Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2064/2013 ~ М-2102/2013 от 27.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2013 года              г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Гасымове В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2064/13 по иску Новиковой Валентины Александровны к Панчулидзе Отари Тамазиевичу о признании договора купли – продажи земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Новикова В.А. обратилась в суд с иском к Панчулидзе О.Т. о признании договора купли - продажи земельного участка недействительным, мотивируя требования тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ее мужу ФИО5 решением профсоюза ВАЗа был выделен земельный участок в <данные изъяты> для ведения садово - огородного хозяйства. В настоящее время указанный участок имеет почтовый адрес: <адрес> С указанного времени они владели указанным участком. Данные обстоятельства подтверждаются планом, участка, выполненным МП «Градостроительство». В соответствии с назначением земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ, на нем был возведен дом с хозяйственными постройками и с ДД.ММ.ГГГГ их семья в нем проживала. Муж умер, не успев оформить право собственности на указанный участок в установленном порядке. После смерти мужа во владение домом вступила она. В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что на указанный земельный участок претендует ответчик, который имеет правоустанавливающие документы, а именно, договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, его право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Считает, что указанные документы являются недействительными, поскольку спорный участок выделялся в установленном на тот момент порядке ее мужу.

Просит признать недействительным (ничтожным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание Новикова В.А. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушания дела извещен.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований.

Как следует из материалов дела, Панчулидзе О.Т. приобрел в собственность долю в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <данные изъяты> по договору купли-продажи, заключенному между ним и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь <данные изъяты>» приобрел данное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на вышеуказанное имущество зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АГ .

Данные обстоятельства подтверждены также решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым членам <данные изъяты> в счет их долей выделены земельные участки в натуре. Определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Панчулидзе О.Т. признан утратившим право общей долевой собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером в связи с выделом ему в натуре его доли в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>, в собственность. За Панчулидзе О.Т. сохранено право общей долевой собственности на измененный земельный участок общего пользования, с кадастровым , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующей доле – 421/11747.

Право собственности истца на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии 63-АИ , основания возникновения права собственности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решение Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, решение Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок сформирован, его границы ориентированы на местности, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

В качестве основания для признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ссылается на то, что указанный участок выделялся в установленном порядке ее мужу.

Однако доказательств того, что указанный земельный участок выделялся в установленном порядке ее мужу, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ – не представлено.

Доказательств того, что на момент заключения договора купли-продажи, или на настоящий момент, супругу истца или истцу принадлежал на каком-либо праве указанный земельный участок – не представлено.

То обстоятельство, что на участке находятся принадлежащие Новиковой В.А. строения – не свидетельствует о выделении земельного участка истцу либо ее мужу в установленном порядке.

Истцом не представлено доказательств того, что указанные строения принадлежат ей на праве собственности.

Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Обязать Новикову Валентину Александровну за свой счет в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу осуществить снос на земельном участке, принадлежащем Панчулидзе Отари Тамазиевичу, расположенного по адресу: <адрес> – гаража, навеса, срубового строения, вагончика».

Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Новиковой В.А. было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельные участки по <адрес>

Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Ставропольским районным судом рассмотрены требования Новиковой В.А. ФИО6, ФИО7 о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, в том числе свидетельств о государственной регистрации долевых прав собственности, выданных Панчулидзе О.Т. ДД.ММ.ГГГГ.

Также в рамках указанного дела рассмотрено требование Новиковой о признании недействительным договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка, заключенного с Панчулидзе.

В удовлетворении указанных требований было отказано.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании абз. 3 ст. 220 ГПК РФ, производство по делу в части требований о признании недействительным договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права Панчулидзе от ДД.ММ.ГГГГ - прекращено, о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом рассмотрения являются требования о признании недействительными

- акта приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

- записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ,

-свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ -АИ ,     

- записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности Панчулидзе О.Т. является договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований Новиковой В.А. о признании данного договора недействительным решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано, в связи с чем, не имеется оснований для признания недействительной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ -АИ , Панчулидзе О.Т. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ .

Новикова В.А. просит признать указанные документы недействительными.

Однако основанием для внесения записи в ЕГРП являются - договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ , решение Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований о признании указанного договора недействительным истцу отказано.

Решения Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вступили в законную силу. Истец, не лишена возможности обжаловать указанные решения в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

С учетом изложенного, оснований для признания недействительными записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельств о государственной регистрации права - не имеется.

Исковые требования о признании недействительным акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, так как статья 168 ГК РФ предусматривает возможность оспаривания сделок

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Акт приема-передачи земельного участка не порождает изменения или прекращения гражданских прав, в связи с чем, не может быть оспорен по правилам ст. 168 ГК РФ. Кроме того, учитывая, что не имеется оснований для признания недействительным договора купли-продажи, также не имеется оснований для признания недействительным акта приема-передачи земельного участка.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Новиковой Валентины Александровны к Панчулидзе Отари Тамазиевичу о признании недействительными акта приема передачи земельного участка, свидетельств о государственной регистрации права, записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2013 года.

2-2064/2013 ~ М-2102/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Новикова В.А.
Ответчики
Панчулидзе О.Т.
Суд
Ставропольский районный суд Самарской области
Судья
Болохова О.В.
Дело на странице суда
stavropolsky--sam.sudrf.ru
27.08.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.08.2013Передача материалов судье
28.08.2013Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
28.08.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.08.2013Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
18.09.2013Предварительное судебное заседание
18.09.2013Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
02.10.2013Предварительное судебное заседание
21.10.2013Судебное заседание
28.11.2013Дело оформлено
29.11.2013Дело передано в архив
28.10.2013Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
11.11.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее