Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2219/2021 ~ М-1685/2021 от 04.05.2021

63RS0038-01-2021-002430-14

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                 29 октября 2021г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2219/2021 по исковому заявлению ТСЖ «Содружество» к Валову Д. Г., Валову М. Д. о взыскании задолженности за предоставленные жилищные услуги, встречным требованиям Валова Д. Г. к ТСЖ «Содружество» об оспаривании протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья, применении последствий недействительности протокола,

руководствуясь ст. 194 - 196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ТСЖ «Содружество» с Валова Д. Г. задолженность за жилищные услуги в сумме 222 467,59 рублей, государственную пошлину в сумме 5 818,05 рублей.

В удовлетворении встречных требований Валова Д. Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

63RS0038-01-2021-002430-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2219/2021 по исковому заявлению ТСЖ «Содружество» к Валову Д. Г., Валову М. Д. о взыскании задолженности за предоставленные жилищные услуги, встречным требованиям Валова Д. Г. к ТСЖ «Содружество» об оспаривании протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья, применении последствий недействительности протокола,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Содружество» обратилось в суд с иском к Валову Д. Г., Валову М. Д. о взыскании задолженности за предоставленные жилищные услуги, указав, что ТСЖ «Содружество» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от 04.02.2006г.

Управление многоквартирным домом включает в себя работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

Собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является Валов Д.Г. Совместно с собственником зарегистрирован Валов М.Д.

Ссылаясь на то, что ответчики свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 240 781,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также государственную пошлину в размере 5 607,81 рублей.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил суд взыскать с Валова Д.Г. за предоставленные жилищные услуги 136 215,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., взыскать солидарно с Валова Д.Г., Валова М.Д. за предоставленные коммунальные услуги 194 866,98 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., и государственную пошлину.

Валова Д.Г. обратился в суд с иском к ТСЖ «Содружество» об оспаривании протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья, применении последствий недействительности протокола, указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не является членом ТСЖ.

Требования ТСЖ «Содружество» обоснованы тарифами, установленными общим собранием собственников жилья ТСЖ «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако указанное собрание фактически не проводилось, Валова Д.Г. как собственника квартиры о проведении собрания не уведомляли, бюллетень об участии в указанном собрании Валов Д.Г. не получал, в голосовании не участвовал, повестка дня не доводилась до сведения собственников квартир. Незаконными решениями общего собрания нарушены права Валова Д.Г., и его законные интересы.

Ссылаясь на то, что о наличии оспариваемого решения Валову Д.Г. стало известно в связи с обстоятельствами, изложенными в основном иске, Валов Д.Г. просил суд признать протокол № общего собрания членов ТСЖ «Содружество» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, применить последствия недействительности протокола № общего собрания членов ТСЖ «Содружество» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., а именно запретить ТСЖ «Содружество» применение тарифов за коммунальные услуги, установленные указанным протоколом.

В судебное заседание представитель ТСЖ «Содружество» не явился, был уведомлен, иск поддержал, в удовлетворении встречных требований просил отказать, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Валов Д.Г., действующий и как представитель Валова М.Д. на основании доверенности, возражал против иска ТСЖ «Содружество», просил применить срок исковой давности, встречный иск поддержал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является Валов Д.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Совместно с собственником зарегистрирован Валов М.Д., что подтверждается справкой из адресной службы.

Управления общим имуществом в многоквартирном <адрес> осуществляет ТСЖ «Содружество».

У ответчиков перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных платежей в сумме 240 781,17 рублей, что подтверждается бухгалтерской справкой и платежными документами.

В силу ч. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и платы за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных также ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчики ходатайствовали о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

Судом установлено, что истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков 07.08.2020г.

ДД.ММ.ГГГГ. вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 167 904,53 рублей и государственной пошлины в сумме 2 279,04 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> был отменен по заявлению ответчиков.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги подлежат удовлетворению с учетом применения срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с учетом уточнений иска ТСЖ «Содружество» в сумме 222 467,59 рублей.

Как установлено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе и бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Суду предоставлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между Валовым Д.Г. и Валовым М.Д., из которого следует, что бремя содержания жилого помещения собственника, и любые обязательства, вытекающие из пользования указанным жилым помещением, в том числе плата за содержание жилого помещения, плата за коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, осуществляются за счет средств, принадлежащих собственнику.

Из п. 5 указанного соглашения следует, что соглашение вступает в силу с даты его заключения и распространяет свое действие на обязательства сторон, возникших до заключения соглашения (л.д. 29). т. 3).

С учетом указанного соглашения, суд приходит к выводу о том, что задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам подлежит взысканию с собственника помещения Валова Д.Г. в сумме 222 467,59 рублей.

Расчет задолженности приведен в справке ТСЖ «Содружество», судом проверен и принят во внимание (л.д. 133-134 т.1).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, в пользу истца с Валова Д.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 818,05 рублей.

Доводы Валова Д.Г. о том, что исковое заявление подписано неуполномоченным лицом, поскольку председатель правления избран правлением ТСЖ, суд не принимает во внимание, поскольку решение правления ТСЖ от 29.01.2020г. об избрании председателя правления никем не оспорено и не отменено.

Доводы об оставлении иска без рассмотрения, поскольку истец разделил требования между ответчиками в связи с нарушение требований ст. 39 ГПК РФ, суд также не принимает во внимание, поскольку предмет иска, а именно взыскание задолженности, изменен не был.

Ссылка ответчика на то, что расходы на содержание жилья и текущий ремонт не были утверждены на ежегодном общем собрании членов ТСЖ, не является основанием для отказа в иске.

Из предоставленного суду протокола общего собрания собственников помещений ТСЖ «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что была утверждена смета расходов на содержание дома ТСЖ «Содружество» на период с 2014г. в сумме 18.71 рублей. Указанная сумма не менялась до утверждения нового тарифа ДД.ММ.ГГГГ. в размере 30.63 рублей.

Доводы о том, что форма выставленого счета не соответствует Уставу ТСЖ, не является основанием для отказа в иске.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, часть 6 статьи 155 ЖК РФ, определяющая механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса, возлагает на собственников жилых помещений бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГК РФ), направлена на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

С учетом указанного Валов Д.Г., является лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле.

Таким образом, ответчик, не являясь членом ТСЖ «Содружество», как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, находящимся в управлении ТСЖ «Содружество», не может быть освобожден от участия в расходах по обслуживанию и содержанию имущества, находящегося в общей собственности и общем пользовании, а также от необходимых и обоснованных затрат по управлению общим имуществом.

Встречные требования Валова Д.Г. к ТСЖ «Содружество» об оспаривании протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья, применении последствий недействительности протокола, не подлежат удовлетворению по следующим основанием.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно части 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из приведенной нормы права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчики должен был знать о состоявшемся оспариваемом собрании от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку Валов Д.Г. вносил плату за оказываемые жилищно-коммунальные услуги в рамках реализации решений, принятых общим собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ., проживал в квартире, ему выставлялись счета на оплату оказанных услуг.

Доказательств неосведомленности истца об оспариваемом собрании, доказательств наличия каких-либо препятствий к ознакомлению с протоколом и принятыми решениями и его своевременному оспариванию материалы дела не содержат.

С учетом того, что Валов Д.Г., как собственник помещений многоквартирного дома, обязан нести бремя содержания своего имущества, ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, истец должен был знать об оспариваемом решении с момента получения квитанций на оплату за октябрь 2019г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности для оспаривания решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. поскольку с иском Валов Д.Г. обратился в 2021 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ТСЖ «Содружество» с Валова Д. Г. задолженность за жилищные услуги в сумме 222 467,59 рублей, государственную пошлину в сумме 5 818,05 рублей.

В удовлетворении встречных требований Валова Д. Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде 03.11.2021г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья