Решение по делу № 2-5381/2012 ~ М-4499/2012 от 12.10.2012

дело № 2-5381/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2012 года     г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З., при секретаре Панковой Ю.С.,

с участием представителей истца ООО «Жилье» Ахкамова Э.М. – на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Самородова А.С. – на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчицы Селезневой С.Н. Тагировой А.З. – на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилье» к ФИО3 об изменении договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ,

    УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилье» (далее - ООО «Жилье») обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просят изменить договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилье» и ФИО3, в части п. 3.1.4 и 5.1, изложив их в следующей редакции: п. 3.1.4 «ФИО2 по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ», п. 5.1 «Стороны установили срок приема-передачи ФИО2 – не позднее ДД.ММ.ГГГГ», взыскать госпошлину в размере 4 000 рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома о долевом участии в финансировании строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № (стр) в мкр. 4-Б Западного жилого района <адрес> (строительный адрес), в соответствии с которым истец обязался ФИО2 ФИО2 по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с допущенными подрядчиком отступлений от договора, истцу стало ясно, что в указанный срок ФИО2 ФИО2 не будет. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено извещение об изменении срока передачи ФИО2 и о необходимости заключения дополнительного соглашения, письмо было возвращено по причине истечения срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора, до настоящего времени извещение не возвращено.

Ответчик ФИО3 извещенная надлежащим образом, на судебное заседание не явилась.

Суд, с учетом мнения представителей истцов, ответчика, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца ООО «Жилье» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что о нарушении срока передачи ФИО2 уведомили ответчика заранее, срок передачи ФИО2 является существенным условием договора. Задержка строительства произошла по вине субподрядчика.

Представитель истца ООО «Жилье» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что они в сроки строительства не уложатся, первоначально разрешение на строительство было получено в 2009 году, застройщик обанкротился и истец выкупил объект незавершенного строительство. Вторичное разрешение на строительство получили ДД.ММ.ГГГГ. Все технические условия к 2011 году устарели, пришлось обновлять. Когда получили разрешение на строительство, пришлось ждать пока проект перепланировки пройдет слушание. На сегодняшний день они готовы ввести три блок-секции, в марте заселят весь дом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, считает, что права ее доверителя нарушены. ООО «Жилье» должны были вовремя исполнить свои обязательства. В удовлетворении иска просит отказать.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

В силу статей 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) застройщик обязан ФИО2 участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан ФИО2 объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома о долевом участии в финансировании строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № (стр) в мкр. 4-Б Западного жилого района <адрес> (строительный адрес), в соответствии с п. 5.1. договора стороны установили срок приема-передачи ФИО2 – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные суммы по условиям договора в размере 990 960 рублей ответчиком своевременно внесены, что не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилье» направил в адрес ответчика извещение № о переносе срока приема-передачи ФИО2 на 2 квартал 2013 года, в связи с чем просил подойти с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для подписания дополнительного соглашения.

Дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не подписано.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В пункте 1 статьи 451 ГК РФ указывается, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора допускается только в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных условиях.

ООО «Жилье», вступая в договорные отношения с ФИО2, должно было исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Неисполнение обязательств ООО «ЖилСтрой плюс» перед ООО «Жилье» не может быть отнесено к числу существенных изменений обстоятельств, к числу причин, которые истец не мог предвидеть и преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру договора и условиям оборота.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение срока окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срока передачи ответчику ФИО2, имело место по не зависящим от него причинам, при надлежащем выполнении обязательств, возложенных на него как на застройщика.

    Достоверных и достаточных доказательств наличия совокупности условий, установленных статьи 451 ГК РФ, являющихся основанием для изменения договора, истцом не представлено.

Кроме того, не представлено истцом доказательств не возможности исполнения договора на условиях договора, срока передачи ФИО2 ответчику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах правовых оснований для изменения спорных условий договора не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 420, 421, 450, 451 ГК РФ, Федеральным законом N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Жилье» к Селезневой С. Н. об изменении договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилье» и Селезневой С. Н., в части пунктов 3.1.4. и 5.1., изложив их в следующей редакции: 3.1.4. «ФИО2 по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ»; 5.1. «Стороны установили срок приема-передачи ФИО2 - не позднее ДД.ММ.ГГГГ», взыскании расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья                     подпись         М.З. Галлямов

Копия верна: Судья:                                     М.З. Галлямов

     Секретарь:                                     Ю.С. Панкова