Решение по делу № 2-802/2021 ~ М-896/2021 от 21.07.2021

УИД 50RS0014-01-2021-001311-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2021 г.                                г.о. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Магомедовой М.А.,

с участием старшего помощника прокурора Шубиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-802/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «КРОНОС» к Е., А. о признании прекращенным право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «КРОНОС» (далее – ООО «КРОНОС») обратилось в суд с требованиями о признании ответчиков Е., А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение), выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование требований истец указал, что по договорам купли-продажи он является собственником спорного жилого помещения, представляющего собой дом площадью 680 кв.м. и земельного участка под ним. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. До настоящего времени в спорном жилом помещении проживает и зарегистрирован бывший собственник Е. и его совершеннолетний сын А. В связи с тем, что к истцу перешло право собственности на спорное жилое помещение, то право пользования этим помещением у бывшего собственника и членов его семьи подлежит прекращению, так как законных оснований для сохранения такого права при переходе права собственности к иному лицу не имеется. Проживание и наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, так как незаконно ограничивает его правомочия в качестве собственника. На требование истца освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта ответчики не реагируют.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного, в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил.

Представитель ответчика Е. в судебном заседании возражал против заявленных требований и пояснил, что ответчик лишен возможности зарегистрироваться по месту нахождения единственного жилья, расположенного по адресу: <адрес>, так как указанное имущество находится в общей собственности с истцом и требуется его согласие на регистрацию. От взаимодействия с ответчиками для мирного урегулирования вопроса регистрации истец уклоняется. Также представитель ответчика пояснил, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают.

Представитель третьего лица, МП № 3 ОВМ МУ МВД России «Пушкинское», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало по праву собственности Е., кадастровый №.

В настоящее время ООО «КРОНОС» принадлежит на праве собственности указанный жилой дом, запись о государственной регистрации на 1/2 долю № от 20 ноября 2019 г. и запись о государственной регистрации на 1/2 долю № от 15 октября 2020 г.

ООО «КРОНОС» принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2 479 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации на 1/2 долю № от 20 ноября 2019 г. и запись о государственной регистрации на 1/2 долю № от 15 октября 2020 г.

Согласно выписке из домовой книги от 21 июня 2021 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы Е., А.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьёй 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состоятельности сторон, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

При этом суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением было обусловлено правом собственности Е. на данное жилое помещение.

В связи с чем, по мнению суда, это право для собственника прекращается ввиду заключения договора купли-продажи, то есть отчуждения в пользу истца. А для члена семьи А. в силу требований пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ одновременно с прекращением права собственности Е. на спорное жилое помещение, так как сохранение права пользования жилым помещением за членом семьи собственника напрямую связано и вытекает из правомочий собственника данного жилого помещения.

Оснований, предусмотренных законом, для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками при переходе права собственности к иному лицу, из представленных доказательств суд не усматривает, таких доводов со стороны ответчиков не заявлено. Тогда как по условиям договора купли-продажи спорного жилого помещения от 10 сентября 2020 г. следует, что после приобретение жилого помещения покупателем, положение пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ не распространяется, лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящем судебном заседании представитель ответчиков пояснил, что Е. и Г. в спорном жилом помещении не проживают.

На основании изложенного суд находит требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КРОНОС» к Е., А. о признании прекращенным право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать прекращённым право пользования Е., А. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для снятия Е., А. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «КРОНОС» к Е., А. о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий                    Колчина М.В.