Определение суда апелляционной инстанции от 30.09.2020 по делу № 33-37142/2020 от 25.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** * **** года                                                                                                           город Москва

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре Милар П.М.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *-****/**** по иску ***** к *****, ***** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ***** обратилось в суд с иском к ***** о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с учётом уточнения в размере ** *** ***,** рублей, обращении взыскания на принадлежащее ответчику ***** недвижимое имущество – квартиру, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ** *** рублей, расходов по оплате услуг оценщика в размере * *** рублей, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № ***/******/*** от ** * **** года, заключенного между ***** и ответчиками, банк обязался предоставить заемщикам кредит в сумме ** *** *** рублей с погашением задолженности ежемесячно. В связи с допущенной просрочкой обязательств по возврату кредита заемщиками, ***** предложило ответчикам исполнить полностью обязательства, вытекающие из договора. В установленный срок обязательства по досрочному возврату кредита не исполнены, до настоящего времени кредит в полном объеме не погашен.

Представитель истца ***** в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. ст. ***, *** ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу абз. * п. * ст. *** ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. ***, *** ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. * ст. *** ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. * ст. *** ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. ** Федерального закона от **.**.**** №***-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях * и * настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. ** Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ч. * ст. ** Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: *) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; *) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; *) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт *.* статьи * настоящего Федерального закона); *) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; *) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; *) особые условия проведения публичных торгов.

В ходе судебного заседания установлено, что ** * **** года между ***** и *****, ***** заключён кредитный договор № ***/******/***, согласно условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере ** ** *** рублей на срок *** месяцев, путем перечисления кредита в безналичной форме на счет клиента. Процентная ставка по кредиту установлена в размере **,**% годовых.

Цель кредита – исполнение денежных обязательств заёмщиков по кредитному договору № ***/******/*** от ** * **** г.

В целях обеспечения исполнения обязательств заёмщиков по кредитному договору № ***/******/*** от ** * **** г. между ***** и ***** ** * **** г. заключён договор об ипотеке, в соответствии с условиями которого ***** передал в залог ***** квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Цветной бульвар, д. *, кв. *.

В соответствии с п. *.*.* кредитного договора заёмщик осуществляет возврат кредита и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, в порядке и сроки, установленные кредитным договором.

Согласно п. *.*.* кредитного договора заёмщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путём осуществления ежемесячных платежей.

В силу п. *.** кредитного договора ежемесячный платёж (за исключением первого и последнего) составляет ** ***,** рублей.

В силу п. *.*.*.* кредитного договора заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объёме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в течение срока кредита.

Согласно п. *.*.*, *.**.* кредитного договора при нарушении заёмщиками сроков осуществления ежемесячного платежа или неоплате ежемесячного платежа полностью или частично, заёмщики обязаны уплатить банку неустойку в виде пени в размере *,** % от суммы просроченной к уплате задолженности по договору за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору, банк направил в адрес ответчиков требование об исполнении обязательств по кредитному договору, которое не было исполнено.

До настоящего времени обязательства ответчиков перед истцом не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено, а в судебном заседании не добыто.

Вышеизложенные обстоятельства не оспаривались ответчиками в ходе судебного заседания и подтверждаются письменными материалами дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также тот факт, что ответчики каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований не представили, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

При определении размера задолженности, подлежащего взысканию с ответчиков в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Кроме того, ответчиками данный расчет не оспаривался.

Задолженность ответчиков перед истцом составляет ** *** ***,** рублей, из них:

- ** *** ***,** рублей – просроченный основной долг (по состоянию на ** * **** г.),

- * *** ***,** рублей – пени за просрочку выплат по основному долгу (по состоянию на ** * **** г.).

Истцом в материалы дела представлен отчёт об оценке от ** * **** г., проведенный * ***** в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества составляет *** *** *** рублей.

Суд полагает необходимым при определении начальной продажной цены заложенного имущества, реализуемого с торгов, руководствоваться экспертным заключением и рыночной стоимостью предмета залога в размере *** *** *** рублей, от которой **% составит ** *** *** рублей, что является начальной продажной стоимостью при реализации имущества на торгах.

В соответствии с ч. * ст. ** Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Суд также считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца оплаченную им государственную пошлину в размере ** *** рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере * *** рублей, поскольку указанные расходы подтверждаются платежными поручениями, имеющимися в материалах дела, а согласно ст. ** ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ***-*** ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ***** ░ *****, ***** ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ *****, ***** ░ ░░░░░░ ***** ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ***/******/*** ░░ ** * **** ░░░░ ░ ░░░░░░░ ** *** ***,** ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ** *** ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ***** ░ ░░░░░░ ***** ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * *** ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * *** ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ***** ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. *, ░░. **, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ **:**:*******:****, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ** *** *** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░