дом, литера А,А1,а1, общей площадью всех помещений здания 73,0 кв.м., расположенной по адресу: ФИО2 <адрес>. Земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, № (стр. №), площадью 700кв.м., на котором был построен вышеуказанный дом, был предоставлен по договору № от 24.05.1947г. ФИО5 в бессрочное использование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. После смерти ФИО5 его жена ФИО6, приняла в наследство имущество умершего супруга, в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти ФИО6 в наследство по завещанию вступил ее внук – ФИО1. На основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от 26.09.2014г. установлен юридический факт - факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти его отца ФИО1 Данные обстоятельства также были установлены и отражены в решении Куйбышевского районного суда <адрес> от 25.01.2017г. по делу № (2-2611/16). С даты вступления в наследство и использования жилым дом, истец начал фактически использовать земельный участок, на котором расположен жилой дом. Истец владеет земельным участком открыто, добросовестно, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на указанный земельный участок.

Ссылаясь на вышеизложенное, просит суд с учетом уточнений признать за ним право собственности на земельный участок площадью 846 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, в границах, установленных в рамках проведения экспертизы, согласно схемы расположения земельного участка, в следующих координатах:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка в кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: ФИО2 <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес> смежную границу между земельным участком площадью 846 кв.м., расположенного по адресу: ФИО2 <адрес> земельным участком с кадастровым номером № следующих координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены департамент управления имуществом г.о. Самара, департамент градостроительства г.о. Самара.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО7 просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковое заявление с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков администрации ФИО2 округа, администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Пункт 1 части 3 статьи 39 Федеральный закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному 28 лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения (пункт 1 части 8 статьи 39 Закона о кадастре).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Институт исправления технической ошибки направлен на устранение неточностей и искажений, допущенных при внесении сведений о правах в Единый государственный реестр прав.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № (стр. №), площадью 700кв.м., на котором был построен вышеуказанный дом, был предоставлен по договору № от 24.05.1947г. ФИО5 в бессрочное использование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

После смерти ФИО5 его жена ФИО6, приняла в наследство имущество умершего супруга, в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО6 в наследство по завещанию вступил ее внук – ФИО1.

На основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от 26.09.2014г. установлен юридический факт - факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти его отца ФИО1

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 25.01.2017г. по делу № (2-2611/16) за истцом Постниковым А.В., в порядке наследования признано право собственности на реконструированный жилой дом, литера <...>, общей площадью всех помещений здания 73,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключению специалиста - кадастрового инженера ФИО8, были произведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 3. При выезде на вышеуказанный земельный участок, установлено: фактически границы земельного участка по всему периметру огорожены межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения (забор). Исходя из сведений предоставленных истцом ФИО5 был предоставлен земельный участок «под индивидуальное жилищное строительство» площадью 700 кв.м. Вместе с тем, по результатам произведенного геодезического замера площадь образуемого земельного участка составила S=863 кв.м., что на 163 кв.м. больше значения площади о таком земельном участке по информации из предоставленных заказчиком документов. Данное увеличение не превышает установленный минимальный размере (300 кв.м.) для вида разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» в территориальной зоне Ж-1 Правил застройки и землепользования в <адрес>, утверждённых Постановлением ФИО2 от 26.04.2001г. №. Далее, при анализе измеренных данных и сведений ЕГРН выявлено пересечение: границ сформированного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес>). Площадь пересечения между ними – 18 кв.м; границ объекта капитального строительства (гараж), фактически расположенного в границах формируемого земельного участка №, с границами земельного участка с кадастровым номером № (занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес>). Площадь пересечения между ними – 5 кв.м. Кроме того, обращает внимания, в ЕГРН сведения о формируемом земельном участке (ФИО2 <адрес>, участок 3) не внесены. Однако формируемый земельный участок предоставлен от 24.05.1947г., на протяжении всего этого времени участок используется по назначению, границы земельного участка с момента предоставления огорожены по периметру межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения (металлический забор). Тогда как, сведения о земельном участке с кадастровым номером № (занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес>) внесены 24.02.2022г., без учета фактических границ земельного участка №.

По ходатайству представителя истцов, по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Поволжский центр независимой экспертизы».

Согласно заключению судебной экспертизы № от 12.03.2023г. изготовленной ООО «Поволжский центр независимой экспертизы», в рамках проведения экспертизы установлены фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, которые отображены на Схеме расположения земельного участка (стр.10 заключения). <адрес> земельного участка по адресу: <адрес> составила 846 кв.м. (стр.10 заключения). В рамках проведенного исследования установлено, что фактически границы объекта экспертизы соответствуют графическим материалам, представленным в материалы дела (схематическому (генеральному) плану 1960г. и ситуационному плану 2015г.). В рамках проведения экспертизы установлено, что фактически границы объекта экспертизы пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №. В рамках проведенного исследования установлено, что пересечение фактических границ объекта экспертиза с границами земельного участка с кадастровым номером № обусловлено реестровой ошибкой, допущенной при образовании земельного участка с кадастровым номером №. Вариантов исправления выявленной реестровой ошибки является установленные смежной границы между объектом экспертизы и земельным участком с кадастровым номером № в следующих координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы. поскольку является полным, всесторонним, содержит результаты, подтвержденные собранной информацией. В данном споре экспертная организация является независимой. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять указанному заключению эксперта не имеется, поскольку выводы логичны и последовательны. Оно составлено с осмотром земельного участка, эксперт подробно ответил на поставленные судом вопросы.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 63:01:0409002:1129, была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца.

Таким образом, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Самара, <адрес>.

Суд также находит обоснованными требования истца о признании права собственности на земельный участок, площадью 846 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схемы расположения земельного участка в координатах X, Y.

Схемой расположения земельного участка, выполненного в рамках экспертного заключения выполненного ООО «ФИО2 центр судебной экспертизы» от 12.03.2023г., были определены границы земельного участка, а также площадь, составившая 846 кв.м.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Постникова А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Постникова А.В. удовлетворить.

Признать за Постниковым А.В. (<дата>р., паспорт № № выдан ГУ МВД России по ФИО2 <адрес> 19.03.2021г.) право собственности на земельный участок площадью 846 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, в границах, установленных в рамках проведения судебной экспертизы, согласно схемы расположения земельного участка, в координатах:

№ Точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 876 кв.м., по адресу: ФИО2 <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес>.

Установить смежную границу между земельным участком площадью 846 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером № в координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2023г.

Судья п/п Т.Н.Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-54/23