Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2064/2013 ~ М-2102/2013 от 27.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2013 года              г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Гасымове В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2064/13 по иску Новиковой Валентины Александровны к Панчулидзе Отари Тамазиевичу о признании договора купли – продажи земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Новикова В.А. обратилась в суд с иском к Панчулидзе О.Т. о признании договора купли - продажи земельного участка недействительным, мотивируя требования тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ее мужу ФИО5 решением профсоюза ВАЗа был выделен земельный участок № в <данные изъяты> для ведения садово - огородного хозяйства. В настоящее время указанный участок имеет почтовый адрес: <адрес> С указанного времени они владели указанным участком. Данные обстоятельства подтверждаются планом, участка, выполненным МП «Градостроительство». В соответствии с назначением земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ, на нем был возведен дом с хозяйственными постройками и с ДД.ММ.ГГГГ их семья в нем проживала. Муж умер, не успев оформить право собственности на указанный участок в установленном порядке. После смерти мужа во владение домом вступила она. В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что на указанный земельный участок претендует ответчик, который имеет правоустанавливающие документы, а именно, договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, его право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Считает, что указанные документы являются недействительными, поскольку спорный участок выделялся в установленном на тот момент порядке ее мужу.

Просит признать недействительным (ничтожным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание Новикова В.А. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушания дела извещен.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований.

Как следует из материалов дела, Панчулидзе О.Т. приобрел в собственность долю в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <данные изъяты> по договору купли-продажи, заключенному между ним и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь <данные изъяты>» приобрел данное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на вышеуказанное имущество зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АГ №.

Данные обстоятельства подтверждены также решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым членам <данные изъяты> в счет их долей выделены земельные участки в натуре. Определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Панчулидзе О.Т. признан утратившим право общей долевой собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером № в связи с выделом ему в натуре его доли в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в собственность. За Панчулидзе О.Т. сохранено право общей долевой собственности на измененный земельный участок общего пользования, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующей доле – 421/11747.

Право собственности истца на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии 63-АИ №, основания возникновения права собственности договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, решение Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, решение Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок сформирован, его границы ориентированы на местности, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

В качестве основания для признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ссылается на то, что указанный участок выделялся в установленном порядке ее мужу.

Однако доказательств того, что указанный земельный участок выделялся в установленном порядке ее мужу, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ – не представлено.

Доказательств того, что на момент заключения договора купли-продажи, или на настоящий момент, супругу истца или истцу принадлежал на каком-либо праве указанный земельный участок – не представлено.

То обстоятельство, что на участке находятся принадлежащие Новиковой В.А. строения – не свидетельствует о выделении земельного участка истцу либо ее мужу в установленном порядке.

Истцом не представлено доказательств того, что указанные строения принадлежат ей на праве собственности.

Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Обязать Новикову Валентину Александровну за свой счет в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу осуществить снос на земельном участке, принадлежащем Панчулидзе Отари Тамазиевичу, расположенного по адресу: <адрес> – гаража, навеса, срубового строения, вагончика».

Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Новиковой В.А. было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельные участки № по <адрес>

Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Ставропольским районным судом рассмотрены требования Новиковой В.А. ФИО6, ФИО7 о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, в том числе свидетельств о государственной регистрации долевых прав собственности, выданных Панчулидзе О.Т. ДД.ММ.ГГГГ.

Также в рамках указанного дела рассмотрено требование Новиковой о признании недействительным договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка, заключенного с Панчулидзе.

В удовлетворении указанных требований было отказано.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании абз. 3 ст. 220 ГПК РФ, производство по делу в части требований о признании недействительным договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права Панчулидзе от ДД.ММ.ГГГГ - прекращено, о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом рассмотрения являются требования о признании недействительными

- акта приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

- записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №,

-свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АИ №,     

- записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности Панчулидзе О.Т. является договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований Новиковой В.А. о признании данного договора недействительным решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано, в связи с чем, не имеется оснований для признания недействительной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АИ №, Панчулидзе О.Т. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Новикова В.А. просит признать указанные документы недействительными.

Однако основанием для внесения записи в ЕГРП являются - договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, решение Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований о признании указанного договора недействительным истцу отказано.

Решения Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вступили в законную силу. Истец, не лишена возможности обжаловать указанные решения в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

С учетом изложенного, оснований для признания недействительными записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельств о государственной регистрации права - не имеется.

Исковые требования о признании недействительным акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, так как статья 168 ГК РФ предусматривает возможность оспаривания сделок

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Акт приема-передачи земельного участка не порождает изменения или прекращения гражданских прав, в связи с чем, не может быть оспорен по правилам ст. 168 ГК РФ. Кроме того, учитывая, что не имеется оснований для признания недействительным договора купли-продажи, также не имеется оснований для признания недействительным акта приема-передачи земельного участка.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Новиковой Валентины Александровны к Панчулидзе Отари Тамазиевичу о признании недействительными акта приема передачи земельного участка, свидетельств о государственной регистрации права, записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2013 года.