Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2013 (2-2280/2012;) от 06.09.2012

Дело № 2-53/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 05 июня 2013 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Макаровой Н.А.,

с участием:

помощника прокурора Кировского района гор.Красноярска – Ковязина М.Д.

представителей истца <данные изъяты>» - Мифтаховой В.М., Миннегалиева Л.Р.

ответчиков Сторчевого С.А., Сторчевой Н.А. и её представителя Сафоновой Н.К.

при секретаре Шишаловой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Сторчевая Н.А., Сторчевой С.А. о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит выселить ответчиков из жилого помещения – <адрес>, снять с регистрационного учета ответчика Сторчевая Н.А. по адресу: <адрес> а также просит взыскать с ответчиков возврат государственной пошлины в сумме 4000 рублей. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Сторчевая Н.А. заключен договор № коммерческого найма жилого помещения № по <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Затем, ДД.ММ.ГГГГ договор был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ Совместно с нанимателем Сторчевая Н.А. в указанном жилом помещении проживает Сторчевой С.А., который состоит на регистрационном учете по другому адресу. Сторчевая Н.А. зарегистрирована в указанном жилом доме в комнате №, в которой проживала ранее. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, однако после окончания действия договора аренды, ответчики в добровольном порядке освободить предоставленное им жилое помещение отказываются.

В судебном заседании представители истца <данные изъяты> - Мифтахова В.М., Миннегалиев Л.Р. заявленные исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что ответчики <данные изъяты> проживают в предоставленном им истцом жилом помещении на условиях коммерческого найма, какого-либо права на получение указанного жилого помещения в собственность у них не возникло, продлить срок действия договора со <данные изъяты> истец оснований не усматривает, поскольку данные наниматели неоднократно допускали просрочки внесения платежей по договору коммерческого найма, и в настоящее время задолженность перед <данные изъяты> увеличивается из-за того, что ответчики не исполняют должным образом, принятые на себя по договору, обязательства. При этом, ранее, <данные изъяты> предлагалось занять совместно с их дочерью жилое помещение, с последующей его приватизацией, однако ответчики отказались, претендуя на отдельное жилое помещение. Также Сторчевой С.А. имеет регистрацию по иному адресу, однако там не проживает по неизвестным причинам.

В судебном заседании ответчики Сторчевой С.А., Сторчевая Н.А. и её представитель Сафонова Н.К. с иском не согласились, возражали против его удовлетворения. Пояснили, что Сторчевая Н.А. была вселена в указанный дом в связи с наличием трудовых отношений с <данные изъяты> на котором они с ответчиком работали. ДД.ММ.ГГГГ она была вселена в комнату №, где и была поставлена на регистрационный учет, затем она с членами семьи переехали в комнату №, на которую был заключен договор аренды, но регистрация осталась в комнате №. Действительно директор <данные изъяты> предлагал им вселиться в комнату совместно с их дочерью, а в последующем получить долю в праве собственности в указанной комнате, однако <данные изъяты> отказались, поскольку рассчитывали на отдельное жилое помещение. Сторчевой С.А. в спорной комнате не зарегистрирован, поскольку имеет регистрацию на <адрес>, состоит в <данные изъяты> в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий как участник войны в Афганистане. <данные изъяты> действительно не оплачивают в полном объеме плату по договору найма, поскольку они имеют низкий уровень дохода и считают что наймодатель в лице <данные изъяты> необоснованно завышает плату по договору найма. В добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение ответчики не желают, поскольку считают что приобрели право на передачу спорной квартиры им в собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании помощник прокурора Кировского района г.Красноярска Ковязин М.Д. полгал требования истца <данные изъяты> подлежат удовлетворению, поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение не прекращено, а у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания для удержания жилого помещения, предоставленного им на условиях коммерческого найма.

Заслушав участников процесса, исследовав в полном объеме материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, а также установлено решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.01.2013г. по делу №А33-12192/2012, здание по <адрес> входило в имущественный комплекс <данные изъяты>. В соответствии с приказом Министерства промышленности строительных материалов РСФСР от 26 октября 1988 года № 430, на базе <данные изъяты> был создан <данные изъяты>, которому на условиях аренды было передано имущество <данные изъяты> Решением Исполкома Кировского районного Совета народных депутатов от 26 декабря 1988 года № 687 был зарегистрирован Устав <данные изъяты>. По договору от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ведомости передачи основных средств в аренду от <данные изъяты> было передано имущество завода, в том числе общежитие по <адрес>, <данные изъяты>.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действовавшим на тот момент Федеральным законодательством (ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ») выкупил арендованное государственное имущество, что подтверждается договором продажи имущества бывшего <данные изъяты>, государственным актом о выкупе государственного имущества, а также свидетельством о собственности на приватизированное предприятие № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был преобразован в <данные изъяты>, все имущество передано данному акционерному обществу, в том числе здание по <адрес>. Решением Исполкома Кировского районного Совета народных депутатов г. Красноярска от 25 сентября 1991г № 565 был зарегистрирован устав <данные изъяты>, в который были внесены изменения решением Кировского исполкома от 30 ноября 1991 года Согласно свидетельству о собственности на приватизированное предприятие от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> преобразовался в <данные изъяты>. В дальнейшем <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации было преобразовано в <данные изъяты>, последнее в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ было преобразовано в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения собрания кредиторов ( протокол собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ) между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи предприятия (бизнеса), в том числе жилого дома, расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало жилой дом по <адрес> в уставной капитал <данные изъяты> в качестве участника данного общества. С указанного времени <данные изъяты> является собственником спорного здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 января 2013 года в удовлетворении исковых требований <данные изъяты> в лице <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> и истребовании его из чужого незаконного владения отказано в полном объеме.

Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 19.04.2013 года Решение Арбитражного суда Красноярского края от 22 января 2013 года оставлено без изменения.

Таким образом судом установлено, что <данные изъяты> является собственником многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а следовательно на законных основаниях имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 3 статьи 677 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Сторчевая Н.А. заключен договор № коммерческого найма жилого помещения №, расположенного на 3 этаже здания жилого назначения по адресу: <адрес>, по которому наймодатель (<данные изъяты>) передало во временное пользование сроком по ДД.ММ.ГГГГ нанимателю (Сторчевая Н.А.) с постоянно проживающим с ней членом <данные изъяты> семьи (Сторчевой С.А.) жилое помещение – комнату № по адресу: <адрес>. Наниматель Сторчевая Н.А. и член её семьи - Сторчевой С.А. приняли на себя обязательства по содержанию в надлежащем состоянии жилого помещения и своевременному внесению платежей и расходов по договору. Согласно п.2.1 Договора по истечении срока действия договора обязательства прекращаются, договорные отношения считаются оконченными, при этом наниматель обязан передать жилое помещение наймодателю в срок не позднее следующих суток со дня окончания действия договора (л.д.8-9).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора № между <данные изъяты> и Сторчевая Н.А. продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Актом, составленным должностными лицами <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован отказ Сторчевая Н.А. и Сторчевой С.А. по окончанию срока действия договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение – комнату № по адресу: <адрес> (л.д.4).

При этом судом установлено, что Сторчевая Н.А. и Сторчевой С.А. фактически продолжают по настоящее время проживать в комнате № по адресу: <адрес>, однако Сторчевая Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете в комнате № по адресу: <адрес> <адрес>, а Сторчевой С.А. с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Каких-либо письменных доказательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений на иск и в подтверждение того, что Сторчевая Н.А. и Сторчевой С.А.. были вселены в жилой дом по адресу: <адрес>, ранее 2000 года, стороной ответчика в материалы дела не представлено, судом не установлено. Правом на предъявление встречных требований о признании права пользования на условиях социального найма, признании права собственности на спорное жилое помещение, ответчики Сторчевая Н.А. и Сторчевой С.А. воспользоваться не пожелали, встречных требований не заявили.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что требование истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения – комнаты № по адресу: <адрес>, как и о снятии Сторчевая Н.А. с регистрационного учета из комнаты № по указанному адресу, вытекают из условий договора, срок действия которого закончился, а также вышеприведенных норм закона, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчиков подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 4000 рублей, в долевом порядке: с Сторчевая Н.А. 2000 рублей и с Сторчевой С.А. 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Выселить Сторчевая Н.А., Сторчевой С.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, сняв при этом Сторчевая Н.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сторчевая Н.А., Сторчевой С.А. в равнодолевом порядке в пользу <данные изъяты> возврат госпошлины в сумме 4000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста судебного решения, через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Н.А. Макарова