Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2011 ~ М-307/2011 от 31.03.2011

Гр.дело № 2-303/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

5 мая 2011 года г. Верхняя Салда

Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Примак А.А.

с участием истца Волкова В.В.,

при секретаре Дубининой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова В.В. к администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Волков В.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на помещение гаражного бокса № *, расположенное по адресу: (..).

В обоснование заявленных требований истец указал, что хх.хх.хххх приобрел капитальный гараж №* в (..), у А., купившего гараж в хх.хх.хххх у Б., который построил гараж на основании разрешения на строительство на предоставленном ему для этих целей земельном участке. С момента приобретения он (истец) постоянно пользуется данным гаражом, содержит его, следит за его сохранностью, оплачивает полагающиеся налоги на имущество. В документах БТИ на основании заявления Б. сделана отметка о переходе права собственности на гараж к А., и на основании заявления последнего оформлен переход права собственности на гараж на него (истца). Решение суда ему необходимо для оформления права собственности на гараж в установленном законом порядке. Место расположение гаражного бокса в настоящее время: (..).

В судебном заседании Волков В.В. заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование иска поддержал, пояснив, что деньги за гараж он передал А., место нахождения которого ему неизвестно. По причине отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимость и неизвестности места нахождения предыдущего владельца гаража он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке.

Согласно письменным объяснениям администрация Верхнесалдинского городского округа возражений против заявленных исковых требований не имеет (л.д.35).

Из отзыва отдела архитектуры и строительства администрация Верхнесалдинского городского округа следует, что помещение гаражного бокса по адресу: (..), расположено в существующей гаражной застройке и сносу не подлежит (л.д.30).

Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Верхнесалдинского городского совета народных депутатов № * от хх.хх.хххх, Б. был отведен земельный участок в (..) и разрешено строительство индивидуального гаража (л.д.7). хх.хх.хххх Б. было выдано разрешение на строительство гаража за № * (л.д.8).

Капитальный гараж выстроен с соблюдением строительных норм и правил, ограничений по землепользованию не имеется, самовольной постройкой он не является, в соответствии с генеральным планом сносу не подлежит, что подтверждается справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации * (л.д.30), карточкой технической инвентаризации о постановке гаража на учет (л.д.5-6), кадастровым паспортом (л.д.40-41).

Судом установлено, что капитальный гараж № * по (..) первоначально поставлен на учет в * БТИ хх.хх.хххх и зарегистрирован за Б.. хх.хх.хххх этот гараж переведен на А. на основании заявления Б. от хх.хх.хххх о продаже гаража (л.д.27). хх.хх.хххх гараж переведен на Волкова В.В. на основании заявления А. от хх.хх.хххх о продаже гаража (л.д.26). Право собственности на спорное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано. Указанные обстоятельства подтверждаются: карточкой технической инвентаризации (л.д.5-6,25), справкой БТИ (л.д.24), показаниями свидетеля В., пояснившей, что истцом данный гараж был приобретен в хх.хх.хххх по договору купли-продажи у А., сведениями УФРС (л.д.29).

Согласно справки кадастрового бюро, кадастрового паспорта, инвентарной карточки спорный гаражный бокс № * (прежний адрес: (..)) расположен по адресу: (..) (л.д.9, 5-6, 40-41).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что хх.хх.хххх между Б. и А. был заключен договор купли-продажи гаража, хх.хх.хххх договор купли-продажи гаража был заключен между А. и истцом Волковым В.В.. С момента приобретения гаража Волков В.В. постоянно пользуется данным недвижимым имуществом, как владелец гаража оплачивает налоги на строение и землю (л.д.10).

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

До введения в действие с 1 января 1991 года Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 капитальные гаражи законодательством не относились к объектам недвижимости, и не требовалось их правовой регистрации.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент купли-продажи капитального гаража, право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи. Договор купли-продажи гаража регистрации не подлежал.

На основании ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст. ст. 223 п.2, 551 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на гаражный бокс по причине неизвестности места нахождения прежнего владельца спорного гаража А.

Принимая во внимание, что между А., являющегося собственником гаража на основании договора купли-продажи, и Волковым В.В. был заключен договор купли-продажи гаража, волеизъявление сторон сомнений у суда не вызывает, иные лица на спорную недвижимость не претендуют, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс, на основании приобретения этого недвижимого имущества по договору купли-продажи.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Волковым В.В. право собственности на помещение гаражного бокса № * расположенное в (..).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия через Верхнесалдинский городской суд.

Судья - Примак А.А.